Ханой запрашивает мнения министерств и секторов относительно рамок цен на аренду социального жилья, в которое инвестируют частные капиталисты. Согласно им, арендная плата за квартиру площадью около 55 квадратных метров в здании с 31 этажом и более составляет 5,4–10,9 млн донгов в месяц.
Социальное арендное жилье должно иметь соответствующие цены на аренду, чтобы удовлетворить потребности большинства людей с низким доходом, которые не могут позволить себе купить дом. Фото: НГУЕН КХАНЬ
Многие считают, что указанная выше цена аренды социального жилья нецелесообразна и ее необходимо пересчитать, чтобы большинство людей с низкими доходами могли снять жилье.
Каковы цены на аренду в Хошимине и Ханое?
Согласно проекту, который город Ханой направил в министерства и ведомства для комментариев, рамки арендной платы за социальное жилье, инвестируемое предприятиями и кооперативами без использования государственного инвестиционного капитала, а также финансовые ресурсы профсоюза в ближайшее время будут рассчитываться на основе количества этажей строящегося здания.
В частности, арендная плата за социальное жилье высотой 10 этажей и менее составляет 48 000–96 000 донгов/ м2 /месяц, а за жилье высотой 11–20 этажей — 49 000–98 000 донгов/ м2 /месяц.
Стоимость аренды зданий высотой от 21 до 30 этажей составляет 73 000–146 000 донгов/ м2 /месяц, а стоимость аренды зданий высотой от 31 этажа и выше — 99 000–198 000 донгов/ м2 /месяц.
Ранее Хошимин также установил ценовой диапазон аренды социального жилья от 96 000 до 235 000 донгов за м2 в месяц.
Таким образом, проект цен на аренду социального жилья, опубликованный в Хошимине, выше, чем проект цен на аренду социального жилья, который собирается опубликовать город Ханой.
Согласно Постановлению правительства 100/2024, в котором подробно изложены положения статей Закона о жилье, касающиеся развития и управления социальным жильем, стандартная площадь каждой единицы социального жилья составляет не менее 25 м2 и не более 70 м2 .
Таким образом, стоимость аренды социального жилья в Ханое в здании высотой 31 этаж и более, средней площадью 55 м2 , удовлетворяющего потребности в жилье 3-4 человек в домохозяйстве, составит 5,4–10,9 млн донгов в месяц.
В Хошимине стоимость аренды социального жилья площадью 55 квадратных метров составит от 5,3 до 12,9 млн донгов в месяц.
Должна ли быть ограничена арендная плата суммой менее 5 миллионов донгов за квартиру в месяц?
В интервью Tuoi Tre Online многие эксперты по недвижимости заявили, что необходимо поощрять развитие социального жилья для сдачи в аренду, чтобы удовлетворить потребности большинства малообеспеченных людей и рабочих, работающих в Ханое и Хошимине.
По словам г-на Нгуен Куок Кханя, вице-президента Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, стоимость аренды социального жилья в настоящее время удерживается городом Ханоем в очень широком диапазоне, поэтому разрыв между минимальной и максимальной стоимостью аренды должен быть сокращен до уровня 99 000–150 000 донгов/ м2 /месяц для зданий высотой 31 этаж и более.
Это разумная цена аренды социального жилья, поскольку текущая стоимость аренды складов и заводов в индустриальных парках колеблется в районе 4–5 долл. США/ м2 /мес. «Учитывая, что стоимость жизни выше, стоимость строительства также выше, поэтому цена в 150 000 донгов/ м2 /месяц (что эквивалентно примерно 6 долларам США/ м2 /месяц) является разумной», - добавил г-н Кхань.
Кроме того, г-н Кхань также сказал, что арендная плата за социальное жилье в размере около 10 миллионов донгов в месяц является недоступной для большинства семей с низким доходом. Таким образом, если говорить гармонично, то если семья из 3-4 человек с низким доходом может снять квартиру площадью около 40 м2 , то стоимость аренды составит около 5 миллионов донгов в месяц, что является разумным.
Потому что цена аренды также должна быть достаточно привлекательной, немного выше стоимости аренды промышленных предприятий, чтобы частные инвесторы могли участвовать в проектах социального жилья.
Между тем, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, заявил, что стоимость аренды социального жилья будет рассчитываться на основе стоимости инвестиций в проект.
Чтобы сэкономить на инвестиционных расходах на строительство социального жилья, г-н Чау рекомендует инвестировать в здания социального жилья для сдачи в аренду высотой не более 24 этажей, что эквивалентно зданиям второго этажа или ниже, в таком случае затраты на строительство будут ниже. Если социальное жилье будет построено в 25 этажей и выше, что эквивалентно зданиям от 1-го класса до специального класса, инвестиционные затраты будут очень высокими, что приведет к росту цен на аренду.
Г-н Чау также поднял вопрос о разумных ценах на аренду социального жилья; местные органы власти должны поощрять предприятия строить социальное жилье высотой менее 24 этажей, на земельных участках, расположенных на подходящем расстоянии от городского центра, вблизи узлов общественного транспорта, чтобы снизить затраты на землю, инвестируемую в проект. Тем самым экономятся затраты на строительство и предлагаются разумные цены на аренду для людей с низкими доходами и работников промышленных парков.
Источник: https://tuoitre.vn/gia-thue-nha-o-xa-hoi-bao-nhieu-la-hop-ly-20241028174049955.htm
Комментарий (0)