Г-жа Ха Ту, работница промышленного парка Тан Бинь, которая ищет место для проживания уже больше месяца, сообщила, что цены на арендуемое жилье значительно выросли по сравнению с прошлым годом. Например, в месте, где живет г-жа Ту, арендная плата за комнату площадью 25 м2, которая обходилась в 3,5 млн донгов в месяц, теперь выросла до 4 млн донгов в месяц. Вместе с оплатой парковки, электричества и воды г-же Ту приходится тратить около 6 миллионов донгов в месяц на проживание.
«Этот номер рассчитан на 3 человек, каждому человеку придется платить по 2 миллиона в месяц за проживание. Однако эта стоимость все еще довольно высока, поскольку этот номер тесный, душный и имеет много других ограничений, поэтому я ищу другое место для проживания. Но уже больше месяца подходящие варианты размещения повысили цены или переполнены, поэтому наша группа не нашла нового места для проживания», — поделилась г-жа Ту.
Многие недорогие мотели также повышают цены вслед за ростом рынка.
Аналогичным образом г-н Туан Хунг — водитель мототакси — также платит 2,3 миллиона донгов в месяц за арендуемую комнату площадью менее 20 квадратных метров в районе Биньчань. Раньше эта комната стоила всего 2 миллиона донгов в месяц, но после почти года аренды владелец повысил цену, осознав растущий спрос на рынке.
Г-н Хунг сказал: «При доходе около 10 миллионов донгов в месяц увеличение цены на несколько сотен тысяч донгов в месяц также является для меня значительной цифрой. Я планирую перейти на аренду в общежитиях и спальных боксах, чтобы сократить расходы на аренду. Поскольку некоторые модели имеют схожие цены, но включают электричество и воду, они больше подходят для моих нужд».
Ситуация с высокими ценами на аренду также зафиксирована во многих других районах Хошимина, что затрагивает многих жителей, которые не имеют собственного жилья и вынуждены снимать жилье в пансионатах, обслуживаемых квартирах или, что более роскошно, в съемных квартирах. Однако в целом рост цен на жилье ощущается «на низовом» уровне в районах с высоким спросом, например, вблизи промышленных парков, школ и офисных зданий.
Отчет о рынке аренды жилья Batdongsan.com.vn также показывает, что в марте 2024 года спрос на арендное жилье в Хошимине демонстрирует признаки быстрого восстановления. Из них количество поисковых запросов на аренду квартир в Хошимине увеличилось на 29%, на аренду пансионатов в Хошимине — на 33%, на частные дома — на 45%, а на таунхаусы — на 86%. Районы с самым высоким спросом на арендное жилье в Хошимине — Тан Фу (рост на 55%), Тан Бинь (рост на 41%) и Район 7 (рост на 42%).
Хотя спрос на аренду в апреле 2024 года несколько снизился на 2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, спрос на аренду все равно вырос на 5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В частности, спрос на арендное жилье вырос на 6% по сравнению с предыдущим месяцем.
На рынке новых квартир с обслуживанием также зафиксированы цены на аренду на 15–20% выше, чем в старых зданиях.
Кроме того, отчет Batdongsan.com.vn о психологии потребителей недвижимости также показывает, что спрос на аренду квартир резко возрастает, поскольку многие молодые люди переходят от попыток накопить денег на покупку дома к долгосрочной аренде жилья, отчасти из-за давления растущих цен на жилье в последние годы. Эта тенденция особенно заметна в квартирах (43%), за ними следуют частные дома и пансионаты (по 18%). Кроме того, плавающая процентная ставка по жилищным кредитам, по данным рынка, все еще довольно высока, из-за чего многие люди со средним доходом просто боятся брать деньги в долг на покупку дома и не могут выбрать подходящий продукт.
«Если во второй половине 2023 года фактор отсутствия достаточного количества денег на покупку дома составлял 26% причин аренды, то в первой половине 2024 года отсутствие достаточного количества денег на покупку дома стало основной причиной, по которой люди решили арендовать жилье, составив 33%», — сообщил г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn.
Эксперт также считает, что в условиях роста цен на квартиры на 30–40% реальные покупатели и инвесторы зачастую займут выжидательную позицию и начнут уделять больше внимания арендной недвижимости. Между тем, сегмент квартир и арендного жилья удовлетворяет потребности рабочих, студентов и работников промышленных парков, которые составляют значительную долю работающих в городах. Высокий спрос привел к значительному росту цен на аренду в этом сегменте, что оказало давление на арендаторов. Чтобы преодолеть финансовые трудности, арендаторам необходимо заранее искать пансионаты или квартиры с меньшей площадью или расположенные вдали от центра...
Источник: https://www.congluan.vn/gia-thue-tro-tai-tp-hcm-tang-manh-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post297173.html
Комментарий (0)