Сделки с недвижимостью через банки скоро исчерпают возможности для «ценообразования» с целью уклонения от уплаты налогов

Недавно принятый Национальной ассамблеей измененный Закон о торговле недвижимостью вступит в силу с 1 января 2025 года. В частности, общественность обеспокоена вопросом, согласно которому компании, занимающиеся недвижимостью, должны проводить операции через банки.

В частности, статья 48 настоящего Закона устанавливает, что порядок оплаты в сделках с недвижимостью и проектах в сфере недвижимости согласовывается сторонами в договоре и соответствует положениям закона.

Инвесторы проектов и компании, занимающиеся недвижимостью, получают платежи по договорам купли-продажи недвижимости от клиентов через счета, открытые в отечественных кредитных учреждениях или филиалах иностранных банков, законно работающих во Вьетнаме.

Инвесторы проектов, компании, занимающиеся недвижимостью, и компании, предоставляющие услуги в сфере недвижимости, получают платежи по договорам на оказание услуг в сфере недвижимости и контрактам на оказание услуг в сфере недвижимости от клиентов через счета, открытые в отечественных кредитных учреждениях или филиалах иностранных банков, законно работающих во Вьетнаме.

В случае физических лиц, осуществляющих мелкий бизнес в сфере недвижимости, организаций и физических лиц, продающих дома, строительные работы, площади в строительных работах не для коммерческих целей... обязательное регулирование оплаты через банк отсутствует.

Giao dịch bất động sản qua ngân hàng sắp hết cửa vẽ giá để trốn thuế - 1 — Компании, занимающиеся недвижимостью, должны будут проводить транзакции через банки, когда пересмотренный Закон о сделках с недвижимостью вступит в силу в 2025 году (иллюстрация на фото: Тьен Туан)

Ранее была распространена ситуация, когда декларируемая в договорах купли-продажи недвижимости цена продажи ниже фактической трансфертной цены (две цены). Власти также рассмотрели множество случаев предоставления ложных данных о ценах на недвижимость с целью уклонения от уплаты налогов, однако, судя по всему, полностью предотвратить эту ситуацию не удалось.

В беседе с репортером Dan Tri об этой ситуации г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), прокомментировал, что купля-продажа с разницей в деньгах вне контракта путем объявления двух цен при продаже товаров является нарушением налогового законодательства со стороны предприятий. Однако покупатели жилья соглашаются на это, чтобы избежать уплаты налогов с суммы, не прописанной в договоре, и таким образом помочь инвестору уклониться от уплаты налогов.

По словам г-на Чау, клиенты соглашаются, даже зная, что это противозаконно, отчасти потому, что правовой механизм не является по-настоящему строгим. В настоящее время существует только один метод расчета налога, который заключается в взимании 2% подоходного налога с физических лиц со стоимости контракта на операции по передаче недвижимости. Если предприятие указывает в договоре цену продажи ниже фактической, это приведет к сокращению доходов государства.

Г-н Чау подчеркнул, что и клиенты, и предприятия видят немедленную выгоду, не видя долгосрочного вреда, поскольку такая ситуация способствует отсутствию прозрачности на рынке недвижимости.

Giao dịch bất động sản qua ngân hàng sắp hết cửa vẽ giá để trốn thuế - 2 — Проект недвижимости в Ханое (Фото: Тран Кханг).

Недавно в целях борьбы с налоговыми потерями в сфере недвижимости министр финансов Хо Дык Фок подписал официальное распоряжение, в котором просит Министерство общественной безопасности поручить местной полиции координировать действия с налоговыми органами для строгого пресечения сделок, имеющих признаки уклонения от уплаты налогов.

В то же время Министерство финансов обратилось к Министерству юстиции и Народным комитетам провинций и городов с просьбой поручить Департаментам юстиции тесно взаимодействовать с налоговыми департаментами, чтобы потребовать от нотариальных организаций направлять граждан, инвесторов в проекты недвижимости и предприятия сферы недвижимости в декларирование нотариально заверенных договоров в соответствии с фактической ценой купли-продажи в качестве основы для расчета налогов в соответствии с положениями закона.

Источник