По мнению HoREA, проект постановления, детализирующий ряд статей Закона о жилье, касающихся развития и управления социальным жильем, по-прежнему содержит некоторые нецелесообразные положения. Поэтому ассоциация предложила добавить пункт, регламентирующий, что проекты социального жилья могут корректировать коэффициент использования земли или плотность застройки максимум в 1,5 раза.
Объясняя это, HoREA заявила, что статья 82 Закона о жилье 2023 года определяет типы домов и стандарты площади социального жилья, содержание которых аналогично статье 55 Закона о жилье 2014 года и пункту а, пункту 1, статье 7 Указа 100/2015/ND-CP, определяющему типы домов и стандарты площади социального жилья.
HoREA рекомендует скорректировать проекты социального жилья, увеличив плотность застройки или коэффициент использования земли максимум в 1,5 раза. (Фото: СС)
Таким образом, регулирование, согласно которому проекты социального жилья корректируются в сторону увеличения коэффициента использования земли или плотности застройки максимум в 1,5 раза, окажет влияние на повышение эффективности использования земли. Потому что при той же площади земельного участка проект социального жилья создаст предложение квартир примерно в 1,5 раза больше, чем предложение квартир в проекте коммерческого жилья.
Кроме того, разрешение проектам социального жилья корректировать коэффициент использования земли или плотность застройки до максимум 1,5 раза дополнительно подтверждает правильность влияния на повышение эффективности использования земли в случае, когда «инвесторы инвестиционных проектов коммерческого строительства жилья обязаны резервировать часть площади жилого земельного участка в проекте, в который инвестированы средства на создание систем технической инфраструктуры для строительства социального жилья» (предусмотрено в пунктах 2 и 3 статьи 83 Закона о жилье 2023 года).
В то же время, указанная поправка увеличит предложение социального жилья на рынке и будет способствовать снижению стоимости социального жилья, поскольку расходы на компенсацию и расчистку территории для создания земельного фонда под реализацию проекта выделяются в меньшем объеме на каждую квартиру социального жилья, поскольку количество квартир социального жилья в проекте больше (увеличивается примерно в 1,5 раза).
Кроме того, он также «поощряет» предприятия заключать «соглашения о получении прав землепользования или наличии прав землепользования», чтобы привлечь эти земельные фонды для участия в реализации цели по строительству 1 миллиона единиц социального жилья в период 2021–2030 годов.
«Если проектам социального жилья не будет разрешено корректировать коэффициент использования земли или плотность застройки максимум в 1,5 раза, предприятия предпочтут использовать земельные фонды, имеющиеся у них в соответствии с планированием, для реализации проектов в сфере недвижимости и коммерческого жилья для бизнеса вместо строительства социального жилья», — проанализировали в HoREA.
HoREA оценила, что на текущем рынке недвижимости наблюдается дефицит предложения жилья, и он «не соответствует фазе» в сегменте элитного жилья, не хватает доступного коммерческого жилья и социального жилья, поэтому положение о том, что «проектам социального жилья разрешено увеличивать коэффициент использования земли или плотность застройки максимум в 1,5 раза», окажет положительное влияние на корректировку структуры жилищного продукта и снижение цен на жилье на рынке недвижимости.
Источник: https://www.congluan.vn/horea-mach-nuoc-tang-nguon-cung-nha-o-xa-hoi-post302060.html
Комментарий (0)