Цены растут волнами, признаков снижения нет
Г-жа Ту и ее муж (проживающие в районе Хадонг, Ханой) решили продать участок земли в районе Тханьчи (Ханой), чтобы купить квартиру в центральном районе для инвестиций и сдачи в аренду. Глядя на ряд квартир в таких районах Ханоя, как Тханьсуан, Каугиай, Донгда..., г-жа Ту отметила, что цены довольно высоки.
Сегмент квартир средней и доступной ценовой категории в центральной части Ханоя растет в цене довольно быстро из-за реального спроса, а также высоких инвестиций в аренду.
«Я продала участок земли в районе Тханьчи примерно за 3 миллиарда донгов. Если я куплю квартиру площадью около 100 квадратных метров в районе Кау Гиай или Тхань Суан, мне придется потратить около 5–6 миллиардов донгов, в зависимости от проекта», — поделилась г-жа Ту.
Однако если г-жа Ту сможет купить квартиру в указанных выше районах внутри города, она сможет сразу же сдавать ее в аренду примерно за 20 миллионов донгов в месяц. Она ждет, чтобы «внести депозит» за квартиру в районе Тханьсуан, и уже получила предложение от клиента арендовать ее за 20 миллионов донгов в месяц.
По данным исследования Thanh Nien , цены на квартиры среднего и доступного ценового диапазона в некоторых районах Ханоя имеют тенденцию к росту. Например, некоторые проекты в районах улиц Нгуен Туан, Ле Ван Тхием, Нгуен Хюи Туонг, Ву Тронг Фунг, Ле Ван Лыонг... района Тхань Суан оцениваются примерно в 40–60 млн донгов/ м2 .
В районах Кау Гиай, Нам Ту Лием, Хоанг Май, Хай Ба Чунг... цены аналогичны району Тхань Суан, даже здания с полными юридическими документами имеют цены, превышающие 60 миллионов донгов/ м2 . Самыми дорогими являются квартиры в районе Тэй Хо (Tay Ho District). Уровень цен здесь может быть в полтора-два раза выше, чем в других районах, особенно в проектах вблизи озер или крупных дорог. Опрос также показал, что цены часто растут волнообразно и практически не демонстрируют признаков снижения.
Цены на квартиры в районах Кау Гиай, Нам Ту Лием, Хай Ба Чунг, Хоанг Май... за последнее время значительно выросли.
Что касается цен на аренду квартир, то в настоящее время цены на проекты в районах Кау Гиай и Тхань Суан варьируются от 10 млн до 20 млн донгов в месяц за большие квартиры площадью около 90 м2 и более. Цены на аренду квартир в районе Тэйхо выше, чем в других районах, в зависимости от площади и оснащения дома и составляют от 10 миллионов до 30 миллионов донгов в месяц. Квартиры площадью более 130 м2 , полностью меблированные, могут стоить до 35–40 миллионов донгов в месяц.
Недавний отчет Института исследований недвижимости Вьетнама показывает, что за первые месяцы этого года спрос на покупку квартир средней ценовой категории вырос на 45%, а на недорогие квартиры — на 65%.
По данным опроса Batdongsan.com, в Ханое только в мае интерес к сегменту квартир вырос на 8%.
Между тем, в период 2018–2022 гг. предложение новых квартир в Ханое, по данным статистики Savills Vietnam, сократилось на 14%, а средняя цена продажи выросла на 13%.
Реальный спрос растет, на рынке не хватает новых продуктов
Г-н Хоанг Ван Нам (35 лет, проживает в районе Кау Гиай), брокер по недвижимости, специализирующийся на продаже квартир в центральной части города, сказал, что во время пандемии COVID-19 цены на квартиры имели тенденцию к боковой динамике и довольно резкому снижению во многих проектах из-за низкого реального спроса и неэффективной аренды.
Эпидемия COVID-19 находится под контролем, реальный спрос в центре города растет, а новое предложение появляется крайне редко, поэтому цены на квартиры растут.
По словам г-на Нама, во время пандемии COVID-19 цена двухкомнатной квартиры средней ценовой категории площадью 80–90 м2 в районе Тханьсуан составляла всего около 3 млрд донгов, что эквивалентно примерно 30 млн донгов/ м2 . Однако эта «мягкая» цена продержится недолго. Когда эпидемия COVID-19 показала признаки взятия под контроль, цены на квартиры средней ценовой категории в районе Тханьсуан резко выросли, примерно до 40 млн донгов за м2 , и продолжают расти. Цены на квартиры в многоквартирных домах с полной инфраструктурой и коммунальными услугами резко возросли и превысили 50 млн донгов/ м2 .
Объясняя волну роста цен на квартиры в центре Ханоя, г-н Нгуен Ван Тхань (40 лет, проживает в районе Бадинь), другой брокер, сказал, что рост цен обусловлен тем, что реальный спрос на этот тип квартир всегда высок, но на рынке мало новых продуктов, в основном покупаемых и продаваемых вторичных товаров.
По словам г-на Тханя, помимо этого, после того, как наметилась тенденция переезжать из города в лес, инвестировать в пригородные земли после проектов, в сельскохозяйственные земли, дома отдыха..., многие люди вернулись к инвестированию в квартиры, поскольку ликвидность этого типа инвестиций выше, чем в землю.
«Стоимость аренды квартиры во внутренних районах города теперь колеблется от 10 до 30 миллионов донгов в месяц в зависимости от района, что свидетельствует о гораздо более стабильном денежном потоке, чем другие типы жилья», — проанализировал г-н Тхань.
Поэтому вместо того, чтобы вкладывать деньги в землю или туристические апартаменты, которые в настоящее время являются предметом судебных споров, люди, у которых есть свободные деньги, возвращаются, чтобы инвестировать в апартаменты. «Некоторые люди используют финансовый рычаг, чтобы купить квартиры, а затем сдавать их в аренду, используя доход от аренды для выплаты банковских процентов», — рассказал Тхань.
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров по недвижимости Вьетнама, подсчитал, что цены на квартиры в центральной части города выросли по ряду причин. Во-первых, это предложение. В последнее время в Ханое не так много новых проектов по строительству квартир в центральной части города, поэтому наиболее активным сегментом квартир по-прежнему является старое жилье, покупаемое и продаваемое на вторичном рынке. Некоторые новые проекты находятся в стадии разработки, но инвесторы еще не открыли продажи, некоторые проекты заморожены.
Во-вторых, по словам г-на Диня, фактором, способствующим росту цен на квартиры, особенно в центральной части города, является спрос. «Спрос всегда высок, особенно на квартиры среднего размера с 2-3 спальнями по цене около 4-5 миллиардов донгов за единицу. Спрос настолько высок, что недавняя история об открытии для продажи только одного проекта социального жилья в районе Нам Ту Лием вызвала переполох в общественном мнении на несколько месяцев, не говоря уже о квартирах в центре города. Резкий рост цен на социальное жилье в доступном сегменте также создает давление, которое приводит к росту цен в сегменте квартир средней ценовой категории», - прокомментировал г-н Динь.
Кроме того, по словам г-на Диня, психология и поведение клиентов в отношении инвестиционных продуктов несколько изменились. «Несколько лет назад тенденция инвестирования в кондоминиумы, дома отдыха, пригородные земли, лесные угодья и фермы бурно развивалась, а инвестиционная психология в квартиры в центре города, такие как кондоминиумы и коллективные дома, несколько замедлилась. Но после серии инцидентов, связанных с вышеуказанными новыми продуктами, «традиционные продукты» снова стали пользоваться популярностью», — поделился г-н Динь.
Ссылка на источник
Комментарий (0)