Взаимосвязь между обслуживаемыми апартаментами и прямыми иностранными инвестициями
По словам г-на Троя Гриффитса, заместителя управляющего директора Savills Vietnam, в целом потоки прямых иностранных инвестиций (ПИИ) во Вьетнам за последние 3-4 года были довольно значительными.
«Хотя в этом году поток прямых иностранных инвестиций немного замедлился, если взглянуть на цифры за предыдущие три года, то мы увидим, что всегда было около 2–4 млрд долларов США новых зарегистрированных прямых иностранных инвестиций, в основном в электростанции, сжиженный газ и энергетику. Если отбросить эти крупные энергетические проекты и посмотреть на объем новых зарегистрированных прямых иностранных инвестиций в этом году, прямые иностранные инвестиции по-прежнему положительны», — сказал эксперт Savills.
Возвращаясь к природе прямых иностранных инвестиций, г-н Трой Гриффитс признал, что тенденции в области прямых иностранных инвестиций меняются, хотя Вьетнам был страной, которая привлекала иностранные инвестиции благодаря своим конкурентоспособным ценам во многих областях и факторах. В настоящее время прямые иностранные инвестиции сместили акцент на услуги размещения оборудования и оптимизацию цепочек поставок, особенно в электронной промышленности.
«Это приносит большую пользу экономике. В это время чем больше иностранных менеджеров приезжает на работу, тем больше растет спрос на обслуживаемые квартиры», — отметил эксперт Savills.
Г-н Трой Гриффитс, заместитель управляющего директора Savills Vietnam
Сравнивая тенденции роста между двумя крупнейшими городами страны, эксперты Savills отметили, что в Ханое рынок обслуживаемых квартир в основном представлен двумя сегментами класса А и В. В настоящее время спрос распространяется на соседние районы Ханоя, такие как Бакнинь, Хынгйен и Хайзыонг, благодаря развитию инфраструктуры, соединяющей Ханой и эти города.
В городе Хошимин спрос на обслуживаемые квартиры более разнообразен, так как многие проекты находятся в сегменте C. Группа арендаторов обслуживаемых квартир в городе Хошимин имеет разные уровни дохода, включая экспертов из разных областей и профессий, что создает множество различных потребностей. Это создает разницу между рынком квартир с обслуживанием в Хошимине и Ханое.
По его словам, даже в такой, казалось бы, сложный период, как COVID-19, рынок обслуживаемых квартир по-прежнему работает хорошо. В Ханое цены и производительность практически не меняются. Хотя на рынке Хошимина зафиксирован небольшой спад, в настоящее время он восстанавливается весьма успешно. Таким образом, можно сказать, что это привлекательный тип недвижимости со стабильной эксплуатацией.
Жесткая конкуренция между типами аренды
По данным Savills, спрос на обслуживаемые квартиры обусловлен притоком прямых иностранных инвестиций, однако в Хошимине наблюдаются признаки замедления прямых иностранных инвестиций, поэтому будущие перспективы будут сложными. По данным Статистического управления Хошимина, за первые 6 месяцев 2024 года общий объем прямых иностранных инвестиций достиг 1,1 млрд долларов США, что на 19% меньше, чем в предыдущем году. Объем вновь зарегистрированных прямых иностранных инвестиций достиг 192 млн долларов США по 597 новым проектам.
Спрос на долгосрочное размещение со стороны предприятий остается стабильным, однако рост может замедлиться из-за жесткой конкуренции со стороны арендных квартир. В компании Savills также сообщили, что количество квартир, сданных в аренду за последние три года, достигло более 40 000 единиц. Основными арендаторами обслуживаемых квартир являются иностранные специалисты, работающие в промышленных парках и на предприятиях Хошимина, Лонгана, Донгная и Биньзыонга. Для оптимизации пропускной способности проекты сочетают долгосрочную и краткосрочную аренду.
Оценивая этот тип, г-жа Као Тхи Тхань Хуонг, старший менеджер исследовательского отдела Savills Ho Chi Minh City, сказала, что тип апартаментов с обслуживанием демонстрирует хорошие эксплуатационные показатели благодаря возвращению иностранных специалистов. Отремонтированные старые проекты создадут конкурентное преимущество по сравнению с арендными квартирами. Учитывая высокий спрос на доступное жилье, студии и квартиры с одной спальней всегда пользуются популярностью. За последние пять лет компания Savills зарегистрировала 1849 квартир в 48 новых проектах классов B и C, при этом застройщики сосредоточились на строительстве студий и однокомнатных квартир, доля которых в новом предложении составляет 85%.
Квартиры-студии пользуются популярностью у иностранных арендаторов.
Ранее в отчете Savills о состоянии рынка за второй квартал 2024 года также четко указывалось, что объем поставок достиг 8490 единиц, что является стабильным показателем по кварталу и выросло на 21% в годовом исчислении. Ожидается, что будущие поставки в Хошимин будут ограничены. К 2025 году ожидается присоединение 5 проектов с примерно 500 единицами; 63% из них будут расположены в районе 1 из трех проектов классов B и C.
Уровень заполняемости сегмента обслуживаемых апартаментов в Хошимине достиг 79%, снизившись на 1 процентный пункт по сравнению с предыдущим кварталом и на 4 процентных пункта по сравнению с тем же периодом предыдущего года из-за низкого спроса на краткосрочное проживание в низкий сезон. Стоимость аренды достигла 513 000 донгов/м2/месяц, что на 1% больше по сравнению с предыдущим кварталом и не изменилось по сравнению с прошлым годом.
Арендная плата в 14 проектах классов A и B выросла в среднем на 3% по сравнению с предыдущим кварталом, поскольку арендная плата была фиксированной более года, а застройщики прекратили проводить рекламные акции. Девять из 14 проектов (74% предложения) имеют относительно высокую заполняемость, достигающую не менее 80%.
Источник: https://www.congluan.vn/can-ho-dich-vu-lan-rong-ra-vung-ven-cung-voi-su-phat-trien-cua-dong-von-fdi-post308480.html
Комментарий (0)