Генеральный директор компании Dat Xanh Mien Bac г-н Ву Куонг Кует проанализировал ситуацию с корреспондентом VietNamNet и сообщил, что в конце прошлого года цены на квартиры в Ханое и Хошимине были довольно высокими. Если вы инвестируете в квартиры в этих двух городах для сдачи в аренду, то стоимость аренды по сравнению с ценой покупки не будет особо привлекательной, даже несмотря на то, что спрос на аренду жилья высок.

Между тем, на рынке квартир в провинции цены на аренду и покупку весьма приемлемые.

Г-н Кьет оценил, что земельный сегмент в Ханое и Хошимине также довольно дорогой. Однако цены на землю в провинциях-спутниках этих двух городов за последнее время существенно не выросли, всего на 5–10%, поэтому цены по-прежнему остаются разумными.

Поэтому лидеры Dat Xanh Mien Bac считают, что земля в провинциях по-прежнему останется хорошим инвестиционным сегментом в 2025 году.

Кроме того, г-н Кьет ожидает, что рынок курортной недвижимости в 2025 году будет активно восстанавливаться, когда количество иностранных туристов во Вьетнаме в 2024 году достигнет более 17 миллионов посетителей. По его словам, некоторые рынки курортной недвижимости в Фукуоке, Нячанге, Куангнине... улучшатся.

W-недвижимость 2025.jpg
Новые земли, квартиры или таунхаусы станут «игровой площадкой» для инвесторов в 2025 году. Фото: Хоанг Ха

Таунхаусы в Ханое и Хошимине по-прежнему имеют высокий ценовой порог; при этом спрос на аренду существенно не изменился.

«В 2025 году я не ожидаю многого от сегмента таунхаусов в Ханое и Хошимине; но в провинциях, особенно там, где много промышленных парков, цены не вырастут в 2024 году, поэтому изменений будет больше, чем в крупных городах», — сказал г-н Кьет.

Г-н Кьет отметил, что при инвестировании в 2025 году инвесторам следует обращать внимание на ценовой фактор, не поддаваться влиянию «эффекта толпы» и не думать, что цены на недвижимость всегда будут расти, даже несмотря на то, что высокие цены все еще продолжают расти.

«С ценами в крупных городах это будет уже не «игровая площадка» для инвесторов, а «игровая площадка» для людей с реальными жилищными потребностями и долгосрочных инвесторов. Если вы инвестируете в краткосрочные спекуляции в крупных городах, это будет очень рискованно.

При инвестировании необходимо обращать внимание на сегменты недвижимости, которые генерируют устойчивые денежные потоки в будущем. В то же время необходимо изучать недвижимость в промышленных городах, особенно в провинциях с крупным иностранным инвестиционным капиталом, таких как Бакнинь, Бакзянг , Хайфон или Биньзыонг, Лонган, Донгнай... Однако, что еще важнее, необходимо уделять внимание юридическим вопросам. «Если вы жадны до низких цен и инвестируете в проекты, не имеющие достаточных юридических документов, это будет очень опасно», — предупредил г-н Кьет.

Генеральный директор SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC г-н Ле Динь Чунг в беседе с VietNamNet отметил, что в 2025 году цены на малоэтажное и многоэтажное жилье в крупных городах, таких как Ханой, не будут расти так резко, как раньше. Цены на вторичную продукцию существенно не вырастут, цены на первичную продукцию вырастут из-за увеличения затрат на производство.

«В последние два месяца прошлого года рынок продемонстрировал явные признаки охлаждения, когда вторичные продукты, такие как квартиры, имели более низкие цены продажи в 200-500 миллионов донгов, а также снизились цены на малоэтажные дома. С этим снижением цен спрос на инвестиции в квартиры и малоэтажные дома больше не является высоким. Профессиональные инвесторы будут стремиться переместиться на провинциальные рынки с удобной транспортной инфраструктурой, соединяющей с Ханоем; промышленными парками и плотным населением», - оценил г-н Чунг.

По словам генерального директора SGO Homes, земля по-прежнему остается сегментом, который представляет большую привлекательность для инвесторов. В краткосрочной перспективе (примерно 2–3 года) земля по-прежнему остается наиболее эффективным каналом инвестиций.

Кроме того, инвесторов также привлечет сегмент многоквартирных домов в провинциях, цены на которые варьируются от 2 до 3 млрд донгов.

«Пригородная недвижимость вокруг Ханоя с ценами ниже 10 млрд донгов, с гарантированным юридическим статусом, по-прежнему будет представлять интерес. Или курортная недвижимость стоимостью ниже 5 млрд донгов также будет иметь ликвидность, в то время как продукты стоимостью около 10 млрд донгов по-прежнему будут сталкиваться с трудностями», — добавил г-н Чунг.

Имея 2 миллиарда донгов свободных денег, многие люди задаются вопросом, стоит ли им копить или инвестировать в канал, который одновременно безопасен и прибыльен. Эксперты рекомендуют распределять свой портфель по «золотой формуле».