Отчет о рынке жилья Ханоя за третий квартал 2023 года, опубликованный JLL, показывает, что средняя первичная цена продажи элитных квартир в Ханое достигла 2664 долл. США/м2 (около 64 млн донгов), снизившись на 12,56% по сравнению с предыдущим кварталом. Однако это средняя цифра, в реальности цена продажи некоторых известных проектов гораздо выше.
Г-н Чан Куанг Трунг, директор по развитию бизнеса OneHousing, сообщил, что в 2023 году, согласно статистике OneHousing, цена продажи элитных проектов в Ханое достигнет 90–100 млн донгов/м2.
Однако в последние дни декабря 2023 года на рынке был зафиксирован проект с запрашиваемой ценой до 150 млн донгов/м2.
Цены на квартиры в Ханое до 150 миллионов донгов/м2
Heritage West Lake инвестора Capital Land - Hien Duc Joint Stock Company является одним из проектов апартаментов с самой высокой ценой на рынке (без учета Masterise Hang Bai, цена которого превышает 1 млрд донгов/м2).
В настоящее время на многих сайтах объявлений о продаже недвижимости Heritage West Lake выставлены объявления с огромной разницей в цене: от 94 млн донгов/м2 до 151 млн донгов/м2.
Heritage West Lake — самый дорогой жилой проект в Ханое, стоимость которого достигает 150 млн донгов/м2 (без учета Masterise Hang Bai). Скриншот.
В частности, на том же сайте batdongsan.com.vn брокер разместил объявление о продаже апартаментов Heritage West Lake по цене около 94 млн донгов/м2. Например, 3-комнатная квартира площадью от 145 м2 до 150 м2 стоит от 13,6 млрд донгов (что эквивалентно 9,37 млн донгов/м2), 4-комнатная квартира площадью 180 м2 стоит 18 млрд донгов (100 млн донгов/м2).
Владелец продает 4-комнатную квартиру в проекте Heritage West Lake, 4 спальни, 180 м2, цена 18,5 млрд донгов.
Между тем, угловые квартиры стоят гораздо дороже. Четырехкомнатная угловая квартира площадью 180 квадратных метров выставлена на продажу за 25,8 млрд донгов (около 143 млн донгов за квадратный метр). Аналогичная квартира стоит до 27,5 млн донгов/м2 (152 млн донгов/м2).
Heritage West Lake построен на земельном участке площадью 8 971 м2, на котором расположены 3 многоквартирных дома высотой 25 этажей. Проект включает в себя 173 квартиры, 202 офисные квартиры, офисы, сдаваемые в аренду, а также коммерческие помещения.
Нет недостатка в квартирах стоимостью около 100 миллионов донгов/м2.
Видно, что на рынке Ханоя нет ни одного проекта, который мог бы «конкурировать» с Heritage West Lake по цене. Однако несложно найти некоторые проекты стоимостью около 100 млн донгов/м2.
За последние 2 месяца 2023 года западный рынок недвижимости всколыхнулся, когда появился проект стоимостью до 100 млн донгов/м2. Место проведения — жилой комплекс Lumi Hanoi компании CapitaLand Development (Сингапур).
Этот проект состоит из 9 башен высотой от 29 до 35 этажей на общей площади около 5,6 гектара, предлагая на рынке около 4000 квартир. Средняя стоимость проекта составляет от 80 до 100 млн/м2.
В настоящее время в Ханое недвижимость в районе Западного озера ценится очень высоко. Поэтому неудивительно, что большинство проектов с самыми высокими ценами на рынке расположены вблизи Западного озера. Однако предложение в этом районе весьма скудное. Большинство проектов на рынке сданы и введены в эксплуатацию. На продажу выставлено всего несколько проектов. Хан Жардин — один из них. В социальных сетях продукция Han Jardin предлагается к продаже по цене от 70 млн до 100 млн донгов/м2.
Владелец дома продает четырехкомнатную квартиру площадью 142 квадратных метра в комплексе Han Jardin за 15 миллиардов донгов (что эквивалентно 106 миллионам донгов за квадратный метр).
Несмотря на то, что T&T Capella не находится рядом с Западным озером, он по-прежнему пользуется спросом у людей, поскольку расположен в одном из четырех центральных районов Ханоя. Расположенный на «золотой земле» Фам Нгок Тхать, комплекс T&T Capella выставлен на продажу по ценам от почти 70 миллионов до почти 90 миллионов донгов за м2.
Участник новостного сайта Batdongsan.com.vn продает двухкомнатную квартиру площадью 68,58 квадратных метров в T&T Capella за 6,1 миллиарда донгов (около 89 миллионов донгов за квадратный метр).
Видно, что это проекты с необычайно высокими ценами на рынке недвижимости Ханоя. Такие проекты, как Grand Sunlake, Berriver Jardin, The Matrix One, Hanoi Melody Residences, Rue De Charme, в настоящее время продаются по гораздо более низким ценам — около 50 миллионов донгов за м2.
В настоящее время очень сложно найти квартиру стоимостью менее 30 млн донгов/м2.
Источник
Комментарий (0)