С начала 2025 года рынок промышленной недвижимости Вьетнама пережил мощную волну инвестиций: одобрено 14 проектов общей площадью более 4100 гектаров.
Новая гонка на рынке недвижимости
По данным статистики Ассоциации недвижимости Вьетнама, за первые два месяца 2025 года инвестиционные проекты промышленных парков (ИП), одобренные для инвестиционной политики, в основном были сосредоточены в двух ключевых экономических регионах: Севере и Юге. Появление серии масштабных проектов промышленных парков не только создает рабочие места и привлекает инвестиционный капитал, но и способствует развитию вспомогательных отраслей, создавая полноценную промышленную экосистему на местах.
В Бакзянге компании Gilimex, Hoa Phat, Viet Uc Steel Groups… активно расширяют земельные фонды промышленных парков. Например, промышленный парк Nghia Hung, инвестируемый акционерной компанией Gilimex Bac Giang Industrial Park, имеет площадь около 149 гектаров, а общий инвестиционный капитал составляет до 2200 миллиардов донгов. После завершения он принесет в местность большие рабочие места и социальную безопасность.
В портовом городе Хайфон одобрены три новых проекта промышленных парков, что ознаменовало собой значительный шаг в развитии местной промышленности. Первый — промышленный парк Винь Куанг (фаза 1) площадью более 226 гектаров в районе Винь Бао с общим инвестиционным капиталом около 3 551 млрд донгов, реализуемый акционерной компанией IDICO Vinh Quang. Далее следует промышленный парк Trang Due 3, охватывающий почти 653 гектара в районе Ан Лао, с общим инвестиционным капиталом до 8 094 млрд донгов, вложенным акционерной компанией Saigon-Hai Phong Industrial Park Joint Stock Company (SHP). Индустриальный парк Nam Trang Cat занимает площадь более 200 гектаров в районе Хайан, а общий объем инвестиций составляет около 2,253 млрд донгов. Инвестиции в него осуществляет акционерная компания Vinhomes Industrial Park Investment Joint Stock Company. Одобрение этих трех проектов промышленных парков свидетельствует о том, что Хайфон прилагает усилия по привлечению инвестиций в промышленный сектор, создавая импульс для экономического роста города...
На юге провинции Биньфыок реализуются два проекта: промышленный парк Minh Hung III, фаза 2 в городе Чон Тхань, с площадью использования земли более 483 гектаров, общим инвестиционным капиталом 2 282 млрд донгов, инвестором проекта выступает акционерное общество Binh Long Rubber Industrial Park, и промышленный парк Bac Dong Phu, фаза 2, площадью 317 гектаров в районе Донг Фу и городе Донгсоай, с общим инвестиционным капиталом 1 360 млрд донгов, инвестором выступает акционерное общество Bac Dong Phu Industrial Park. В Бариа - Вунгтау также есть 2 новых одобренных промышленных парка: промышленный парк HD площадью 450 гектаров в городе Фуми с общим объемом инвестиций около 5000 миллиардов донгов, реализованный HD Industrial Park Development Investment Joint Stock Company, и промышленный парк Van Thuong площадью более 387 гектаров в городе Фуми с объемом инвестиций около 4400 миллиардов донгов, инвестированный Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited...
Благодаря исследованиям и прогнозированию рынка промышленной недвижимости с начала 2025 года, ранее сегмент промышленной недвижимости в населенных пунктах всегда привлекал инвестиционный денежный поток и инвесторов. В настоящее время в стране создано 443 промышленных парка с общей площадью природных земель около 138 900 га и площадью промышленных земель около 95 000 га. Из них около 301 индустриального парка были введены в эксплуатацию. Заполняемость индустриальных парков всегда высокая — 83–92%. Цены на аренду сохраняют устойчивый рост. Это позитивные сигналы, отражающие уверенность бизнес-сообщества в потенциале роста этого сегмента недвижимости в настоящее время.
Мотивация привлечения инвесторов
По данным анализа экспертов, привлечение крупных корпораций и предприятий к инвестициям в промышленную недвижимость является результатом совпадения многих стратегических факторов, отражающих растущую привлекательность Вьетнама в глобальной цепочке поставок. Тенденция к переносу производства становится все более заметной, что делает Вьетнам идеальным местом для иностранных производителей. Строительство современных и синхронных промышленных парков не только отвечает растущим требованиям инвесторов, но и укрепляет позиции Вьетнама на международной арене.
Кроме того, транспортная инфраструктура модернизируется за счет ряда ключевых проектов, помогающих связать промышленные парки с экономическими центрами и морскими портами, сокращая затраты на логистику и повышая конкурентоспособность бизнеса. Привлекательные инвестиционные стимулы со стороны правительства, а также улучшение инвестиционной и деловой среды создают благоприятные условия для того, чтобы корпорации и предприятия могли уверенно инвестировать. Кроме того, долгосрочный потенциал роста рынка промышленной недвижимости Вьетнама, обусловленный преимуществами его географического положения, обилием трудовых ресурсов и конкурентоспособными издержками, является мощной движущей силой, привлекающей крупных инвесторов.
Согласно утвержденному плану развития 63 населенных пунктов, к 2030 году во Вьетнаме будет 221 новый запланированный промышленный парк, 76 расширенных промышленный парков и 22 скорректированных промышленный парка. Недавнее ускорение процесса юридического урегулирования проектов в сфере недвижимости открывает возможности роста для многих предприятий, участвующих в этом сегменте.
Вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, д-р Нгуен Ван Динь отметил, что промышленная недвижимость является «ярким пятном» рынка и, как ожидается, продолжит «тянуть» за собой весь рынок, демонстрируя динамику восстановления в ведущей группе. В частности, на рынке промышленной недвижимости доминируют не только крупные известные инвесторы, такие как Kinh Bac (KBC), Viglacera (VGC), Becamex (BCM), Idico (IDC)... но и многие другие компании также заинтересованы в привлекательности этого сегмента, такие как Saigon Thuong Tin Real Estate Joint Stock Company, DIC Holdings, Vinaconex...
Эксперты по недвижимости считают, что для того, чтобы промышленная недвижимость сохраняла свою привлекательность и продолжала активно расти, необходимо продолжать синхронное и эффективное развитие и планирование инфраструктуры и транспортных систем. Индустриальная недвижимость Вьетнама переживает период бурного развития благодаря сдвигу в глобальных цепочках поставок и радикальной политике привлечения инвестиций со стороны правительства. Потенциал роста этого сегмента будет обусловлен тенденцией перемещения потоков прямых иностранных инвестиций во Вьетнам и поддержкой цен на аренду земли и политикой правительства.
По данным ВНА
Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san-cong-nghiep-khoi-sac-tu-dau-nam/20250317112857496
Комментарий (0)