Отчет о рынке жилья Ханоя за третий квартал 2023 года, опубликованный JLL, показывает, что средняя первичная цена продажи элитных квартир в Ханое достигла 2664 долл. США/м2 (около 64 млн донгов), снизившись на 12,56% по сравнению с предыдущим кварталом. Однако это средняя цифра, в реальности цена продажи некоторых известных проектов гораздо выше.
Г-н Чан Куанг Трунг, директор по развитию бизнеса OneHousing, сообщил, что в 2023 году, согласно статистике OneHousing, цена продажи элитных проектов в Ханое достигнет 90–100 млн донгов/м2.
Однако в последние дни декабря 2023 года на рынке был зафиксирован проект с запрашиваемой ценой до 150 млн донгов/м2.
Цены на квартиры в Ханое до 150 миллионов донгов/м2
Heritage West Lake инвестора Capital Land - Hien Duc Joint Stock Company является одним из проектов апартаментов с самой высокой ценой на рынке (без учета Masterise Hang Bai, цена которого превышает 1 млрд донгов/м2).
В настоящее время на многих сайтах объявлений о продаже недвижимости Heritage West Lake выставлены объявления с огромной разницей в цене: от 94 млн донгов/м2 до 151 млн донгов/м2.
Heritage West Lake — самый дорогой жилой проект в Ханое, стоимость которого достигает 150 млн донгов/м2 (без учета Masterise Hang Bai). Скриншот.
В частности, на том же сайте batdongsan.com.vn брокер разместил объявление о продаже апартаментов Heritage West Lake по цене около 94 млн донгов/м2. Например, 3-комнатная квартира площадью от 145 м2 до 150 м2 стоит от 13,6 млрд донгов (что эквивалентно 9,37 млн донгов/м2), 4-комнатная квартира площадью 180 м2 стоит 18 млрд донгов (100 млн донгов/м2).
Владелец продает 4-комнатную квартиру в проекте Heritage West Lake, 4 спальни, 180 м2, цена 18,5 млрд донгов.
Между тем, угловые квартиры стоят гораздо дороже. Угловая квартира с четырьмя спальнями площадью 180 квадратных метров выставлена на продажу за 25,8 млрд донгов (около 143 млн донгов за квадратный метр). Аналогичная квартира стоит до 27,5 млн донгов/м2 (152 млн донгов/м2).
Heritage West Lake построен на земельном участке площадью 8 971 м2, на котором расположены 3 многоквартирных дома высотой 25 этажей. Проект включает в себя 173 квартиры, 202 офисные квартиры, офисы, сдаваемые в аренду, а также коммерческие помещения.
Нет недостатка в квартирах стоимостью около 100 миллионов донгов/м2.
Видно, что на рынке Ханоя нет ни одного проекта, который мог бы «конкурировать» с Heritage West Lake по цене. Однако несложно найти некоторые проекты стоимостью около 100 млн донгов/м2.
За последние 2 месяца 2023 года западный рынок недвижимости всколыхнулся, когда появился проект стоимостью до 100 млн донгов/м2. Место проведения — жилой комплекс Lumi Hanoi компании CapitaLand Development (Сингапур).
Этот проект состоит из 9 башен высотой от 29 до 35 этажей на общей площади около 5,6 гектара, предлагая на рынке около 4000 квартир. Средняя стоимость проекта составляет от 80 до 100 млн/м2.
В настоящее время в Ханое недвижимость в районе Западного озера ценится очень высоко. Поэтому неудивительно, что большинство проектов с самыми высокими ценами на рынке расположены вблизи Западного озера. Однако предложение в этом районе весьма скудное. Большинство проектов на рынке сданы и введены в эксплуатацию. На продажу выставлено всего несколько проектов. Хан Жардин — один из них. В социальных сетях продукция Han Jardin предлагается к продаже по цене от 70 млн до 100 млн донгов/м2.
Владелец дома продает 4-комнатную квартиру площадью 142 квадратных метра в комплексе Han Jardin за 15 миллиардов донгов (что эквивалентно 106 миллионам донгов за квадратный метр).
Несмотря на то, что T&T Capella не находится рядом с Западным озером, он по-прежнему пользуется спросом у людей, поскольку расположен в одном из четырех центральных районов Ханоя. Расположенный на «золотой земле» Фам Нгок Тхать, комплекс T&T Capella выставлен на продажу по ценам от почти 70 миллионов до почти 90 миллионов донгов за м2.
Участник новостного сайта Batdongsan.com.vn продает двухкомнатную квартиру площадью 68,58 квадратных метров в T&T Capella за 6,1 миллиарда донгов (около 89 миллионов донгов за квадратный метр).
Видно, что это проекты с необычайно высокими ценами на рынке недвижимости Ханоя. Такие проекты, как Grand Sunlake, Berriver Jardin, The Matrix One, Hanoi Melody Residences, Rue De Charme, в настоящее время продаются по гораздо более низким ценам — около 50 миллионов донгов за м2.
В настоящее время очень сложно найти квартиру стоимостью менее 30 млн донгов/м2.
Источник
Комментарий (0)