Цена дома в Ханое 59 миллионов донгов/м2, эксперты советуют, как купить в рамках бюджета

Отчет Savills о рынке недвижимости Ханоя за первый квартал 2024 года показывает, что первичная цена квартир в Ханое достигла 59 млн донгов за м2, что на 3% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 14% больше по сравнению с тем же периодом предыдущего года.

Дисбаланс между спросом и предложением в сегменте квартир сохраняется. На рынке по-прежнему наблюдается дефицит продукции стоимостью менее 30 млн донгов/м2 (класс C), поскольку эта продукция составляет всего 4% от нового предложения и была распродана. С 2020 года предложение первичной воды класса C ежегодно сокращалось на 47%.

В условиях роста цен на жилье г-жа До Ту Ханг, старший директор отдела консалтинга и исследований компании Savills Hanoi, посоветовала покупателям жилья с реальной потребностью в жилье выбирать источники предложения в соседних населенных пунктах, таких как Хынгйен или Бакнинь, кольцевая дорога 4 или кольцевая дорога 3.5.

С развитием инфраструктуры пригородные районы будут «приближаться» к центру города, что поможет сократить время в пути.

« В соседних провинциях или пригородных районах инвесторы могут получить доступ к земле по более низким ценам, создавая более доступное жилье», — отметила г-жа Ханг.

Цены на квартиры в Ханое достигли 59 млн донгов за м2 в первом квартале 2024 года. (Иллюстрация: Конг Хьеу)

В отчете Savills также указано, что предложение квартир в Ханое, зафиксированное в первом квартале 2024 года, увеличилось на 41% за квартал и на 99% за год, составив 4062 единицы. Первичное предложение за квартал достигло 12 928 единиц, что на 9% больше, чем в предыдущем квартале, но на 34% меньше, чем в предыдущем году.

« Предложение в основном сосредоточено в квартирах класса B, на которые приходится почти 90%. Сегмент квартир класса C на первичном рынке и квартиры класса A составляют лишь очень небольшую долю. Более того, с настоящего момента и до конца года, несмотря на принятие основных законов, новое предложение по-прежнему не может быть улучшено », — прогнозирует г-жа Ханг.

Между тем, в таких крупных городах, как Ханой и Хошимин, ежегодный естественный спрос на жилье составляет около 50 000 домов. Это является результатом иммиграции, переезда взрослых из дома и сокращения среднего размера домохозяйства... Этот спрос уже некоторое время не удовлетворяется ограничениями предложения, что создает неудовлетворенный спрос на жилье.

Макрофакторы, такие как нестабильный рынок золота и низкие процентные ставки, также заставляют инвесторов искать разумные и долгосрочные каналы инвестирования, что незримо увеличивает спрос на квартиры на рынке Ханоя.

Разделяя мнение г-жи Ханг, г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора PropertyGuru Vietnam, подчеркнул необходимость содействия строительству и модернизации систем общественного транспорта, включая линии метрополитена. Удобная транспортная развязка будет стимулировать людей переезжать из центра города, что снизит спрос на жилье в центральной части города.

По словам г-на Куок Аня, это поможет людям приобретать доступное жилье и в долгосрочной перспективе снизить цены на жилье в центре крупных городов.

Ранее отчет PropertyGuru Vietnam по рынку недвижимости за первый квартал 2024 года показал, что за 6 лет средний рост цен на квартиры в Ханое достиг 70%. В частности, средняя цена квартир в Ханое составляет 46 миллионов донгов/м2, а средняя цена квартир в Хошимине — 48 миллионов донгов/м2.

В начале 2018 года цена продажи квартир в Ханое и Хошимине составляла всего 27 и 31 млн донгов/м2.

Многие исследования также показывают, что на протяжении многих лет темпы роста цен на жилье значительно превышают темпы роста доходов населения. По данным Savills Vietnam, Ханой стремится к тому, чтобы в 2023 году средний доход на душу населения составил 150 миллионов донгов на человека в год. По сравнению с 2019 годом средний темп роста доходов составит 6% в год.

Между тем рост цен на квартиры с 2019 по первую половину 2023 года составит до 13% в год.

« Эта цифра показывает, что рост доходов на душу населения в Ханое почти вдвое ниже роста цен на квартиры », — сказала г-жа До Ту Ханг.

Г-жа Ханг предупредила, что владение жильем станет еще более затруднительным, если этот разрыв увеличится.

Доктор Ле Суан Нгиа, эксперт по финансам и банковскому делу, также привел доказательства огромного разрыва между ценами на жилье и доходами людей.

В частности, у работника в возрасте 30 лет и моложе со средним доходом около 15 миллионов донгов в месяц, за вычетом расходов на проживание в крупных городах, таких как Хошимин или Ханой, остается около 6 миллионов донгов, поэтому ему потребуется не менее 20 лет, чтобы накопить 1,5 миллиарда донгов. При доходе 20–30 млн донгов в месяц, чтобы купить квартиру стоимостью 1,5 млрд донгов, вам придется копить в течение 10–15 лет.

По данным PropertyGuru Vietnam, средняя цена продажи всех типов жилья в Ханое составляет 22,8 млрд донгов за единицу для домов с видом на улицу; 17,8 млрд донгов за единицу жилья для виллы; 6,3 млрд донгов за единицу для частных домов и 3,1 млрд донгов за единицу для квартир. Между тем, предполагаемый средний доход работников в Ханое в 2023 году составит 135 миллионов донгов в год.

Таким образом, чтобы стать владельцем дома с видом на улицу в Ханое, людям нужно «усердно трудиться» в течение 169 лет, чтобы стать владельцем частного дома, потребуется 132 года, а чтобы купить квартиру, потребуется 23 года (при условии, что работники используют весь свой доход на покупку дома).

Чау Ань

Источник