23 проекта, имеющих право на получение кредита в размере 120 000 млрд донгов
С начала апреля правительство реализует кредитную программу на сумму 120 000 млрд донгов для поддержки кредитования инвесторов и покупателей социального жилья и жилья для рабочих с процентными ставками на 1,5–2% ниже среднесрочных и долгосрочных ставок по кредитам на рынке. Это долгожданный кредитный пакет. Однако, несмотря на неоднократные указания премьер-министра, темпы выплат по-прежнему медленные. В настоящее время только 23 проекта имеют право на получение кредитов.
23 проекта с общим инвестиционным капиталом более 31 300 млрд донгов. Из них потребность в кредитах для этих проектов составляет более 12 300 млрд донгов. В населенных пунктах, в том числе: Биньзыонг 4 проекта; Дананг 3 проекта; У An Giang, Kien Giang, Tra Vinh есть по 2 проекта. В остальных провинциях: Тайнинь, Хатинь, Бариа-Вунгтау, Бакзянг — по 1 проекту. В настоящее время наибольшее количество проектов социального жилья имеется только в провинции Бакнинь: 6 из них соответствуют требованиям.
Процентная ставка по данному кредитному пакету на 1,5–2% ниже рыночной. Теперь, когда процентные ставки снижаются, процентные ставки по кредитам в рамках этого пакета также снижаются. Однако, по словам г-на Нгуен Чи Тханя, вице-президента Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, процентные ставки по-прежнему высоки для тех, кто имеет право на покупку социального жилья.
Проект социального жилья в городе Тху Дук, Хошимин.
«Очевидно, что нам нужно решение, которое позволит продолжить снижение процентных ставок, особенно для покупателей. Только тогда мы сможем решить сложные жилищные проблемы людей», — сказал г-н Нгуен Чи Тхань.
В настоящее время Государственный банк регулирует процентные ставки до уровня около 6%. Г-н Тхань считает, что соответствующая процентная ставка должна быть не более чем равна текущей процентной ставке, мобилизованной у населения, которая составляет около 6%. Доходы вьетнамцев в целом в 20 раз ниже цен на недвижимость. Очевидно, что число покупателей социального жилья значительно меньше.
«Страны по всему миру покупают в рассрочку на 20-30 лет, нет такого, чтобы Вьетнам мог заплатить за 5 лет. Это только первоначальное решение. В реальности ведущие развитые страны, такие как США, Южная Корея и Сингапур, должны платить в рассрочку на 20-30 лет», - сказал г-н Нгуен Чи Тхань.
Предприятиям сложно получить кредиты
Согласно плану, четыре государственных коммерческих банка — Vietcombank, Agribank, BIDV и VietinBank — примут участие в кредитном пакете на сумму 120 000 млрд донгов. Каждый банк потратит около 30 000 миллиардов. В настоящее время кредитование начали BIDV и Argibank. Однако на самом деле не в каждом населенном пункте есть одобренные проекты, подлежащие кредитованию. Как же выполнить условия кредита и в чем трудности с оставшимися проектами?
Проект состоит из 16 многоквартирных домов на площади более 5 гектаров, расположенных в окружении 4 промышленных парков с численностью работающих 170 000 человек. Благодаря такому выгодному масштабу и местоположению проект способен удовлетворить большой спрос на социальное жилье для рабочих и малообеспеченных людей, но теперь, обращаясь за банковским кредитом, инвестор колеблется.
«Мы имеем право занять пакет в размере 120 000 миллиардов донгов. Но при такой скорости продаж нам может потребоваться 10 лет, чтобы продать все квартиры. Даже если бы мы имели право занять, мы бы не решились это сделать, потому что нам все равно придется платить банковские проценты и основной капитал, но мы не знаем, где взять деньги на выплату», — сказал г-н Нгуен Трунг Киен, директор проекта социального жилья EverGreen Bac Giang.
Взять кредит на строительство дома сложно, и условия для покупателей жилья не менее сложные, из-за чего рынок не развивается.
В настоящее время только 544 случая полностью соответствуют правилам покупки квартир социального жилья, а это значит, что более 90% квартир не могут быть проданы, поскольку покупатели не соответствуют условиям.
К 2025 году в провинции Бакзянг будет построено и завершено 14 проектов социального жилья с более чем 27 700 квартирами. Достичь этой цели осталось всего 2 года, но в текущих условиях проектам сложно заимствовать этот капитал.
«Для жилищного проекта, требующего 100% очистки участка, это очень сложно и отнимает много времени. В настоящее время один проект в Бакзянге соответствует условиям, но 13 других проектов, которые соответствуют требованиям для получения кредита, очень сложно получить», — сказал г-н Вуонг Туан Нгиа, директор Департамента строительства провинции Бакзянг.
В то же время многие населенные пункты также рекомендовали увеличить поддержку процентных ставок для покупателей жилья и расширить условия доступа для малообеспеченных работников, чтобы создать спрос на рынке.
Нужны радикальные решения
Министерство строительства также обратилось к 22 ключевым населенным пунктам с просьбой предоставить отчеты о потребностях в кредитах, а также о трудностях и препятствиях при реализации льготных кредитных пакетов.
По данным Министерства строительства, за первые 6 месяцев этого года по всей стране началось строительство 9 проектов социального жилья общим числом почти 18 800 единиц. При нынешнем прогрессе задача по строительству более 400 000 единиц социального жилья к 2025 году становится огромной задачей, требующей более радикальных решений.
«Кредитные учреждения поручили филиалам реализовать этот пакет. Текущий вопрос зависит от предложения социального жилья, то есть от списка проектов, которые предоставят Министерство строительства и населенные пункты. Второе — это способность людей, покупателей жилья и предприятий освоить этот пакет», — сказал д-р Кан Ван Люк, член Национального консультативного совета по финансовой и денежно-кредитной политике.
«Инвесторам и местным органам власти требуется время, чтобы завершить процедуры в соответствии с правилами, прежде чем они смогут брать кредиты. Я думаю, что начальный период может быть немного медленным, но в будущем, когда местные органы власти завершат оценку, выплаты будут происходить очень быстро», — сказал г-н Хоанг Хай, директор Департамента управления рынком жилья и недвижимости Министерства строительства.
Можно сказать, что никогда ранее решений по спасению рынка недвижимости не выдавалось столько, как в первой половине 2023 года. В частности, кредитный пакет в размере 120 000 млрд донгов считается «спасательным кругом» для реализации проекта по строительству 1 миллиона единиц социального жилья в сложных экономических условиях. Однако проект будет иметь реальный смысл только тогда, когда люди и предприятия смогут получить доступ к этому кредитному пакету. Продление ситуации, когда у вас есть капитал, но вы не можете давать кредиты, является парадоксом, особенно в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин, где спрос на социальное жилье самый большой, и когда в настоящее время нет ни одного проекта, подходящего для получения пакета в 120 000 долларов, об этом стоит задуматься.
Ссылка на источник
Комментарий (0)