(Дэн Три) - Недавние земельные аукционы на окраинах Ханоя собрали меньше участников и более низкие выигрышные цены, чем раньше. Однако эксперты утверждают, что земельные аукционы не стихают, поскольку цена выигрыша по-прежнему выше рыночной.
Число участников и победившая цена аукционного участка были ниже.
Центр развития земельного фонда района Фук Тхо (город Ханой) только что организовал аукцион по продаже 12 земельных участков в этом районе. Из них 7 участков земли в районе Док Тран (коммуна Трак Ми Лок) имеют начальную цену 23,4 млн донгов/м2. 4 участка в районе Хыонгнам (коммуна Суан Динь) по цене от 25 млн донгов/м2 и один участок в районе Маркет Гейт (коммуна Титьзянг) по цене от 16,5 млн донгов/м2.
Однако по сравнению с аукционом 2 месяца назад количество участников резко сократилось: зарегистрировалось всего 32 инвестора, подавших более 120 заявок. Ранее на аукционе, состоявшемся 17 сентября в Фук Тхо, присутствовало более 100 покупателей.
Снижение интереса инвесторов также приводит к снижению цены выигрышного земельного аукциона. Все 7 участков земли в районе Док Тран были успешно проданы, но самая высокая цена выигрыша составила всего 37,6 млн донгов/м2. Самая низкая цена выигрыша в этом районе составляет 28,8 млн донгов/м2, что примерно на 20% выше стартовой цены.
Между тем, на аукционе в середине сентября на участке земли Док Тран самая высокая цена за участок составила 75 миллионов донгов/м2, что вдвое больше, чем на только что состоявшемся аукционе.
В ноябре состоялось много земельных аукционов в пригородах Ханоя, но победившие цены оказались значительно ниже предыдущих аукционов. В частности, 4 и 11 ноября район Хоайдык организовал 2 аукциона, на которых было продано в общей сложности 52 земельных участка. Цена земельного участка с самой высокой победной ценой на этих двух аукционах составила 109,3 млн донгов/м2, а цена земельного участка с самой низкой победной ценой — 79,3 млн донгов/м2.
На земельных аукционах в районе Хоайдык, состоявшихся 4 и 11 ноября, присутствовало меньше участников (Фото: Дуонг Там).
Примечательно, что, по данным репортеров Dan Tri, число участников обоих недавних аукционов в районе Хоайдык резко сократилось. Например, на аукцион по продаже 32 земельных участков в этом районе 11 ноября поступило 700 заявок от более чем 100 покупателей. Между тем, в аукционе по продаже 19 земельных участков в Хоайдыке, который состоялся 19 августа, приняли участие 400 покупателей, а самая высокая цена выигрыша составила 133,3 млн донгов/м2.
Или, например, аукцион по продаже 25 земельных участков в районе Тхань Оай (Ханой), который состоялся 16 ноября, максимальная цена выигрыша составила 90,3 млн донгов/м2. Количество заявок, участвующих в этом аукционе, составляет всего 400 заявок от 111 клиентов. Между тем, на аукционе 10 августа в этом районе было подано 4600 заявок от 1545 участников, максимальная цена выигрыша составила более 100 млн донгов/м2.
Эксперт: Земельные аукционы не утихают, поскольку победившая цена по-прежнему выше рыночной
В беседе с репортером Dan Tri эксперт по недвижимости г-н Ле Динь Чунг сказал, что в настоящее время рынок недвижимости Ханоя в основном сосредоточен на сегменте элитных квартир, малоэтажное жилье также представлено в очень небольшом количестве. Что касается земли, то ее предложение ограничено только аукционами и тем, что люди делят участки для продажи. Между тем, инвесторы в недвижимость по-прежнему отдают предпочтение земле.
Начальная цена выставляемой на аукцион земли по-прежнему основана на старом прейскуранте цен на землю, поэтому она очень низкая, что приводит к низким депозитам. Поэтому инвесторы по-прежнему весьма заинтересованы в выставленных на аукцион землях и готовы внести небольшой депозит для участия.
Однако г-н Чунг сообщил, что, хотя победная цена и количество заявок, участвующих в аукционах в пригородах Ханоя, в последнее время снизились, победная цена по-прежнему выше рыночной в регионе. Поэтому, по его оценке, земельные аукционы пока не пошли на спад.
В земельном аукционе в районе Тхань Оай, состоявшемся 10 августа, приняло участие 4600 заявок (Фото: Дуонг Там).
«Помимо тех, кто посещает аукционы с реальными потребностями, есть еще спекулянты, участвующие в манипулировании ценами и наживающиеся на серфинге. Однако на аукционе в районе Тхань Оай в августе до 80% из них отказались от своих депозитов. Наряду с вмешательством властей, это помогло сократить количество спекулянтов, участвующих в создании виртуальной лихорадки. Поэтому недавние аукционы были очищены от групп, поэтому досье и выигрышные цены были более спокойными», - сказал г-н Чунг.
Г-н Фам Дук Тоан, эксперт по недвижимости, сказал, что победная цена земли, выставленной на аукцион в пригородах в августе-сентябре, была слишком завышена, а затем залог был отменен. На недавних аукционах многие люди с реальными потребностями или инвестициями поняли, что участие в аукционах неэффективно. Те, кто присоединяется с намерением быстро перевести деньги, не могут их продать.
Это привело к уменьшению числа участников на последних аукционах и снижению победных цен. Однако победившая цена все равно выше рыночной.
«Некоторые инвесторы больше не заинтересованы платить слишком высокую цену за участок земли, а затем продавать его с прибылью. Они все видят, что текущая цена слишком нереалистична. Если они не смогут найти покупателя в течение месяца, им придется лишиться своего депозита. Урок, полученный в результате земельного аукциона в районе Тхань Оай в августе прошлого года, повлиял на психологию инвесторов. Поэтому они стали более осторожными», — поделился он.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/it-nguoi-quan-tam-hon-dat-nen-dau-gia-tai-ha-noi-da-ha-nhiet-20241119022919803.htm
Комментарий (0)