Цены на квартиры резко растут, горячие точки — проекты возле метро

В отчете DKRA Group по рынку недвижимости города Хошимин и его окрестностей за первый квартал 2025 года зафиксировано первичное предложение квартир на уровне около 12 892 единиц, что на 1% меньше, чем за аналогичный период 2024 года.

Проекты сосредоточены на рынках Хошимина и Биньзыонга. Однако спрос на рынке продемонстрировал признаки улучшения, увеличившись на 56% за тот же период. Новое предложение увеличилось на 75% в годовом исчислении, при этом лидирует район Биньзыонг, на долю которого приходится 49% новых квартир, введенных в эксплуатацию в квартале.

По данным DKRA Group, сегмент элитных квартир класса А составляет 72,1% первичного предложения квартир в Хошимине, в то время как сегменты классов B и C продолжают доминировать в предложении в соседних провинциях. Уровень первичных цен продажи в целом вырос в пределах от 2% до 5%. Ликвидность и цены продажи на вторичном рынке продолжают восстанавливаться, при этом основное внимание уделяется проектам, в которых дома сданы, юридические процедуры завершены и которые удобно связаны с центром.

Цены на квартиры в Хошимине и Ханое продолжают неуклонно расти.

Отчет компании Avison Young Vietnam за первый квартал 2025 года также показывает, что, несмотря на совпадение с продолжительным праздничным сезоном, а также на осторожную психологию как покупателей, так и инвесторов, цены на квартиры на ключевых рынках продолжают расти.

В Хошимине цены на квартиры выросли на 6% по сравнению с концом 2024 года, достигнув в среднем 3200–5200 долл. США/м². Примечательно, что цены вторичной продажи крупных проектов вдоль линии метро 1 резко возросли; В некоторых из них, например в Gateway Thao Dien, зафиксирован рост на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Поставки в прошлом квартале в основном были обеспечены последующими запусками Eaton Park, The Opus One и 616 единиц в Masteri Grand View.

Недавно опубликованный Batdongsan.com.vn отчет показывает, что в первом квартале 2025 года уровень интереса и количество предложений квартир продолжали расти после Тэта, при этом уровень интереса в Хошимине и Ханое вырос на 13%. Число выставленных на продажу квартир резко возросло: до 20% в Ханое и до 30% в Хошимине.

В частности, по данным Batdongsan.com.vn, цены на квартиры продолжают расти, тогда как цены на аренду остаются стабильными на протяжении последних трех лет. В частности, среднее колебание цен на квартиры в Ханое составляет от 39 млн до 63 млн донгов/м2, а в Хошимине — от 47 до 59 млн донгов/м2.

Между тем, колебания цен на аренду квартир в Хошимине и Ханое незначительны и по-прежнему составляют 12–13 миллионов донгов за квартиру. Это приводит к снижению доходности аренды квартир в Хошимине и Ханое с 4,5% - 4,9% в год до всего лишь 3,1% в год от продажной цены.

Г-н Во Хонг Тханг, заместитель генерального директора по консалтингу и инвестициям DKRA Group, прогнозирует, что, поскольку многие проекты находятся на стадии коммуникаций, ожидается, что новое предложение в сегменте апартаментов увеличится во втором квартале 2025 года и составит около 3000–4000 единиц, в основном в городах Хошимин и Биньзыонг. Сегмент квартир класса А продолжает занимать доминирующее положение в Хошимине, тогда как сегменты классов B и C лидируют среди нового предложения на рынке соседних провинций.

Общий спрос на рынке не будет существенно колебаться по сравнению с первым кварталом 2025 года, или будут наблюдаться определенные корректировки. Первичные цены могут продолжить небольшой рост, тогда как ликвидность и цены на вторичном рынке могут остаться на уровне предыдущего квартала.

Источник: https://nld.com.vn/gia-can-ho-chung-cu-tang-manh-diem-nong-cac-du-an-gan-metro-196250412101244051.htm