Рынок недвижимости постепенно восстанавливается.
На очередной пресс-конференции по итогам четвертого квартала 2023 года, проведенной Министерством строительства во второй половине дня 12 января, г-н Хоанг Хай, директор Департамента управления рынком жилья и недвижимости (Министерство строительства), заявил, что в 2023 году по всей стране будет 67 новых лицензированных проектов коммерческого жилья, 71 завершенный строительный проект и 197 проектов, подлежащих продаже.
Об этом на пресс-конференции сообщил директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости г-н Хоанг Хай.
В частности, г-н Хай сообщил, что общее предложение жилья на национальном рынке в 2023 году составит около 107 275 квартир. Из них 29 993 квартиры были лицензированы для нового строительства, 29 612 квартир были завершены, а 52 670 квартир были допущены к продаже в качестве будущего жилья.
По сравнению с аналогичным периодом 2022 года предложение жилья в 2023 году резко сократилось с точки зрения количества новых лицензированных проектов, завершенных проектов и проектов, подлежащих продаже в будущем. Причина, по словам г-на Хая, в том, что с конца 2022 года по первую половину 2023 года рынок недвижимости столкнулся с многочисленными трудностями, низкой ликвидностью и многие проекты пришлось приостановить.
Кроме того, по сравнению с 2022 годом, в 2023 году предприятия сферы недвижимости по-прежнему сталкиваются со многими трудностями. Количество вновь созданных предприятий сферы недвижимости сократилось на 45%, тогда как количество ликвидированных предприятий увеличилось на 7%, а количество предприятий, прекративших свою деятельность, увеличилось на 47%.
Кроме того, в компаниях, занимающихся недвижимостью, по-прежнему происходят увольнения, независимо от размера.
Г-н Хай сказал, что после того, как правительство реализовало ряд решений, во второй половине 2023 года на рынке недвижимости произойдут более позитивные изменения, предложение улучшится, а некоторые проекты после временной остановки возобновятся. При этом объем сделок со всеми типами недвижимости по итогам 2023 года также вырос по сравнению с началом года, что свидетельствует о постепенном восстановлении рынка.
Цены на квартиры в Ханое и Хошимине растут
Что касается цен на квартиры в 2023 году, директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости заявил, что цены на квартиры в Ханое и Хошимине продолжают расти, особенно в центральных районах. Кроме того, на рынке практически нет проектов в сегменте доступных квартир стоимостью менее 25 млн донгов/ м2 , а преобладают проекты в сегменте средней ценовой категории, с ценой от 25 до 50 млн донгов/ м2 .
В частности, в Ханое, в районе Тханьсуан цены выросли примерно на 3,5%; Район Хадонг увеличился примерно на 3,7%; Район Хоангмай увеличился примерно на 3,8%; В округе Нам Ту Лием показатель вырос примерно на 4,1%.
В некоторых проектах наблюдается высокий средний рост цен, например: Golden Land (район Тханьсуан) вырос примерно на 3,5% до 38,7 млн донгов/ м2 ; Плотина HH2 Линь (район Хоангмай) выросла примерно на 3,8% до 25,7 млн донгов/ м2 ; В районе Спаркс (район Хадонг) цены выросли примерно на 3,7% до 28,3 млн донгов / м2 ; Goldsilk Complex (район Хадонг) увеличился примерно на 4,1% до 33,5 млн донгов/ м2 ; Hoang Thanh Pearl (район Нам Ту Лием) вырос примерно на 4,1% до 52,3 млн донгов/ м2 .
В городе Хошимин цены на некоторые доступные квартиры колеблются от 30 до 34 миллионов донгов/ м2 , например, Belleza Apartment (район 7), Citi Alto (район 2), Westgate ( район Бинь Чань)... Цены на квартиры в Проекты среднего ценового диапазона, такие как Saigon Riverside (район 7), The Western Capital (район 6), Vinhomes Grand Park (район 9) варьируются от 35 до 39 миллионов донгов / м2 . Стоимость элитных квартир также превышает 50 миллионов донгов / м2 .
Что касается сегмента вилл и таунхаусов, г-н Хай сказал, что, хотя объем сделок невелик, цены по-прежнему высоки. В частности, в Ханое цены на некоторые проекты, такие как Mailand Hanoi City, Ciputra Hanoi, West Lake Urban Area - Starlake, колеблются в пределах 160–300 млн донгов/ м2 , несмотря на низкий объем сделок.
В городе Хошимин цена продажи вилл и таунхаусов составляет около 140–400 млн донгов/ м2 , например, проект вилл My Phu 2, Vinhomes Central Park, Saigon Mystery Villas...
Что касается индивидуальных домов и земельных участков в проектах, г-н Хай сказал, что, согласно отчетам об исследованиях рынка недвижимости, вторичные цены сделок с индивидуальными домами в населенных пунктах имеют тенденцию к неуклонному снижению каждый квартал и год. Они снизились на 10–14% по сравнению с 2022 годом.
Тенденция к снижению сильна в некоторых населенных пунктах, таких как: Дананг - снижение на 13,1%, Ханой - снижение на 10,8%, Хошимин - снижение на 12%, Кханьхоа - снижение на 12,3%, Донгнай - снижение на 10,9%.
Ссылка на источник
Comment (0)