Многие инвесторы понесли убытки, возвращая свои дома, или перешли на долгосрочную аренду, чтобы сократить потери после запрета.
В конце февраля Народный комитет города Хошимин издал правила управления и использования многоквартирных домов, которые запрещают использование квартир в иных целях, кроме проживания, включая услуги краткосрочной аренды через такие платформы, как Airbnb (онлайн-бронирование).
Во многих квартирах ужесточаются правила
Согласно новым правилам, эксплуатация апартаментов в качестве объектов размещения туристов посуточно или почасово допускается только в многофункциональных проектах, в том числе в туристических апартаментах (кондоминиумах), одобренных для целей предоставления услуг по размещению. Лица и организации, предоставляющие услуги по размещению туристов, обязаны соблюдать условия условного предпринимательства, установленные законодательством, включая временную регистрацию по месту жительства для арендаторов. Для квартир, которые разрешено использовать только для проживания, краткосрочная аренда полностью запрещена. Если собственник хочет сдать квартиру в аренду, он должен заключить договор с арендатором и использовать квартиру по назначению.
В жилом комплексе Vinhomes Central Park Urban Area совет по управлению зданием выпустил уведомление, в котором жителям предлагается прекратить сдачу жилья в краткосрочную аренду 15 марта. В уведомлении говорится, что жителям не разрешается сдавать жилье в краткосрочную аренду через такие каналы, как Airbnb. В случае выявления нарушения правление прекращает предоставление услуг и передает отчет властям для рассмотрения. Долгосрочная аренда по-прежнему разрешена, но жильцы должны регистрировать свое временное проживание и отсутствие и несут ответственность за поведение арендатора. По словам г-жи Май Там, жительницы Vinhomes Central Park, после введения новых правил она прекратила сдавать жилье в краткосрочную аренду, чтобы избежать проблем. В настоящее время она сдает жилье только на длительный срок и четко прописывает условия в договоре. «Закон это однозначно запрещает, а сдача в аренду приведет к проблемам, поэтому лучше этого не делать», — поделилась г-жа Тэм.
В жилом комплексе в центре Хошимина установлен знак, запрещающий краткосрочную аренду.
В некоторых квартирах в 4-м округе значительно снизилась краткосрочная арендная плата. В вестибюле апартаментов Millenium не так многолюдно, как раньше. Однако, по словам жителя, проживающего неподалеку, иногда к ним все же приезжают иностранные гости, чтобы провести процедуры по приемке дома. Г-жа Сюйен, жительница Millenium, отметила, что контроль за краткосрочной арендой во многом зависит от решимости совета директоров. «Если правление будет строгим, никто не посмеет привлекать клиентов для краткосрочной аренды», — сказала она.
Г-жа Нгуен Тхао (округ 7) однажды подписала договор на аренду квартиры с человеком, который специализируется на услугах краткосрочного размещения. Однако когда новый закон вступил в силу, она попросила арендатора организовать возврат дома. «Есть люди, которые вкладывают большие средства в квартиры для сдачи в аренду, подписывают пятилетний контракт, но уже через год аренды им приходится останавливаться, так и не вернув свой капитал. Несмотря на то, что это невыгодно, им все равно приходится с этим мириться, потому что закон это запрещает, и они не могут поступить иначе», - поделилась г-жа Тао.
Г-жа Ха Динь, глава правления многоквартирного дома в Vinhomes Central Park (район Бинь Тхань), заявила, что большинство жителей дома поддерживают запрет на краткосрочную аренду. «Жители хотят жить в тихой обстановке, не пользуясь коммунальными услугами и не беспокоясь о безопасности. Запрет на краткосрочную аренду — это мера по защите законных прав жителей», — заявила г-жа Ха Динь.
Перенаправить
Господин Хоа, инвестор из Дананга, раньше владел большим количеством квартир в проекте в районе Биньтхань города Хошимин для сдачи в краткосрочную аренду. Маржа прибыли по этой модели составляет до 30%-40%. Однако после того, как власти Хошимина ужесточили управление, ему пришлось избавиться от мебели и перейти на долгосрочную ежемесячную аренду, что сократило прибыль до 5–10%. «Я выплатил часть арендной платы за недвижимость, когда истек срок действия договора. Для объектов, которые я подписал на 2 года, я перешел на ежемесячную аренду. Хотя прибыль снизилась, другого пути нет», — сказал г-н Хоа.
По словам г-на Нгуена Хонг Хая, председателя совета директоров и генерального директора акционерной компании VNO Vietnam, инвестирование в квартиры для сдачи в аренду является безопасным каналом инвестирования для пожилых людей. Однако при краткосрочной аренде через Airbnb отсутствие безопасности, совместное пользование коммунальными услугами и негативное влияние на окружающих жителей расстраивают многих людей. Поэтому, когда правительство ввело запрет, хотя некоторые инвесторы и столкнулись с первоначальными трудностями, в долгосрочной перспективе это было необходимой мерой для обеспечения более безопасной и упорядоченной среды проживания для жителей.
По словам г-на Нгуена Ван Зунга, генерального директора акционерной компании Savista Holdings, ранее правлению было трудно запретить краткосрочную аренду из-за отсутствия четких правил. Теперь, благодаря закону и решению Народного комитета Хошимина, реализация станет проще. Однако г-н Дунг заявил, что необходим план действий на 3–6 месяцев, чтобы люди и инвесторы могли адаптироваться и не допускать пассивности в инвестиционном планировании.
Фактически, согласно последней информации, совет директоров Vinhomes Central Park принял решение отложить запрет на краткосрочную аренду жилья до 15 мая после встречи с Народным комитетом округа, полицией и советом по управлению квартирами. Это решение направлено на обеспечение дорожной карты, соответствующей особенностям городской территории, и предоставление соответствующим сторонам времени на подготовку, что позволит избежать ущерба для поставщиков услуг, таких как Airbnb.
По словам г-на Та Чунг Кьена, директора компании Wowhome Real Estate, ранее некоторые специалисты по краткосрочной аренде переместились из округа 4 и округа 2 в округ 7, чтобы обойти правила. Однако с введением новых правил деятельность по краткосрочной аренде жилья, безусловно, постепенно прекратится.
Все еще подлый
В некоторых старых квартирах или квартирах без управляющей компании по-прежнему сохраняется практика краткосрочной аренды. В многоквартирном доме на улице Ба Хуен Тхань Куан (район 3) многие иностранные туристы по-прежнему снимают квартиры через приложения онлайн-бронирования по ценам от 700 000 до 900 000 донгов за ночь. Местный житель рассказал, что из-за отсутствия совета директоров контролировать эту деятельность сложно. «Мы не слишком обеспокоены деятельностью по краткосрочной аренде, пока арендаторы не шумят и не мешают жизни жильцов», — поделился этот человек.
Источник: https://nld.com.vn/gioi-dau-tu-can-ho-airbnb-chuyen-huong-196250317210851009.htm
Комментарий (0)