По данным отчета Savills, в третьем квартале 2023 года объем офисных помещений в Ханое достиг 2,16 млн квадратных метров, что на 2% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Постепенно стабилизируется и сфера аренды офисов.
Большинство сделок по аренде связаны с переездом офисов, большинство арендаторов предпочитают районы в центре города, где есть новые качественные проекты, приемлемые цены на аренду и близость к центру города.
В отраслевом разрезе наибольшее количество сделок, а также наибольшая общая площадь аренды приходится на арендаторов производственных помещений; Далее следуют арендаторы в сфере ИТ, финансов, страхования, недвижимости и образования.
Цены на аренду офисов в Ханое неожиданно снизились по сравнению с прошлым годом. (Фото: XD)
Также, согласно отчету Savills, общая стоимость аренды на всем рынке в третьем квартале 2023 года незначительно выросла на 2% в квартальном и годовом исчислении, достигнув 513 000 донгов/м2/месяц.
Из них цены на аренду в классах B и C остались неизменными, в то время как сегмент офисных помещений класса A стал единственным сегментом, в котором зафиксировали квартальный рост на 2% до 824 000 донгов/м2/месяц.
Г-жа Хоанг Нгует Минь, старший директор по коммерческой аренде компании Savills Hanoi, прокомментировала: Стоимость аренды офисов в Ханое остается прежней или даже снижается по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, особенно в некоторых районах. большое количество проектов Поэтому потенциальным арендаторам следует рассматривать это как идеальное время для аренды новых или расширения офисных помещений.
Г-жа Минь прогнозирует, что к концу 2026 года на рынке офисных помещений Ханоя ожидается появление дополнительных 220 000 квадратных метров арендуемой площади, что на 13% больше по сравнению с текущим предложением. Ожидается, что средняя арендная плата будет снижаться незначительно, примерно на 1% в год до 2026 года, поскольку прогнозируется замедление темпов роста экономики и промышленности в течение следующих трех лет.
Объясняя небольшое снижение цен на аренду, г-жа Минь сказала: Предложение крупномасштабных проектов, которые выйдут на рынок в период с 2019 по 2026 год, а также осторожный менталитет окажут значительное давление на цены на аренду, особенно в сегменте класса А, когда это произойдет. В сегменте будет 9 новых проектов, что составит 77% от общего объема будущего предложения.
«Кроме того, новое предложение, поступающее на рынок в то же время, приведет к снижению заполняемости до 85%», — отмечают эксперты Savills.
Однако г-жа Минь отметила, что, хотя прогнозные модели арендной платы показывают снижение, рынок офисной недвижимости во Вьетнаме в целом и в Ханое в частности по-прежнему остается стабильным благодаря многим ключевым факторам спроса.
Отсюда будет легко превзойти средний показатель последних лет благодаря таким положительным моментам, как рост банковского и страхового секторов, отраслей, которые часто арендуют большие офисные помещения, и изменению масштабов. большой масштаб государственных учреждений, и развитие секторов образования и инноваций, исследований, здравоохранения и научных центров.
В целом, неизбежное глобальное влияние на спрос на аренду офисных помещений, однако рынок офисных помещений в Ханое развивается нетрадиционным образом и демонстрирует хорошие результаты в последние годы. via.
«Это также рынок, который считается особенным, что подкрепляется разнообразием структур и положительным спросом на аренду офисных помещений», — подчеркнула г-жа Минь.
Источник
Comment (0)