Генеральный директор компании Dat Xanh Mien Bac г - н Ву Куонг Кует проанализировал, что в конце прошлого года цены на квартиры в Ханое и Хошимине были довольно высокими. Если вы инвестируете в квартиры в этих двух городах для сдачи в аренду, то стоимость аренды по сравнению с ценой покупки не будет особо привлекательной, даже несмотря на то, что спрос на аренду жилья высок.

Между тем, на рынке квартир в провинции цены на аренду и покупку весьма приемлемые.

Г-н Кьет оценил, что земельный сегмент в Ханое и Хошимине также довольно дорогой. Однако цены на землю в провинциях-спутниках этих двух городов за последнее время существенно не выросли, всего на 5–10%, поэтому цены по-прежнему остаются разумными.

Поэтому лидеры Dat Xanh Mien Bac считают, что земля в провинциях по-прежнему останется хорошим инвестиционным сегментом в 2025 году.

Кроме того, г-н Кьет ожидает, что рынок курортной недвижимости в 2025 году будет активно восстанавливаться, когда количество иностранных туристов во Вьетнаме в 2024 году достигнет более 17 миллионов посетителей. По его словам, некоторые рынки курортной недвижимости в Фукуоке, Нячанге, Куангнине... улучшатся.

W-недвижимость 2025.jpg
Новые земли, квартиры или таунхаусы станут «игровой площадкой» для инвесторов в 2025 году. Фото: Хоанг Ха

Таунхаусы в Ханое и Хошимине по-прежнему имеют высокий ценовой порог; при этом спрос на аренду существенно не изменился.

«В 2025 году я не ожидаю многого от сегмента таунхаусов в Ханое и Хошимине; «Но в провинциях, особенно там, где много промышленных парков, цены в 2024 году не вырастут, поэтому изменений будет больше, чем в крупных городах», — сказал г-н Кьет.

Г-н Кьет отметил, что при инвестировании в 2025 году инвесторам следует обращать внимание на ценовой фактор, не поддаваться влиянию «эффекта толпы» и не думать, что цены на недвижимость всегда будут расти, даже несмотря на то, что высокие цены все еще продолжают расти.

«С учетом цен в крупных городах это уже не «игровая площадка» для инвесторов, а «игровая площадка» для людей с реальными потребностями в жилье и долгосрочных инвесторов. Если вы вкладываете деньги в краткосрочный серфинг в крупных городах, это будет очень рискованно.

При инвестировании необходимо обращать внимание на сегменты недвижимости, которые генерируют устойчивые денежные потоки в будущем. В то же время необходимо исследовать недвижимость в промышленных городах, особенно в провинциях с крупным иностранным инвестиционным капиталом, таких как Бакнинь, Бакзянг, Хайфон или Биньзыонг, Лонг Ан, Донг Най... Однако важно Что еще важнее, нам нужно обратить внимание на юридические вопросы. Если мы будем жадными и будем инвестировать в проекты, не имеющие достаточных юридических документов, это будет очень опасно», — предупредил г-н Кьет.

Еще одной точкой зрения, которой поделился с VietNamNet г-н Ле Динь Чунг, генеральный директор SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, прокомментировал, что в 2025 году цены на малоэтажное и многоэтажное жилье в крупных городах, таких как Ханой, не будут резко расти. как и прежде. Цены на вторичную продукцию существенно не вырастут, цены на первичную продукцию вырастут из-за увеличения затрат на производство.

«В последние два месяца прошлого года рынок продемонстрировал явные признаки охлаждения, когда вторичные продукты, такие как квартиры, продавались по более низким ценам — на 200–500 млн донгов, а цены на малоэтажные дома также снизились. В связи с этим снижением цен спрос на инвестиции в квартиры и малоэтажные дома уже не высок. Профессиональные инвесторы будут стремиться переместиться на провинциальные рынки с удобной транспортной инфраструктурой, связанной с Ханоем; «Там есть промышленные парки и густонаселенные районы», — оценил г-н Чунг.

По словам генерального директора SGO Homes, земля по-прежнему остается сегментом, который представляет большую привлекательность для инвесторов. В краткосрочной перспективе (примерно 2–3 года) земля по-прежнему остается наиболее эффективным каналом инвестиций.

Кроме того, инвесторов также привлечет сегмент многоквартирных домов в провинциях, цены на которые варьируются от 2 до 3 млрд донгов.

«Пригородная недвижимость вокруг Ханоя стоимостью менее 10 млрд донгов с гарантированным юридическим статусом по-прежнему будет представлять интерес. «Или курортная недвижимость стоимостью менее 5 млрд донгов также будет ликвидной, но продукты стоимостью около 10 млрд донгов по-прежнему будут сталкиваться с трудностями», — добавил г-н Чунг.

Имея 2 миллиарда донгов в свободном доступе, многие люди задаются вопросом, следует ли им копить деньги или инвестировать в безопасный и прибыльный канал. слова Эксперты рекомендуют распределять свой портфель по «золотой формуле».