Как купить таунхаус в Хошимине менее чем за 2 миллиарда донгов?

Спрос на владение жильем в Хошимине всегда очень высок. Менее чем за 2 миллиарда донгов люди могут купить старые квартиры или апартаменты с одной спальней. Однако в сегменте таунхаусов выбор не так уж и мал.

В Хошимине по-прежнему много таунхаусов стоимостью менее 2 млрд донгов.

Г-н Нгуен Х. сказал, что он продает дом площадью 28 м2 в переулке 100, улица номер 8 (район Бинь Хынг Хоа Б, район Бинь Тан). В этом доме 3 спальни, ширина аллеи перед домом составляет 3,5 м.

« Мой дом получил розовую книгу в 2014 году, но это совместная розовая книга. Дом был построен и отремонтирован в 2020 году. Я продаю его за 1,65 млрд донгов, цена может быть обсуждена с добросовестными клиентами », — сказал г-н Х.

Г-н Ле Хоанг Л. поделился, что он продает двухэтажный дом площадью 24 м2, расположенный на улице Ба Тханг Хай, квартал 14, район 10. В доме две спальни, а его стоимость составляет 1,78 млрд донгов.

По данным репортеров VTC News в Хошимине, если вы хотите стать владельцем дома стоимостью менее 2 млрд донгов с большой площадью, покупатели могут выбирать дома, расположенные далеко от центра города. Обычно дом г-на Нгуена Суана Т. на улице Лай Хунг Куонг (коммуна Винь Лок Б, район Бинь Чан) продается за 1,6 миллиарда донгов. Площадь дома составляет 36 м2, он двухэтажный.

Двухэтажный дом г-на Тхань П. на улице HT07 (район Хиеп Тхань, район 12) имеет площадь 58 квадратных метров и выставлен на продажу за 1,5 миллиарда донгов. Причина, по которой этот дом имеет «мягкую» цену, заключается в том, что юридический документ представляет собой общую розовую книгу.

Дома стоимостью менее 2 млрд донгов в Хошимине часто имеют небольшие площади или общие розовые книжные полки. (Фото: Д.В.)

Отвечая VTC News, эксперт по недвижимости Нгуен Зуй Тхань, председатель совета директоров и генеральный директор Global Home Management Joint Stock Company, сказал, что люди, которые покупают дома с общими розовыми книгами, сталкиваются с высокими рисками, поскольку они не могут предвидеть споры, которые могут возникнуть в будущем.

« Если вы покупаете дом с совместной розовой книгой, проблема в том, кто будет ее держать. Если в книге указано много имен, покупка, продажа или передача собственности столкнутся с препятствиями, если у одного из совладельцев возникнут проблемы с законом или у него будут долги или споры», — сказал г-н Тхань.

Разделяя мнение г-на Тханя, эксперт по правовым вопросам Нгуен Тан Фонг, постоянный член Ассоциации брокеров по недвижимости Вьетнама, сказал, что при совместной собственности на недвижимость риски транзакций очень высоки. Когда речь идет о покупке, продаже, передаче или ипотеке, права людей будут существенно ограничены, включая коллектив, владеющий недвижимостью.

« Купить дом в совместной собственности очень сложно, и если у вас мало денег, вы не сможете заложить его в кредит. Если у одного из совладельцев есть юридический риск, он вовлечен в спор или умирает, сделка будет очень сложной », — поделился г-н Фонг.

Кроме того, покупка дома с общей розовой книжкой также столкнется со многими другими ограничениями: как правило, во многих домах с одним и тем же адресом будет установлен один счетчик воды и один счетчик электроэнергии. Таким образом, потребление электроэнергии и воды будет выше обычного, что приведет к тому, что людям придется платить более высокие расходы на проживание, чем другим домохозяйствам.

Дома с общими розовыми книжками также повлияют на инфраструктуру, нарушив местные планы землепользования и строительства.

По словам г-на Фонга, на самом деле многие люди по-прежнему соглашаются на покупку домов с розовой книжкой, неся с собой соответствующие риски, поскольку стоимость таких домов соответствует их бюджету. В будущем дома с общими розовыми книжками по-прежнему будут существовать, поскольку они не нарушают земельное или жилищное законодательство.

ДАЙ ВЬЕТ

Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный
Гнев