Цены на квартиры в Ханое только растут, а не падают, Bitexco завершает выход из состава юридического лица инвестора «супер» проекта, как рассчитать деньги при изменении целевого назначения земли на жилую... последние новости рынка недвижимости.
 |
| С начала года на рынке квартир Ханоя был только один «период затишья» в апреле и мае, тогда как в остальное время года цены демонстрировали тенденцию к росту. (Фото: Линь Ан) |
Цены на квартиры в Ханое продолжают расти
Последний опрос Batdongsan.com.vn показывает, что цены на квартиры в Ханое продолжают расти в последние месяцы года. Таким образом, с начала года и по настоящее время на рынке квартир Ханоя был только один «период затишья» в апреле и мае, в остальное время года наблюдалась тенденция к росту цен продажи.
В частности, в районе Тханьсуан цена на квартиру с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в проекте Imperial Plaza в августе 2024 года составляла 5,2–5,3 млрд донгов за квартиру, но к настоящему времени цена продажи выросла до 5,4–5,5 млрд донгов за квартиру. За тот же период стоимость квартир с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в проекте Rivera Park также выросла с 5,5–5,6 млрд донгов за квартиру до 5,7–5,9 млрд донгов за квартиру. Квартиры с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в проекте Goldseason также выросли в цене с 5,4–5,5 млрд донгов за квартиру до 5,6–5,8 млрд донгов за квартиру.
В районе Нам Ту Лием апартаменты с двумя спальнями и одной ванной комнатой в проекте Vinhomes Smart City в августе предлагались по цене 3,5–3,6 млрд донгов за квартиру, но сейчас она немного выросла до 3,7–3,8 млрд донгов за квартиру. В проекте Golden Palace цена продажи площади 85 м2 в августе все еще была популярна на уровне 4,7–4,8 млрд донгов за единицу, но сейчас запрашиваемая цена превышает 5 млрд донгов за единицу. За тот же период времени цена квартиры с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в жилом комплексе Mon City выросла с обычной цены в 4,1–4,2 млрд донгов за квартиру до 4,3–4,5 млрд донгов за квартиру. В проекте Sudico My Dinh стоимость квартир площадью 57 м2 также немного выросла: с 3,6–3,7 млрд донгов за квартиру до 3,8 млрд донгов за квартиру.
В районе Кау Гиай запрашиваемая цена на квартиру A10 Nam Trung Yen с 2 спальнями, 1 ванной комнатой и площадью 66 м2 продолжает расти с 4,6–4,7 млрд донгов за квартиру до 4,8–5,2 млрд донгов за квартиру. В проектах A14 Nam Trung Yen и зданиях B10, A6 Nam Trung Yen также зафиксирован средний рост цен на 100–200 миллионов донгов за квартиру за последние 2 месяца. Квартиры в проекте Home City с двумя спальнями и двумя ванными комнатами также продолжили расти в цене с 4,8–5,1 млрд донгов за квартиру до 5,2–5,5 млрд донгов за квартиру. За последние 2 месяца также зафиксирован рост на 300 миллионов донгов на проекте 219 Central Field Trung Kinh.
Г-жа Нгуен Хоай Ан, старший директор филиала CBRE Vietnam в Ханое, заявила, что в ближайшее время цены на квартиры в Ханое продолжат расти. Причина в том, что в последнем квартале 2024 года прогнозируется, что новое предложение превысит 10 000 единиц, в результате чего общее количество новых квартир, выставленных на продажу в 2024 году, достигнет почти 30 000 единиц, что почти в три раза превышает количество квартир, выставленных на продажу в 2023 году, и является самым высоким предложением за последние 5 лет. Ожидается, что значительная доля предложения будет сосредоточена в сегменте высокого ценового диапазона.
Между тем, в конце года на продажу будет выставлено больше элитных проектов, что продолжит подталкивать первичные цены в последнем квартале года. Кроме того, вторичные цены продолжат расти в условиях обильного первичного предложения, но с более стабильным ростом.
Разделяя эту точку зрения, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, заявил, что первичная цена продажи квартир в Ханое будет продолжать расти, поскольку, несмотря на улучшение предложения, удовлетворить спрос по-прежнему сложно. Поскольку большая часть нового предложения по-прежнему выполняется на высоком уровне, инвестиционные затраты, особенно связанные с землей, растут. Вот почему очень сложно снизить уровень первичных цен. Рост первичных цен привел к росту стоимости продажи квартир в Ханое на вторичном рынке.
Земельный аукцион в Ханое: в некоторых местах торги идут до полуночи, в некоторых — останавливаются для проверки
После того как земельный аукцион в Хоайдыке длился почти 20 часов, с утра 19 августа до раннего утра 20 августа, в 9 раундов (из которых 6 обязательных раундов), в Ханое продолжились аукционы, продолжавшиеся до полуночи и раннего утра.
Совсем недавно аукцион по продаже 27 земельных участков в районе Хадонг (Ханой) продолжался до 23:00 19 октября и завершился через 14 часов, состояв из 14 раундов. Самая высокая цена выигрыша на этом аукционе составила 262 млн донгов/м2, что более чем в 8 раз превышает стартовую цену. Остальные лоты имеют выигрышные цены в диапазоне более 140–160 млн донгов/м2.
13 октября, после почти 20 часов и 12 раундов, к 2:00 ночи 14 октября 54 земельных участка в коммуне Йен Сон, округ Куок Оай, также были успешно проданы на аукционе. Максимальная цена составляет почти 55 млн донгов/м2, что в 4,4 раза выше начальной цены. Минимальный размер выигрыша составляет около 45 миллионов донгов, что в 3,6 раза превышает начальный уровень. В аукционе приняли участие около 300 покупателей с более чем 1000 профилями.
Однако после вышеуказанного аукциона Народный комитет округа Куок-Оай издал уведомление о прекращении земельного аукциона на 39 участков в коммуне Тан-Фу для пересмотра, обновления и корректировки плана аукциона в соответствии с правилами.
Тем, кто приобрел приложение и внес депозит, будет возвращена сумма. Время повторной организации аукциона властями не определено.
Согласно плану, в конце этого месяца район выставит на аукцион 39 участков земли в деревне Йен Куан, коммуне Тан Фу. Площадь этих участков составляет 78–114 м2, начальная цена каждого из них составляет 4,7 млн донгов/м2, что соответствует депозиту в размере 73–108 млн донгов за участок.
Ранее многие населенные пункты Ханоя также отложили планы по организации некоторых аукционов, таких как Хоай Дык, Тхань Оай, Дан Фыонг... после того, как управляющее агентство потребовало исправить работу по проведению земельных аукционов.
Аукционы в отдаленных районах, таких как Тхань Оай, Хоай Дык..., были временно приостановлены, когда победившая цена во много раз превышала стартовую цену, самая высокая из которых составляла более 100 миллионов донгов/м2 (в 18 раз выше стартовой цены), что вызвало ажиотаж на рынке.
Примечательно, что из 68 выставленных на аукцион земельных участков в районе Тхань Оай только 13 инвесторов заплатили деньги, хотя срок оплаты уже прошел. Выигрышные цены на эти лоты составляют всего 51,6–55 млн/м2. Остальные 55 лотов с выигрышными ценами от 80 до 100 миллионов донгов за м2 лишились своих депозитов и не были оплачены.
Завершена передача «супер» проекта
Что касается проекта 6-звездочного комплекса The Spirit of Saigon, District 1, Ho Chi Minh City (также известного как «супер» проект Ben Thanh Quadangle), то, согласно обновленной информации, Bitexco Group Company Limited (Bitexco Group) завершила продажу активов из юридического лица инвестора.
Инвестором «супер» проекта четырехугольника Бен Тхань выступает Saigon Glory Company Limited (Saigon Glory), дочерняя компания Bitexco Group со 100%-ным владением. Партнером, получающим перевод всех капитальных взносов Bitexco Group в Saigon Glory, является Phuong Dong Hanoi Real Estate Company Limited (Phuong Dong Hanoi Company).
Штаб-квартира компании Phuong Dong Hanoi находится на 10-м этаже здания Pacific Place по адресу 83B Ly Thuong Kiet, район Хоан Кием, Ханой. Законным представителем является г-жа Тран Тхи Минь Хьеу (проживает в Ханое).
После приобретения Bitexco Group 2 октября компания Hanoi Oriental Company уполномочила трех лиц представлять ее интересы и владеть капиталом в размере 7 000 млрд донгов в Saigon Glory.
В частности, г-н Чан Тхань Ту (проживающий в Ханое) и г-н Нгуен Ань Дык (проживающий в провинции Биньзыонг) представляют собой владельцев вложенного капитала в размере 2 100 млрд донгов каждый. Г-жа Чан Тхи Минь Хьеу в одиночку владеет вложенным капиталом в размере 2800 миллиардов долларов.
Таким образом, после многих лет бездействия по реализации «супер» проекта четырехугольника Бен Тхань, Bitexco Group завершила передачу проекта другому предприятию.
Лам Донг корректирует прейскурант цен на землю
Народный комитет провинции Ламдонг только что принял решение о корректировке прейскуранта типов земель на период 2020–2024 годов. Данная корректировка осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства 102/2024 о реализации ряда статей Закона о земле 2024 года.
Согласно решению, Народный комитет провинции Ламдонг скорректировал прейскурант на типы земель в городах Далат, Баолок и 10 районах. Официальный скорректированный прейскурант действует с 17 октября по 31 декабря 2025 года.
В отношении записей, поступивших до даты вынесения вышеуказанного решения, но финансовые обязательства по которым не были определены, Народный комитет провинции Ламдонг, его департаменты, филиалы и населенные пункты должны основываться на скорректированном прейскуранте цен на землю.
В городе Далат самая высокая цена на сельскохозяйственную землю составляет 1,2 млн донгов/м2, самая низкая — 125 000 донгов/м2. Самая высокая цена на сельскую землю составляет 4,83 млн донгов/м2, а самая высокая цена на городскую землю — 72,8 млн донгов/м2.
Самые высокие цены на землю зафиксированы на земельных участках, расположенных в районе Хоабинь (включая внутригородскую автобусную станцию) и на улице Нгуен Тхи Минь Кхай, округ 1.
В городе Баолок цены на сельскохозяйственные земли колеблются от 94 000 до 546 000 донгов/м2. Самая высокая цена на сельскую землю составляет 9,6 млн донгов/м2. Между тем, самая высокая цена на городскую землю в городе Баолок составляет 35,1 млн донгов/м2. Указанная цена распространяется на земельные участки на улице Le Hong Phong (от Hong Bang до Tran Phu), квартал 1.
По сравнению с проектом, опубликованным для комментариев в конце августа 2024 года, список цен на землю, недавно опубликованный Народным комитетом провинции Ламдонг, не имеет особых отличий.
Как рассчитать деньги при изменении целевого назначения земли на жилую землю
В пункте 1 статьи 8 Указа 103/2024/ND-CP, регулирующего плату за пользование землей и арендную плату за землю (вступает в силу с 1 августа 2024 года), предусмотрено, что при вынесении компетентным государственным органом решения, разрешающего домохозяйствам и физическим лицам изменить целевое назначение использования на жилую землю, плата за пользование землей рассчитывается следующим образом.
Плата за пользование землей при изменении целевого назначения земли на земли для проживания граждан равна плате за пользование землей по виду земельного участка после изменения целевого назначения земли за вычетом платы за пользование землей, арендной платы за землю по виду земельного участка до изменения целевого назначения земли (при наличии). Там:
Плата за пользование землей по видам земель после перевода земель рассчитывается следующим образом: Плата за пользование землей по видам земель после перевода целевого назначения земель равна площади земельного участка для расчета платы за пользование землей после перевода целевого назначения, установленной статьей 4 настоящего Указа, умноженной на цену земли для расчета платы за пользование землей, установленной пунктом 1 статьи 5 настоящего Указа.
Плата за пользование землей и арендная плата за виды земель до изменения целевого назначения (далее – плата за землю до изменения целевого назначения) рассчитываются в соответствии с положениями пунктов 2 и 3 настоящей статьи.
В случае, если плата за пользование землей по данному виду земельного участка после изменения целевого назначения меньше или равна цене земли до изменения целевого назначения, то плата за пользование землей при изменении целевого назначения земельного участка равна нулю (=0).
Таким образом, расчет платы за пользование землей при изменении целевого назначения земель для домохозяйств и граждан в случае вынесения уполномоченным государственным органом решения об изменении целевого назначения земель на земли для проживания граждан регулируется в порядке, указанном выше.
Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-chung-cu-ha-noi-nhay-mua-khao-sat-nhung-du-an-dien-hinh-hoan-tat-thuong-vu-sang-tay-sieu-du-an-o-tphcm-290906.html
Комментарий (0)