Риск лопания пузыря может возникнуть при возложении ожиданий прибыли на недвижимость

Всего через несколько дней после того, как в социальных сетях распространилась информация об объединении провинций и городов, в том числе и о слиянии трех провинций Фу Тхо - Хоабинь - Винь Фук под названием Фу Тхо с административным центром в Фу Тхо, в некоторых районах города Вьет Три произошел ажиотаж на рынке недвижимости, местами достигающий 50% по сравнению с началом 2025 года. Слишком быстрый рост цен на землю может легко привести к пузырю на рынке недвижимости в краткосрочной перспективе. Риск лопания пузыря вполне возможен, если ожидания прибыльности не оправдаются.

Инвесторы знакомятся с рынком недвижимости в рамках проекта городского района Тай Нам Вьет Три.

Говорят, что причиной этой «земельной лихорадки» стали слухи об объединении провинций, слухи о том, что Фу Тхо станет столицей новой провинции на основе слияния провинциальных административных единиц. В нескольких других населенных пунктах также зафиксирован «резкий» рост цен на землю за последние две недели, и все это из-за слухов о слиянии. Одним из наиболее заметных последствий слияния является смещение административно -политического центра, а также возможное перемещение части населения. Затем следует «земельная лихорадка».

С точки зрения инвестора, необходимо четко осознавать скрытые проблемы, стоящие за «земельной лихорадкой», вызванной слухами о слияниях. Во-первых, объединенные населенные пункты получат инвестиции в инфраструктуру. Ожидания относительно развития инфраструктуры являются одной из причин роста цен на землю. Однако где, как и как долго инвестировать в инфраструктуру... невозможно определить в краткосрочной перспективе. Прорыв возможен только в сфере недвижимости в районах с дорогами и мостами. Фактически, благодаря своему выгодному транспортному положению и ориентации на развитие в региональный центр, Фу Тхо становится «землей обетованной» для инвесторов. Особенно ТП. В настоящее время Вьетчи является стратегическим административным центром региона, поскольку он выбран в качестве штаб-квартиры Государственного банка (регион 4), Налогового департамента (регион 8), Государственного казначейства (регион 8) и Социального страхования (регион 18). Преимущество административного центра не только обеспечивает комфортное проживание, безопасность и транспортную доступность, но и открывает потенциал для недвижимости.

Фактически, благодаря удобному транспортному расположению и ориентации на развитие в региональный центр, Вьеттри Сити все больше привлекает инвесторов.

Во-вторых, можно почти наверняка утверждать, что нынешняя «земельная лихорадка» в основном вызвана «взвинчиванием» цен спекулянтами. В прошлом спекулянты неоднократно прибегали к уловкам, чтобы повысить доверие рынка с помощью виртуальной, непроверенной информации. Они также организуют группы людей, которые специализируются на распространении слухов о масштабной охоте на земли. Все это делается только для того, чтобы повысить ожидания прибыли в определенной области, тем самым находя возможности быстро покупать и быстро продавать, чтобы получить прибыль в краткосрочной перспективе. Поэтому инвесторы, ориентирующиеся на тренды, сталкиваются с рисками, особенно те, кто купил землю после нескольких куплей-продаж (не говоря уже о законности этих участков земли).

В-третьих, и это самое главное, слухи — это всего лишь слухи, то есть они могут быть правдой или ложью. Если это правда, инвестор может получить некоторую прибыль. И наоборот, можно ли продать земельные участки, в которые были инвестированы? Трудно сказать. Потому что, если слухи окажутся неверными, инвесторы, «владеющие землей», попадут в ситуацию «умирания на куче активов», как это произошло, когда рынок недвижимости внезапно обвалился в конце 2022 года.

За последние 2 недели земля в районе города Бен Гот, округ Тхо Сон, город Вьет Три активно покупалась и продавалась.

Более того, перегрев цен на землю может легко привести к краткосрочному пузырю на рынке недвижимости. Риск лопания пузыря вполне возможен, если ожидания прибыльности не оправдаются. Однако инвестирование в недвижимость в Фу Тхо или других провинциях и городах вполне возможно, если провести тщательный расчет, основанный на достоверной информации. Например, области, в которых действует политика развития промышленности, городов и туризма... Реальная информация будет определять реальную стоимость прибыли.

Поэтому до появления официальной информации об объединении провинций предполагается, что инвесторам следует направить свои денежные потоки в те проекты и каналы инвестирования, которые являются осуществимыми и высокоэффективными. Избегайте следовать за толпой, инвестируя в недвижимость, покупая землю и создавая пузыри, как сегодня.

Тат Куонг

Источник: https://baophutho.vn/nguy-co-vo-bong-bong-co-the-xay-ra-khi-dat-ky-vong-sinh-loi-vao-bat-dong-san-229785.htm