В конце января премьер-министр проведет конференцию по развитию социального жилья; Цены на квартиры в Ханое выросли на 50% за год. Нужно ли платить налог на площадь земли, увеличившуюся по сравнению с красной книгой?... таковы последние новости о рынке недвижимости.
 |
Ханой лидирует в стране по темпам роста цен на квартиры . Фото: Перспектива проекта Ecolife Tay Ho, Ханой. (Источник: Thu Do Invest) |
Премьер-министр возглавит конференцию по развитию социального жилья
Министерство строительства только что представило премьер-министру документ с предложением организовать конференцию по содействию здоровому и устойчивому развитию социального жилья и рынка недвижимости. Ожидается, что конференция состоится в конце января 2025 года под председательством премьер-министра, при участии заместителя премьер-министра Чан Хонг Ха, министров строительства, природных ресурсов и окружающей среды, финансов, государственного банка. страны и лидеров многие министерства, отделения и комитеты Национальной Ассамблеи.
Ожидается, что в конференции примут непосредственное участие 200 делегатов, являющихся экспертами, представителями Ассоциации недвижимости Вьетнама, Ассоциации недвижимости города Хошимин и многих крупных предприятий недвижимости по всей стране, таких как Vingroup, Sungroup, Novaland, Hung Thinh. Земля, Becamex IDC Binh Duong, CEO Group, Him Lam, Capital House, Capitaland, Viglacera, HUD, Ecopark…
Как и планировалось, конференция пройдет непосредственно в здании правительства, а также в режиме онлайн для народных комитетов 63 провинций и городов по всей стране.
Оценивая рынок недвижимости в 2024 году, Министерство строительства заявило, что многие населенные пункты активно продвигают реформу административных процедур в области планирования, инвестиций, строительства, поддерживая создание предложения недвижимости по всей стране.
Всего по всей стране было завершено 59 проектов коммерческого жилья общим объемом около 16 720 единиц и 28 проектов социального жилья общим объемом 20 284 единицы.
Кроме того, на рынке продается 67 проектов по инвестированию в строительство инфраструктуры и передаче прав землепользования в объеме около 6667 участков и земельных участков.
По объему сделок общий объем сделок с квартирами и индивидуальными домами в 2024 году составит около 137 386 единиц, что составляет 102,2% по сравнению с 2023 годом.
При этом общий объем сделок с землей составляет около 446 899 лотов/участков, что составляет 138,1% по сравнению с 2023 годом.
В частности, в сфере строительства социального жилья были достигнуты результаты в ходе реализации инвестиционного проекта по строительству не менее 1 млн квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 гг. Первые результаты
По всей стране реализовано 645 проектов социального жилья общим числом 581 218 единиц. В 2024 году было завершено 28 проектов масштабом 20 284 единиц, что на 46% больше, чем в 2023 году.
Кроме того, 23 проекта с объемом строительства 25 399 квартир получили лицензии и начали строительство, 113 проектов получили одобрение на инвестиционную политику с объемом строительства 142 450 квартир.
Местные власти запланировали 1309 участков и выделили земельные фонды площадью около 9756 гектаров для строительства социального жилья.
Для программы кредитования на сумму 120 000 млрд донгов для льготных кредитов на развитие социального жилья, жилья для рабочих, а также на ремонт и перестройку квартир банки обязались предоставить кредиты на сумму более 4 000 млрд донгов. Сумма кредита достигла 2 360 млрд донгов.
За год стоимость квартир в Ханое взлетела на 50%
Оценивая рынок недвижимости в 2024 году, Министерство строительства заявило, что цены на недвижимость на рынке продолжают расти, но уровень роста цен каждого типа в каждое время, в каждом месте, в каждой области в каждой местности. Метод отличается . При этом Ханой лидирует по темпам роста цен.
Рост цен, зафиксированный в бюджетном сегменте, ранее не превышал 30 млн донгов/м2, а теперь достиг менее 45 млн донгов/м2.
Цены в сегменте средней ценовой категории, ранее составлявшие 30–45 млн донгов/м2, теперь выросли примерно до 45–70 млн донгов/м2.
Цены в элитном сегменте, ранее составлявшие 50–70 млн донгов/м2, теперь выросли до 70–100 млн донгов/м2.
В сегменте супер-люкс появилось несколько проектов с ценой продажи от 200 млн донгов/м2.
По данным Минстроя, в 2024 году цены на квартиры в некоторых крупных городах вырастут значительно больше, чем в 2023 году.
В Ханое цены на квартиры выросли на 40–50% по сравнению с ценами 2023 года, а в некоторых проектах рост был еще выше.
В некоторых проектах квартир в Ханое наблюдается резкий рост продажной цены по сравнению с предыдущими годами, например, проект Ecolife Tay Ho — около 72 млн донгов/м2, Sunshine Garden — около 54 млн донгов/м2, Chelsea Park - Cau Giay — около 62 млн донгов. . /м2, комплекс Trang An около 70 миллионов донгов/м2, Legend Tower 72 миллиона донгов/м2.
В городе Хошимин цены на квартиры в 2024 году вырастут примерно на 20–30 % по сравнению с 2023 годом. В некоторых проектах и районах рост будет выше, например, в проекте The Horizon Phu My Hung с продажной ценой около 125 млн донгов/м2, The Ascent стоит около 64 миллионов донгов/м2, Lu Gia Plaza — около 46 миллионов донгов/м2, Osimi Tower — около 41 миллиона донгов/м2, Stown Tham Luong стоит от 29 до 44 миллионов донгов/м2.
Аналогичным образом, цена продажи квартир в 2024 году в городе Дананг выросла примерно на 20% по сравнению с 2023 годом. В частности, квартиры в Sam Towers стоят от 80 до 100 миллионов донгов/м2, в Peninsula — от 53,5 миллионов донгов/м2, в The Filmore — от 100 миллионов донгов/м2. млн донгов/м2.
В частности, по оценке Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама при Ассоциации недвижимости Вьетнама, в некоторых многоквартирных проектах площади и вторичные сделки выросли примерно на 60-70% по сравнению с 2023 годом.
Цены на аренду земли в Хошимине выросли более чем на 50%
Народный комитет города Хошимин только что издал постановление, регулирующее процентную ставку для расчета удельной стоимости аренды земли, земли для подземного строительства (не подземной части надземного строительства) и земли с водной поверхностью в качестве основы для расчет арендной платы за землю. Решение вступает в силу с 20 января.
Процент годовой арендной платы за землю, применяемый к случаям аренды земли с ежегодной оплатой без аукциона, применяется в зависимости от каждой группы целей аренды земли.
Первая группа сельскохозяйственных земель (включая арендованные земли в зоне высоких сельскохозяйственных технологий): 0,25%
Во-вторых, аренда земли в высокотехнологичных зонах, парке программного обеспечения Куангчунг, зонах экспортной переработки, промышленных парках, промышленных кластерах: 0,5%
В-третьих, земли несельскохозяйственного назначения и не предназначенные для предпринимательской деятельности, которые не являются землями коммерческого назначения и землями общего пользования, предназначенными для предпринимательской деятельности, будут определяться в соответствии со следующими тремя областями:
Район 1, включая районы 1, 3, 4, 5, 10, Фу Нхуан: 1%
Зона 2, включая город Тху Дук и районы 6, 7, 8, 11, 12, Бинь Тхань, Бинь Тан, Тан Бинь, Тан Фу, Го Вап: 0,75%
Зона 3, включая районы Хокмон, Кучи, Биньчан, Канжио, Ньябе: 0,5%
В-четвертых, коммерческие и служебные земли также определяются в соответствии с тремя указанными выше областями, проценты для расчета цен на аренду земли составляют 1,5%, 1% и 0,75% соответственно.
По сравнению со старым положением процент расчета стоимости аренды земли в Хошимине снизился. Однако цена земли в скорректированном прейскуранте резко возросла, что привело к росту годовых цен на аренду земли.
В частности, ожидается, что цены на аренду несельскохозяйственных земель вырастут на 35–54%; Цены на аренду коммерческих и служебных земель выросли на 18-23%; При этом цены на аренду сельскохозяйственных земель снизились на 22%.
Нужно ли платить налог за площадь земельного участка, увеличившуюся по сравнению с красной книгой?
Участок земли площадью 200 м2, занесен в Красную книгу в 2010 году, теперь гражданину необходимо разделить участок, но при повторном измерении площадь увеличилась на 20 м2, хотя границы и форма остались неизменными по сравнению с сертификатом. Так должен ли я платить больше? налог?
В данном случае граждане задаются вопросом, должны ли они выполнять финансовые обязательства за увеличенную площадь в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года или нет? Необходимо ли переоформлять или обменивать новый Сертификат на право пользования землей?
Министерство природных ресурсов и экологии, отвечая на этот вопрос, заявило, что пункт 6 статьи 135 Закона о земле 2024 года устанавливает принципы выдачи сертификатов на право пользования землей и права собственности на имущество, закрепленное за землей.
В частности, предусмотрено: В случае разницы в площади между фактическими данными измерений и данными, зафиксированными в документах, указанных в статье 137 настоящего Закона или в сертификате на право землепользования или в свидетельстве о праве собственности на дом и землепользования или в сертификате на землю права пользования, домовладения и других активов, закрепленных за землей/или свидетельство о праве пользования землей, владении активами, закрепленными за землей, прилегающей к земле (обычно называемое красной книгой), которое было выдано, граница используемого земельного участка не установлена изменены по сравнению с границей земельного участка на момент выдачи Красной книги, и спора с соседними землепользователями нет. При выдаче или обмене Красными книгами площадь земельного участка определяется по фактическим данным обмера...
Пункт б) пункта 3 статьи 37 Постановления Правительства № 101/2024, регулирующего проведение основных земельных изысканий; Регистрация, выдача свидетельств о праве пользования землей, праве собственности на земельные участки и земельно-информационная система, регламентирующая порядок и процедуры регистрации изменений земельных участков, земельно-свойственных участков и выдачи свидетельств Красная книга
Соответственно, при проведении процедур регистрации изменений в земельном участке, в котором земельный участок был занесен в красную книгу согласно кадастровой карте или извлеченной кадастровой карте земельного участка, органу по регистрации прав на землю не требуется проводить измерение, повторно определять площадь земельного участка. , за исключением случаев, когда в этом возникает необходимость у землепользователей и собственников имущества, закрепленного за землей.
В случае проведения процедур регистрации изменений земельного участка, если в выданной Красной книге не использована кадастровая карта или извлеченная кадастровая карта земельного участка, у землепользователя возникла необходимость в оформлении новой Красной книги или он находится в ситуации, когда он должен При выдаче новой красной книги орган земельного кадастра извлекает кадастровую карту или производит обмер кадастровой карты земельного участка в местах, где кадастровая карта отсутствует или имеется только разорванная бумажная кадастровая карта. , не поддается восстановлению и не подлежит оцифровке в соответствии с положениями настоящего Указа отобразить схему земельного участка на Красной книге.
Землепользователи признаются на основании результатов выписок из кадастровых карт или измерений на кадастровых картах и должны оплачивать расходы на измерения в соответствии с нормативными актами.
При повторном обмере, если площадь земельного участка больше площади, указанной в выданной Красной книге, а граница земельного участка осталась неизменной по сравнению с границей земельного участка на момент выдачи Красной книги, землепользователь обязан: выполнять финансовые обязательства. Плата за пользование землей за дополнительную жилую площадь, выходящую за пределы жилой площади, арендная плата за дополнительную площадь в соответствии с положениями закона на момент выдачи предыдущей красной книги.
Исходя из вышеизложенных положений, Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды рекомендует гражданам изучить и связаться с местными органами управления земельными ресурсами для соблюдения положений закона.
Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-se-chu-tri-hoi-nghi-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-ha-noi-dan- скорость-увеличения-цен-на-квартиры-списка-проектов-head-302143.html
Comment (0)