Медленное освоение капитала, заместитель премьер-министра просит «провести анализ ошибочной политики»

На конференции по развертыванию проекта «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов» в 2024 году, которая состоялась сегодня (22 февраля), заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь сообщил, что только 6 проектов социального жилья в населенных пунктах были профинансированы с капиталом около 531 млрд донгов, или более 0,4% от кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов.

Столкнувшись с медленной выплатой кредитного пакета в размере 120 000 миллиардов донгов, заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха откровенно заявил: « Что касается кредитного пакета на социальное жилье, мы должны признать, почему выплаты идут медленно ».

Вице-премьер также потребовал, чтобы коммерческие банки были крайне «революционны» в этом отношении.

« С пакетом в 120 000 миллиардов донгов банк должен пересмотреть и переоценить его, он не может действовать произвольно. Необходимо пересмотреть неправильную политику в некоторых местах, не следует предлагать политику, которая не соответствует рынку», — сказал вице-премьер.

По словам вице-премьера, предприятия отмечают трудности с доступом к кредитам. Следовательно, коммерческим банкам также приходится рассчитывать прибыль, поэтому льготная политика снижения процентных ставок на 1,5–2% может не соответствовать законам рыночной экономики, в то время как кредиты в других секторах на 1,5–2% выше.

Заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха. (Фото: Министерство строительства).

« Госбанку нужно пересчитать, он не может действовать произвольно, денег много, которые лежат без дела, но их нельзя давать в долг. Ему нужно пересмотреть, где политика необоснованна, он может рассмотреть вопрос о государственном субсидировании коммерческих банков, чтобы они могли проводить политику снижения процентных ставок по кредитам », — предложил вице-премьер.

Сообщая о медленном выделении средств, заместитель министра Синх назвал две причины. Первая — мало реализуемых проектов, вторая — условия доступа к кредитам.

По данным банковских отчетов, у ряда предприятий имеется плохая задолженность. На выплатах сказалась безнадежная задолженность. Поэтому вице-премьер попросил банки рассмотреть возможность устранения препятствий для каждого проекта.

Вице-премьер подтвердил, что для реализации проекта развития социального жилья необходимы стабильные финансовые ресурсы, в которых государство играет ведущую роль при участии бизнеса и общества.

Что предлагает бизнес?

Г-н Фам Тхиеу Хоа, председатель Vinhomes, заявил, что реализация проекта социального жилья по-прежнему сталкивается со многими трудностями и препятствиями. В частности, предприятия освобождены от платы за пользование землей, но все равно должны устанавливать размер арендной платы за землю. Кроме того, проверка покупателя занимает время. Г-н Хоа предложил сократить административные процедуры.

Г-н Хоа также сообщил, что в настоящее время уровень инвестиций в социальное жилье на 25% ниже, чем в коммерческое жилье. В настоящее время социальное жилье также нуждается в качественных и образцовых инвестициях, поэтому Министерству строительства следует пересмотреть этот показатель инвестиций.

« Социальному жилью нужен свой собственный механизм, более быстрый и более качественный. Перспектива и мышление субъектов социального жилья должны быть шире и равноправнее», — сказал г-н Хоа.

Г-н Тран Нгок Ань, заместитель генерального директора Viglacera, рассказал, что на самом деле это предприятие инвестировало и построило 8000 квартир. Из них только 5000 единиц были введены в эксплуатацию, а 3000 единиц остались на складе.

« Из 3000 нераспроданных единиц большинство — это проекты жилья для рабочих вокруг промышленных парков. Эти проекты в основном имеют синхронные инвестиции с инфраструктурой, технологиями, коммунальными услугами... не уступающие коммерческому жилью с ценами от 250 до 600 миллионов донгов за единицу, цены на аренду квартир от 1,2 до 2,4 миллиона в месяц. Хотя цена разумная, в настоящее время существуют некоторые правила, согласно которым покупать могут только рабочие в промышленных парках », — сказал г-н Нгок Ань.

Исходя из этого, предприятия рекомендуют создать механизм обеспечения жильем рабочих, позволяющий приобретать 10 объектов, таких как социальное жилье, чтобы стимулировать предприятия избегать строительства жилья для рабочих, в котором никто не будет жить.

Разделяя эту точку зрения, г-н Вуонг Куок Тоан, председатель совета директоров An Hung Group, также указал на тот факт, что текущие правовые процедуры строительства социального жилья «слишком длительны». Некоторые компании, специализирующиеся на проектах социального жилья, были вынуждены посетить десятки провинций, но получили одобрение только в 11 провинциях, поскольку юридические процедуры, связанные с землей, слишком сложны и занимают слишком много времени.

В частности, доступ к кредитам «очень затруднен», поэтому льготный кредитный пакет в размере 120 000 млрд донгов не может быть реализован.

Чау Ань

Источник