Ожидается, что в трех новых городах — Ханое и Хошимине — для расчета налогов будет временно применяться текущий прейскурант цен на землю.

Ожидания на рынке элитной торговой недвижимости, расположение трех новых городов в Ханое, правила создания и реализации проектов по переселению, районы переселения... — вот последние новости в сфере недвижимости.

Последние новости о недвижимости: раскрываем местоположение трех новых городов в Ханое. (Фото: Линь Ан)

Ожидается, что рынок элитной торговой недвижимости будет активно расти в долгосрочной перспективе

Эксперты компании Savills Vietnam сообщили, что, по прогнозам Министерства промышленности и торговли, к 2025 году объем розничной торговли во Вьетнаме увеличится до 350 млрд долларов США, что составит 59% от общего внутреннего бюджета. Ожидается, что этот фактор поможет рынку элитной торговой недвижимости во Вьетнаме вступить в период активного развития с большим потенциалом для долгосрочного роста, особенно в городах с центральным управлением.

Исследование, проведенное Savills Vietnam, также показывает, что проекты элитных торговых центров и розничных магазинов постоянно расширяются, привлекая внимание как отечественных, так и иностранных инвесторов. Этот сектор также неизменно оценивается как один из самых динамичных секторов экономики Вьетнама, сохраняя двузначные годовые темпы роста на протяжении десятилетий.

Наряду с развитием розничной торговли Вьетнам также становится привлекательным местом для инвесторов в элитную торговую недвижимость, демонстрируя быстрые темпы роста по сравнению с другими странами региона. На самом деле, рост сектора элитной торговой недвижимости обусловлен не только ростом среднего дохода и располагаемого дохода людей, но и изменением покупательских привычек в сторону все более дорогих предметов роскоши, а также быстрым расширением среднего и высшего классов, - проанализировали эксперты Savills.

Появление множества международных брендов, а также растущий спрос на покупки и получение услуг премиум-класса создали прочную основу для активного развития сектора элитной торговой недвижимости. Ожидается, что рынок элитной торговой недвижимости во Вьетнаме продолжит активно расти в долгосрочной перспективе, при этом годовая арендная плата продолжит расти двузначными числами, несмотря на краткосрочные трудности.

Однако эксперты Savills также предполагают, что в краткосрочной перспективе этот рынок столкнется с некоторыми трудностями. Несмотря на быстрый рост, розничная торговля во Вьетнаме по-прежнему остается скромной по масштабам, качеству и опыту. Общая площадь торговых площадей во Вьетнаме, особенно в элитных торговых центрах, по-прежнему относительно скромна по сравнению со странами региона, такими как Таиланд, Сингапур, Малайзия...

Для этого Вьетнаму необходимо продолжать инвестировать в инфраструктуру, расширять предложение высококачественных помещений и улучшать условия покупок для потребителей, чтобы привлечь больше международных инвесторов и конкурировать с соседними странами.

В условиях медленного роста предложения элитных торговых площадей на фоне постоянного увеличения спроса со стороны международных брендов и торговых марок стоимость аренды помещений в центральных районах Хошимина и Ханоя также растет, что создает большое давление на многих элитных ритейлеров.

Кроме того, колебания мировой экономики, инфляция и рост цен на сырье также могут повлиять на потенциал расширения проектов элитной торговой недвижимости. Например, высокая инфляция может снизить покупательную способность потребителей, что повлияет на объемы розничных продаж товаров высшего качества. В то же время стоимость строительства и эксплуатации элитных торговых центров также возрастет, что окажет давление на застройщиков.

Даже нестабильность международного финансового рынка может заставить иностранных инвесторов быть более осторожными в расширении масштабов своих инвестиций в сегменте высокого класса.

Раскрытие местоположения трех новых городов в Ханое

Ханой ставит перед собой задачу к 2045 году сформировать северный город с основным ядром в районе Донгань; Развитие городов Хоа Лак и Суан Май с целью формирования Западного города и развитие городов Фу Сюен и Тхыонг Тин с целью формирования Южного города.

Вышеизложенное было изложено Народным комитетом Ханоя в Программе городского развития Ханоя на период до 2035 года (далее — Программа), которая только что была представлена ​​в Народный совет города для рассмотрения и комментариев на тематическом заседании, запланированном на конец сентября 2024 года.

Соответственно, Программа ставит цель добиться того, чтобы к 2030 году уровень урбанизации всего города достигал около 55–65% (в настоящее время 49,1%), а к 2035 году — около 60–70%.

Что касается количества районов, то ожидается, что в городе будет 16 районов (12 существующих районов и 4 района: Хоайдык, Зялам, Донгань, Тханьчи, которые, как ожидается, будут преобразованы в районы).

Перечень районов, в которых, как ожидается, будут скорректированы административные границы, а также новых районов и округов, которые, как ожидается, будут созданы, будет реализован в соответствии с проектом и планом организации административных единиц на уровне районов и коммун в Ханое на период до 2035 года, обеспечивающим соответствие планированию столицы, корректировке генерального плана столицы, сельскому планированию и городскому планированию. Четко определите темы, схему действий и обеспечьте консенсус людей.

Количество городских территорий, список городских территорий, городские территории, в которых, как ожидается, будут изменены административные границы, и городские территории, которые, как ожидается, будут созданы в городах с централизованным управлением в соответствии с городской классификацией.

В рамках которого будут выполнены целевые показатели качества городской среды в 16 внутригородских районах, эквивалентных особым городским зонам в соответствии с положениями Закона о столице. Признание города III класса — Сон Тэй под столицей.

Примечательно, что в Программе Ханой излагает видение городского развития на период до 2045 года, продолжая поощрять инвестиции в городское развитие на севере в соответствии с генеральным планом формирования Северного города, основным ядром которого станет район Донгань.

В то же время поощрять инвестиции в городское развитие в Хоа Лаке и Суан Мае с целью формирования западного города.

Районы Фу Сюен и Тхыонг Тин также инвестируются в городское развитие с целью формирования Южного города.

Кроме того, Ханой ожидает, что плотность городского населения города превысит 3000 человек/км2. Плотность населения в городских районах, внутригородских и поселковых районах к 2035 году достигнет 12 000 чел./км2.

Средняя площадь жилья на душу населения в центральной части города к 2035 году достигнет около 28 квадратных метров жилой площади на человека (включая дополнительную площадь жилья, соответствующую прогнозируемой численности населения). В частности, приоритет отдается инвестициям в реконструкцию старых многоквартирных домов и социального жилья.

Средний доход на душу населения в год по сравнению со всей страной составляет 1,4 раза...

Город отдает приоритет инвестициям в систему общественного транспорта, реализуя стратегию по переводу личных транспортных средств на общественный транспорт с низким уровнем выбросов.

Город Хошимин временно применяет текущий прейскурант цен на землю для расчета налога

Днем 21 сентября Народный комитет города Хошимин опубликовал документ, содержащий указания департаментам, отделениям, Народному комитету города Тхудык и районам по решению финансовых и налоговых обязательств, связанных с землей в этом районе.

В период, пока прейскурант цен на землю не будет скорректирован в соответствии с Законом о земле 2024 года, Народный комитет города Хошимин разрешает использовать текущий прейскурант цен на землю, т. е. прейскурант цен на землю, выпущенный 16 января 2020 года, как и прежде, для урегулирования финансовых обязательств и уплаты земельных налогов с записями, полученными с 1 августа.

Народный комитет города Хошимин поручил городскому налоговому департаменту координировать действия с Департаментом природных ресурсов и окружающей среды (TN-MT), Департаментом финансов и соответствующими подразделениями для устранения накопившихся с 1 августа задолженностей по регистрации земельных участков, связанных с такими процедурами, как сбор платы за пользование землей, арендной платы за землю, подоходного налога с физических лиц от передачи недвижимости и доходов от земли.

Решение использовать текущий прейскурант цен на землю до внесения поправок Народным комитетом города Хошимин было принято на основе предложения Налогового департамента от 17 сентября и консенсуса, достигнутого на заседании Народного комитета города, состоявшемся в тот же день.

Наряду с этим, по предложению Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды, Народный комитет города запросил мнение Горкома партии для решения вышеуказанного вопроса.

Статистика за период с 1 по 30 августа показывает, что Налоговое управление города Хошимин получило 8893 записи, связанных с земельными процедурами, для определения финансовых обязательств этого агентства.

Из них 4711 записей о передаче, дарении и наследовании имеют финансовые обязательства; 2229 записей не создают финансовых обязательств; 1669 заявлений на получение сертификата; 284 записи о переводе земель в неиспользуемое пользование. К районам с большим количеством заявлений относятся город Тху Дук (1878 заявлений), район Хок Мон (1772), район Ку Чи (1095), район Тан Фу (388)...

По данным Налогового департамента, с момента вступления в силу Закона о земле 2024 года и Декрета 103/2024, регулирующего сборы за пользование землей и арендную плату за землю, с 1 августа у этого ведомства возникли трудности с определением финансовых обязательств по земельным кадастрам при применении прейскуранта на землю 2020 года.

Чтобы иметь основу для обработки большого количества земельных деклараций, полученных после 1 августа, Налоговое управление трижды предлагало Городскому народному комитету оперативно принять решение о корректировке действующего прейскуранта цен на землю и предоставить соответствующие инструкции.

Таким образом, поскольку Народный комитет Хошимина разрешил временно использовать текущий прейскурант цен на землю, с 1 августа будут урегулированы тысячи неразрешенных вопросов, связанных с земельными кадастрами.

Положение о порядке создания и реализации проектов переселения и территорий переселения

Статья 110 Закона о земле 2024 года четко определяет порядок создания и реализации проектов переселения и зон переселения.

Соответственно, создание и реализация проектов переселения и территорий переселения осуществляются следующим образом:

Провинциальные и районные народные комитеты отвечают за организацию разработки и реализации проектов переселения в соответствии с положениями закона.

Зона отселения обеспечивает следующие условия:

Техническая инфраструктура мест отселения должна, как минимум, соответствовать новым сельским стандартам для сельской местности и городским стандартам для городских территорий, в том числе: дороги, обеспечивающие связь с соседними территориями, освещение и бытовое электроснабжение, системы водоснабжения и водоотведения, связь, очистку окружающей среды.

Социальная инфраструктура в районах расселения должна обеспечивать доступ к здравоохранению, образованию, культуре, спорту, рынкам, торговле, услугам, развлечениям, отдыху, кладбищам.

Подходит для условий, обычаев и практик каждого региона.

Места переселения выбираются в следующем порядке приоритетности: в административной единице коммуны, где изымается земля.

В административной единице районного уровня, где изымается земля, в случае отсутствия земли для переселения в административной единице коммуны, где изымается земля.

В других районах с эквивалентными условиями в случае, если в административной единице районного уровня, где изымается земля, нет земель для переселения.

Приоритет отдается выбору земель с благоприятным местоположением для формирования зон отселения.

Примечание: Если после выделения земли под переселение в зоне переселения все еще имеется земля, приоритет будет отдан лицам, имеющим право на выделение земли без аукциона по правам землепользования в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года; В случае наличия земельного фонда земля будет выделяться лицам, имеющим право на выделение земли, посредством аукциона по продаже прав землепользования в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года.

Таким образом, в соответствии с вышеуказанными правилами, лица, у которых изъята земля, будут переселены в следующие места: В административную единицу коммуны, где изъята земля.

В административной единице районного уровня, где изымается земля, в случае отсутствия земли для переселения в административной единице коммуны, где изымается земля.

В других районах с эквивалентными условиями в случае, если в административной единице районного уровня, где изымается земля, нет земель для переселения. В частности, приоритет отдается выбору земель с благоприятным местоположением для формирования зон отселения.

Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-du-kien-vi-tri-3-thanh-pho-moi-o-ha-noi-tphcm-ap-dung-tam-bang-gia-dat-hien-hanh-de-tinh-thue-287421.html