В конце января премьер-министр проведет конференцию по развитию социального жилья; Цены на квартиры в Ханое выросли на 50% за год. Нужно ли платить налог на площадь земли, увеличившуюся по сравнению с красной книгой?... таковы последние новости о рынке недвижимости.
 |
Ханой лидирует в стране по темпам роста цен на квартиры . Фото: Перспектива проекта Ecolife Tay Ho, Ханой. (Источник: Thu Do Invest) |
Премьер-министр возглавит конференцию по развитию социального жилья
Министерство строительства только что представило премьер-министру документ с предложением организовать конференцию по содействию здоровому и устойчивому развитию социального жилья и рынка недвижимости. Ожидается, что конференция состоится в конце января 2025 года под председательством премьер-министра при участии заместителя премьер-министра Чан Хонг Ха, министров строительства, природных ресурсов и окружающей среды, финансов, Государственного банка и руководителей многих министерств, отраслей и комитетов Национальной ассамблеи.
Ожидается, что в конференции примут непосредственное участие 200 делегатов, являющихся экспертами, представителями Ассоциации недвижимости Вьетнама, Ассоциации недвижимости города Хошимин и многих крупных предприятий сферы недвижимости по всей стране, таких как Vingroup, Sungroup, Novaland, Hung Thinh Land, Becamex IDC Binh Duong, CEO Group, Him Lam, Capital House, Capitaland, Viglacera, HUD, Ecopark...
Как и планировалось, конференция пройдет непосредственно в здании правительства, а также в режиме онлайн для народных комитетов 63 провинций и городов по всей стране.
Оценивая рынок недвижимости в 2024 году, Министерство строительства заявило, что многие населенные пункты активно продвигают реформу административных процедур в области планирования, инвестиций, строительства, поддерживая создание предложения недвижимости по всей стране.
Всего по всей стране было завершено 59 проектов коммерческого жилья общим объемом около 16 720 единиц и 28 проектов социального жилья общим объемом 20 284 единицы.
Кроме того, на рынке продается 67 проектов по инвестированию в строительство инфраструктуры и передаче прав землепользования в объеме около 6667 участков и земельных участков.
По объему сделок общий объем сделок с квартирами и индивидуальными домами в 2024 году составит около 137 386 единиц, что составляет 102,2% по сравнению с 2023 годом.
При этом общий объем сделок с землей составляет около 446 899 лотов/участков, что составляет 138,1% по сравнению с 2023 годом.
В частности, в сфере развития социального жилья реализация инвестиционного проекта по строительству не менее 1 млн квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов дала первые результаты.
По всей стране реализовано 645 проектов социального жилья общим числом 581 218 единиц. В 2024 году было завершено 28 проектов масштабом 20 284 единиц, что на 46% больше, чем в 2023 году.
Кроме того, 23 проекта с объемом строительства 25 399 квартир получили лицензии и начали строительство, 113 проектов получили одобрение на инвестиционную политику с объемом строительства 142 450 квартир.
Местные власти запланировали 1309 площадок и выделили около 9756 гектаров земли для строительства социального жилья.
В рамках программы льготного кредитования на сумму 120 000 млрд донгов, направленной на развитие социального жилья, жилья для рабочих, а также реконструкцию и перестройку многоквартирных домов, банки обязались предоставить кредиты на сумму более 4 000 млрд донгов, а оборот по кредитам достиг 2 360 млрд донгов.
За год цены на квартиры в Ханое взлетели на 50%
Оценивая рынок недвижимости в 2024 году, Министерство строительства заявило, что цены на недвижимость на рынке продолжают расти, однако темпы роста цен на каждый тип в каждое время, в каждом месте, в каждом районе в каждой местности различны. При этом Ханой лидирует по темпам роста цен.
Рост цен, зафиксированный в бюджетном сегменте, ранее не превышал 30 млн донгов/м2, а теперь достиг менее 45 млн донгов/м2.
Цены в сегменте средней ценовой категории, ранее составлявшие 30–45 млн донгов/м2, теперь выросли примерно до 45–70 млн донгов/м2.
Цены в элитном сегменте, ранее составлявшие 50–70 млн донгов/м2, теперь выросли до 70–100 млн донгов/м2.
В сегменте суперлюкс появилось несколько проектов, цены на которые начинаются от 200 млн донгов/м2.
По данным Минстроя, в 2024 году цены на квартиры в некоторых крупных городах вырастут значительно больше, чем в 2023 году.
В Ханое цены на квартиры выросли на 40–50% по сравнению с ценами 2023 года, а в некоторых проектах рост был еще выше.
В некоторых проектах апартаментов в Ханое наблюдается резкий рост продажной цены по сравнению с предыдущими годами, например, проект Ecolife Tay Ho — около 72 млн донгов/м2, Sunshine Garden — около 54 млн донгов/м2, Chelsea Park - Cau Giay — около 62 млн донгов/м2, Trang An Complex — около 70 млн донгов/м2, Legend Tower — 72 млн донгов/м2.
В городе Хошимин цены на квартиры в 2024 году вырастут примерно на 20–30 % по сравнению с 2023 годом. В некоторых проектах и районах рост будет выше, например, в проекте The Horizon Phu My Hung цена продажи составит около 125 млн донгов/м2, в The Ascent — около 64 млн донгов/м2, в Lu Gia Plaza — около 46 млн донгов/м2, в Osimi Tower — около 41 млн донгов/м2, в Stown Tham Luong цены варьируются от 29 до 44 млн донгов/м2.
Аналогичным образом, цена продажи квартир в 2024 году в городе Дананг выросла примерно на 20% по сравнению с 2023 годом. Из них квартиры в Sam Towers стоят от 80 до 100 миллионов донгов/м2, в Peninsula — от 53,5 миллионов донгов/м2, в The Filmore — от 100 миллионов донгов/м2.
В частности, по оценке Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама при Ассоциации недвижимости Вьетнама, в некоторых многоквартирных проектах площади и вторичные сделки выросли примерно на 60-70% по сравнению с 2023 годом.
Цены на аренду земли в Хошимине выросли более чем на 50%
Народный комитет города Хошимин только что издал постановление, регулирующее процентную ставку для расчета арендной платы за землю, землю для подземного строительства (не подземную часть надземного строительства) и землю с водной поверхностью в качестве основы для расчета арендной платы за землю. Решение вступает в силу с 20 января.
Процент годовой арендной платы за землю, применяемый к случаям аренды земли с ежегодной оплатой без аукциона, применяется в зависимости от каждой группы целей аренды земли.
Первая группа сельскохозяйственных земель (включая арендованные земли в зоне высоких сельскохозяйственных технологий): 0,25%
Во-вторых, аренда земли в высокотехнологичных зонах, парке программного обеспечения Куанг Чунг, зонах экспортной переработки, промышленных парках, промышленных кластерах: 0,5%
В-третьих, земли несельскохозяйственного назначения и не предназначенные для предпринимательской деятельности, которые не являются землями коммерческого назначения и землями общего пользования, предназначенными для предпринимательской деятельности, будут определяться в соответствии со следующими тремя областями:
Район 1, включая районы 1, 3, 4, 5, 10, Фу Нхуан: 1%
Зона 2, включая город Тху Дук и районы 6, 7, 8, 11, 12, Бинь Тхань, Бинь Тан, Тан Бинь, Тан Фу, Го Вап: 0,75%
Зона 3, включая районы Хокмон, Кучи, Биньчан, Канжио, Ньябе: 0,5%
В-четвертых, коммерческие и служебные земли также определяются в соответствии с тремя указанными выше областями, проценты для расчета цен на аренду земли составляют 1,5%, 1% и 0,75% соответственно.
По сравнению со старым положением процент расчета стоимости аренды земли в Хошимине снизился. Однако цена земли в скорректированном прейскуранте резко возросла, что привело к росту годовых цен на аренду земли.
В частности, ожидается, что цены на аренду несельскохозяйственных земель вырастут на 35–54%; Цены на аренду коммерческих и служебных земель выросли на 18-23%; При этом стоимость аренды сельскохозяйственных земель снизилась на 22%.
Нужно ли платить налог за площадь земельного участка, увеличившуюся по сравнению с красной книгой?
Участок земли площадью 200 м2 был занесен в красную книгу в 2010 году. Теперь гражданин хочет отделить участок, но при повторном измерении площадь увеличилась на 20 м2, хотя граница и форма остались неизменными по сравнению с сертификатом. Должен ли я платить больше налога?
В данном случае граждане задаются вопросом, должны ли они выполнять финансовые обязательства за увеличенную площадь в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года или нет? Необходимо ли переоформлять или обменивать новый Сертификат на право пользования землей?
Министерство природных ресурсов и экологии, отвечая на этот вопрос, заявило, что пункт 6 статьи 135 Закона о земле 2024 года устанавливает принципы выдачи сертификатов на право пользования землей и права собственности на имущество, закрепленное за землей.
В частности, установлено, что: В случае если между фактическими данными обмера и данными, зафиксированными в документах, предусмотренных статьей 137 настоящего Закона или в удостоверении на право пользования землей/или в удостоверении на право собственности на дом и удостоверении на право пользования землей/или в удостоверении на право пользования землей, домовладении и ином имуществе, закрепленном за землей/или в удостоверении на право пользования землей, праве собственности на имущество, закрепленное за землей (совместно именуемом красной книгой), имеется разница в площади, а граница используемого земельного участка не изменилась по сравнению с границей земельного участка на момент выдачи красной книги и отсутствуют споры с соседними землепользователями, то при выдаче или переоформлении красной книги площадь земельного участка определяется по фактическим данным обмера...
Пункт б) пункта 3 статьи 37 Постановления Правительства № 101/2024, регулирующего проведение основных земельных изысканий; Регистрация, выдача актов о праве пользования землей, праве собственности на земельные участки и земельно-информационная система, регламентирующая порядок и процедуры регистрации изменений земельных участков, земельно-свойственных участков и выдачи красных книг.
Соответственно, при осуществлении регистрации изменений земельного участка, на котором земельный участок по данным кадастровой карты или извлеченной кадастровой карты земельного участка занесен в красную книгу, орган по земельному учету не обязан проводить измерение и повторное определение площади земельного участка, за исключением случаев, когда в этом возникает необходимость у землепользователя или собственника имущества, прикрепленного к земельному участку.
В случае проведения процедур регистрации изменений земельного участка, если в выданной Красной книге не использована кадастровая карта или извлеченная кадастровая карта земельного участка, у землепользователя возникла необходимость в выдаче новой Красной книги или возникла ситуация, когда должна быть выдана новая Красная книга, орган регистрации прав на землю обязан выписать кадастровую карту или извлечь кадастровую карту земельного участка для мест, где отсутствует кадастровая карта или имеется только бумажная кадастровая карта, которая порвана, повреждена и не подлежит восстановлению и не может быть использована для оцифровки в соответствии с положениями настоящего Указа, отобразить схему земельного участка в Красной книге.
Землепользователи признаются на основании результатов выписок из кадастровых карт или измерений на кадастровых картах и должны оплачивать расходы на измерения в соответствии с нормативными актами.
В случае проведения повторного обмера, если площадь земельного участка больше площади, указанной в выданной Красной книге, и граница земельного участка не изменилась по сравнению с границей земельного участка на момент выдачи Красной книги, землепользователь обязан исполнять финансовые обязательства по уплате платы за пользование землей за дополнительную площадь жилого земельного участка, превышающую границу жилого земельного участка, и арендной платы за дополнительную площадь в соответствии с положениями законодательства, действовавшими на момент выдачи предыдущей Красной книги.
Исходя из вышеизложенных положений, Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды рекомендует гражданам изучить и связаться с местными органами по управлению земельными ресурсами для соблюдения положений закона.
Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-se-chu-tri-hoi-nghi-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-ha-noi-dan-dau-ve-toc-do-tang-gia-chung-cu-danh-sach-du-an-dau-bang-302143.html
Комментарий (0)