Ожидается, что цены на квартиры в Ханое в 2025 году вырастут на 75% по сравнению с первым кварталом 2022 года.

(CLO) Г-н Чан Минь Тиен, директор Центра исследований рынка и анализа потребностей клиентов OneHousing, прокомментировал ситуацию на рынке квартир в Ханое в конце 2024 и начале 2025 года.

Квартиры продолжают лидировать на рынке

Г-н Чан Минь Тиен, директор Центра исследований рынка и анализа клиентов OneHousing, заявил, что в 2025 году сегмент апартаментов по-прежнему останется ведущим типом рынка недвижимости в Ханое.

Анализируя этот вопрос более подробно, г-н Тьен сказал: В настоящее время количество сделок с квартирами, включая первичные и переводные типы, составляет 55% от общего числа сделок на всем рынке, что эквивалентно примерно 46 000 сделок. Ежегодно население Ханоя увеличивается на 200 000 человек, потребность в жилье растет.

Квартиры по-прежнему лидируют на рынке недвижимости Ханоя. (Фото: СТ)

Кроме того, квартиры — это реальный тип жилья с относительно доступной ценой по сравнению с домами на первом этаже, а юридические процедуры получения банковских кредитов для квартир с красной книгой проще.

В рамках бюджета в 3–5 млрд донгов квартиры по-прежнему будут «предпочтительнее», если большинство проектов будут располагаться на широких дорогах, будет гарантирована противопожарная безопасность и будет много внутренних и прилегающих удобств.

Между тем, в этом же ценовом сегменте таунхаусы можно приобрести только в районах, удаленных от центра Ханоя, или в центре, но с ограниченной площадью и в сравнительно небольших переулках.

Наконец, в условиях жесткой конкуренции и растущего спроса со стороны клиентов инвесторы все больше внимания уделяют качеству строительства и стандартам сдачи-приемки, а также многочисленным льготным политикам продаж с пакетами поддержки процентных ставок по кредитам и отсрочками платежей.

«Это недавно помогло квартирам стать новым инвестиционным каналом, привлекая больше клиентов для покупки с целью инвестирования в накопление и увеличение активов, что помогло значительно увеличить поглощение на рынке», - поделился г-н Тьен.

Прогнозируется, что цены на квартиры в Ханое вырастут на 75% в 2025 году по сравнению с первым кварталом 2022 года.

По словам г-на Тьена, прогнозируется, что цены на квартиры в Ханое продолжат расти в 2025 году. Средняя цена новых квартир достигнет 70 млн донгов/м2 (без НДС и платы за обслуживание), что на 75% больше, чем в первом квартале 2022 года.

По состоянию на конец четвертого квартала 2024 года предложение новых квартир за весь год достигло около 35 000 единиц, что выше предыдущего прогноза в 22 000–24 000 единиц. Уровень освоения проектов открытой продажи достигает 80–90% благодаря разнообразию типов клиентов, приобретающих жилье для проживания и инвестиций.

Цены на квартиры в Ханое. (Фото: OH)

В связи с бурной рыночной ситуацией в конце 2024 года было принято решение об открытии многих проектов для продажи раньше, чем ожидалось, в результате чего общее предложение в 2025 году достигло около 29 000 квартир — незначительное снижение по сравнению с 2024 годом.

Из них на восточную часть Ханоя приходится 48% от общего объема нового предложения; Ранее Запад занимал второе место по величине доли, в то время как Северный и Северо-Восточный регионы стали «землей обетованной» для сегмента квартир.

«Сдвиг первичного предложения со стороны инвесторов продолжится в 2025 году. Новые проекты на севере и востоке Ханоя будут способствовать диверсификации предложения квартир на рынке в следующем году», — сказал г-н Тьен.

Источник: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-ha-noi-nam-2025-du-kien-se-tang-75-so-voi-quy-1-2022-post326243.html