Эксперты предупреждают: цены на квартиры в Ханое заоблачные

В последние годы квартиры в Ханое постоянно устанавливают новые уровни цен. По состоянию на первый квартал 2024 года средняя цена достигла 59 млн донгов/м2, увеличившись на 21 квартал подряд.

По данным ТС. Ле Суан Нгиа, член Национального консультативного совета по денежно-кредитной политике, заявил, что на рынке квартир в Ханое наблюдается дисбаланс спроса и предложения, что может привести к возникновению феномена «пузыря».

Ссылаясь на тот факт, что многие проекты в Ханое зафиксировали устойчивый рост, причем некоторые проекты увеличились более чем на 30%, а цены достигли более 100 млн донгов за м2, г-н Нгиа сказал, что это проблема, о которой необходимо предупреждать, иначе сегмент квартир рано или поздно выйдет из-под контроля.

« Я предупреждал, что сегмент квартир начинает показывать признаки «пузыря», и это может оказаться правдой. Однажды, когда предложение исчезнет, а спрос продолжит расти, кривые спроса и предложения будут идти параллельно и не встретятся. Бывает даже ситуация, когда у кого-то есть дом, и он может его продать, но думает, что цена вырастет еще больше, поэтому он его копит и не продает, в то время как спрос продолжает расти», — сказал г-н Нгиа.

В последнее время цены на квартиры в Ханое постоянно растут. (Иллюстрация: Минь Дык)

Генеральный директор Dat Xanh North г-н Ву Куонг Кует также проанализировал: в четвертом квартале 2023 года цены на квартиры в Ханое выросли на 5–7%. Далее, в первом квартале 2024 года, цены на квартиры продолжат расти на 6–8%. Только за последние два квартала рынок квартир в Ханое вырос на 10–12%.

« Это странное явление, когда цены на квартиры в Ханое достигают высоких уровней на фоне спада на рынке недвижимости », — подчеркнул г-н Кьет.

По словам г-на Кьета, слишком высокий рост цен на квартиры превысит покупательную способность людей и привлечет спекулянтов. Через некоторое время инвесторы и спекулянты сокращают свои потери, что приводит к возникновению рисков для рынка.

«Пузырь» на рынке кондоминиумов образуется, когда цены вырастают слишком сильно по сравнению с реальной стоимостью. Это явление возникает из-за внезапного увеличения спроса на недвижимость при ограниченном предложении. Увидев возможность, спекулянты ринулись на рынок, чтобы получить прибыль, что еще больше повысило спрос.

Пузыри останавливаются только тогда, когда лопаются. Когда спрос падает или стагнирует и цена этого актива резко падает, рынок быстро рушится.

Разделяя эту точку зрения, экономический эксперт, доцент, доктор Динь Чонг Тхинь также прокомментировал, что цены на квартиры в Ханое в последнее время выросли на 30-40%, и многие инвесторы, готовящиеся к запуску своих продуктов, также планируют повысить цену продажи. Он предупредил, что это усугубит текущий жилищный кризис на рынке.

Г-н Тхинь рекомендовал управляющим агентствам полностью устранить юридические препятствия, увеличить количество продуктов на рынке и усилить конкуренцию. « Социальное жилье и доступное жилье являются важными решениями для изменения текущего кризиса », — сказал г-н Тхинь.

По словам г-жи До Ту Ханг, старшего директора отдела исследований и консалтинга компании Savills Hanoi, в сегменте квартир наблюдается небольшая лихорадка.

По словам г-жи Ханг, предложение квартир по-прежнему остается дефицитным. В первом квартале первичное предложение на рынке достигло 12 928 единиц, что на 9% больше по сравнению с предыдущим кварталом, но на 34% меньше по сравнению с тем же периодом предыдущего года. В то время как предложение квартир долгое время оставалось низким, со стороны спроса, помимо долгосрочного отложенного спроса на жилье со стороны людей, на рынке также появился новый спрос со стороны инвесторов.

Недавно Министерство строительства обратилось в Народный комитет Ханоя с просьбой провести проверку и ревизию сделок с недвижимостью, особенно с квартирами, на которые указывают признаки необычного роста цен.

Таким образом, принимаются меры по исправлению и пресечению случаев ценовой инфляции, манипулирования ценами, спекуляции и нарушений законодательства о сделках с недвижимостью (если таковые имеются).

« Министерство строительства просит Народный комитет Ханоя сосредоточиться на эффективном руководстве вышеуказанным содержанием и направить отчет в Министерство строительства до 20 апреля », — говорится в документе.

По данным Министерства строительства, на рынке недвижимости наблюдаются признаки улучшения. Однако в последнее время в прессе появились сообщения о том, что в некоторых районах, проектах и многоквартирных домах имеются квартиры и дома с необычно высокими ценами; Имеет место инфляция, манипулирование ценами, спекуляции.

Чау Ань

Источник