Цены на недвижимость в районе Донгань сопоставимы с ценами на виллы и таунхаусы в центральной части города.
Хотя район Донгань (Ханой) пока еще не является районом, многие дома и земельные участки выставлены на продажу по ценам свыше 300 млн донгов/м2. По данным опроса, проведенного журналистами Dan Tri , в районах Уй Но, Донг Хой, Винь Нгок и Тьен Зыонг участки земли, расположенные на деловых улицах, продаются по цене 180–210 млн донгов/м2.
В этом районе даже выставляются дома на продажу по цене 300–350 млн донгов за м2. Например, 7-этажный дом площадью 70 м2 в городском округе Козыонг (коммуна Тьензыонг) выставлен на продажу за 25 млрд донгов, что эквивалентно 357 млн донгов/м2, покупатели могут вести дальнейшие переговоры.
Или двухэтажный дом на улице Као Ло (Уй Но, Донг Ань) площадью 92 квадратных метра предлагается за 28,3 миллиарда донгов, что эквивалентно 307 миллионам донгов за квадратный метр.
В коммунах Хайбой и Суанкань (Донгань) объявленная цена земли в переулке, где могут проезжать автомобили, колеблется в пределах 55–65 млн донгов/м2. Участки, расположенные на деловой улице, в настоящее время продаются по цене 90–120 млн донгов/м2.
Многие дома в районе Донгань (Ханой) продаются по цене от 300 до 350 миллионов донгов/м2 (скриншот).
Участок земли площадью 90 м2 в Нгок Чи (Винь Нгок, Донг Ань) выставлен на продажу за 9,18 млрд донгов, что эквивалентно 102 млн донгов/м2. В частности, в коммунах Хайбой и Виньнгок участки земли, прилегающие к крупным проектам, продаются по цене до 150–180 млн донгов/м2. В частности, земельные участки с красивым местоположением или угловые участки оцениваются более чем в 200 млн донгов/м2.
Расположенный напротив вышеуказанного проекта городской застройки участок земли площадью почти 80 квадратных метров выставлен на продажу по цене более 16,5 миллиардов донгов, что эквивалентно 206 миллионам донгов за квадратный метр.
Недавно опубликованные данные подразделения маркетинговых исследований показывают, что в первой половине этого года в Ханое зафиксирован рост числа поисков земли для продажи на 118% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В начале года на столичном рынке наблюдался локальный ажиотаж на земельные участки и жилые участки в отдаленных районах и пригородах, спрос на которые резко возрос.
По данным этого подразделения, во втором квартале на рынке земельных участков по-прежнему наблюдалась положительная динамика: уровень интереса вырос на 33% по сравнению с первым кварталом 2021 года — временем, когда на рынке наблюдался земельный ажиотаж. В частности, в районе Донгань зафиксирован самый высокий рост цен на землю и уровня интереса среди пригородных районов Ханоя. По сравнению с предыдущим кварталом цены на землю в Донг Анхе выросли на 24%, уровень процентных ставок увеличился на 104%.
Фактически, при текущей цене недвижимости в Донг Анхе, достигающей 300–350 миллионов донгов/м2, она равна или превышает стоимость многих вилл и таунхаусов в центральной части города, например, в районе Дипломатического корпуса (Бактылием, Ханой), The Manor Central Park (Хоангмай, Ханой), Louis City (Хоангмай, Ханой)...
Некоторые люди прекращают продажи из-за страха потерять деньги.
Г-н Тран Туан, брокер по недвижимости в Донг Анхе, сказал, что цены на землю в Донг Анхе очень высокие: с начала года цены выросли примерно на 30%, а цены на участки вблизи крупных строящихся проектов могут вырасти на 50%.
Городской район в районе Донгань (Фото: Дуонг Там).
По его словам, в последнее время в Донгань приезжает много инвесторов, чтобы узнать о покупке земли, ожидая роста цен в связи с волной крупных проектов и предстоящей модернизацией одного из районов Ханоя. Некоторые домовладельцы, опасаясь, что продадут жилье себе в убыток, и думая, что цены продолжат расти, временно прекратили продажи и стали ждать дальнейшего развития событий.
Г-н Куонг, житель деревни Нгок Чи (коммуна Винь Нгок, Донг Ань), добавил, что в последнее время многие люди из центра Ханоя приезжают в район Донг Ань, чтобы купить землю. В настоящее время в Виньнгоке есть места, где недвижимость продается по цене до 300 миллионов донгов/м2.
«Я не знаю, настолько ли высока запрашиваемая цена, но в этом районе мало кто продает. У меня есть родственники, которые купили участок земли на улице для бизнеса в Винь Нгоке около 10 лет назад почти за 70 миллионов донгов/м2. Ранее в этом году некоторые люди предлагали купить его за 250 миллионов донгов/м2», — сказал он.
ТС. Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), заявил, что рынок недвижимости Донг Аня в последние годы пережил множество «лихорадок», что привело к очень высоким базовым ценам. Однако текущая цена не отражает истинную стоимость объектов недвижимости здесь.
По его словам, с точки зрения инвестиций, если при текущей цене продажи инвесторы «вложат деньги» в покупку, они, безусловно, столкнутся с рисками, поскольку текущий рынок еще не восстановился. «Рынок Донг Ань имеет историю модернизации до уровня района и реализации множества крупных проектов, но это уже отражалось на цене. В настоящее время, если инвесторы покупают, им, возможно, придется долго ждать, чтобы получить прибыль», - сказал г-н Динь.
Соответственно, если инвесторы вкладывают деньги, им необходимо определить, что это долгосрочные инвестиции и не следует использовать финансовое плечо. Поскольку цена высока, для дальнейшего роста потребуется больше времени.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-nha-dat-huyen-dong-anh-len-350-trieu-dongm2-ngang-biet-thu-noi-thanh-20240919155710124.htm
Комментарий (0)