Компании, работающие в сфере недвижимости, запускают политику поддержки клиентов, берущих ипотечные кредиты в конце года

Процентные ставки по ипотечным кредитам считаются низкими. Однако по окончании льготного периода плавающая процентная ставка увеличится. Чтобы преодолеть эту проблему, многие компании, занимающиеся недвижимостью, начали политику поддержки процентных ставок, чтобы стимулировать покупку жилья.

Обеспокоенность по поводу процентных ставок

В начале октября 2024 года г-жа Нго Тхи Лан, проживающая в городе Диан провинции Биньзыонг и работающая в логистической компании в промышленном парке Сонг Тхан, хотела купить квартиру площадью 68 м2 по цене 42 млн за м2 в проекте недалеко от ее места работы. Несмотря на то, что у нее было достаточно денег только на оплату 50% стоимости дома, г-жа Лань решила взять банковский кредит, чтобы завершить сделку.

Благодаря пакетам стимулирующих мер, поддерживающим процентные ставки, компании, занимающиеся недвижимостью, ожидают оживления рынка.

«Работая со многими банками, связанными с проектом, я знаю, что текущая процентная ставка по кредиту составляет всего лишь более 7%, но эта ставка фиксируется только на 6-12 месяцев. После этого плавающая процентная ставка может превысить 12%, что затрудняет управление семьей. Мы можем балансировать только по процентной ставке 8% в год, поскольку есть много расходов на проживание и образование для детей», — поделилась г-жа Лань.

Г-н Доан Ван Хай, проживающий в Сити. С аналогичными трудностями сталкивается и город Ту Дук в Хошимине. В 2023 году он продал свою старую квартиру за 2,7 млрд донгов и взял кредит в банке, чтобы купить новый дом за 5 млрд донгов. Первоначально процентная ставка составляет 8% годовых, но по истечении 12 месяцев фиксированного срока плавающая процентная ставка увеличивается до 13,2%.

«Вместо 20 миллионов донгов в месяц мне теперь приходится платить более 30 миллионов донгов, что значительно сокращает расходы семьи», — сказал г-н Хуэй.

В настоящее время банки применяют льготные процентные ставки по жилищным кредитам. SeABank предлагает фиксированную процентную ставку 5,5% на первые 12 месяцев, а затем плавающую ставку около 11% в год. TPBank применяет ставку 7,8% годовых в течение первых 24 месяцев; Если вы выберете фиксированный пакет на 36 месяцев, процентная ставка составит 8,8% в год, затем она может увеличиться до 12% в год.

VPBank также запустил множество пакетов поощрений: 8,1% на первые 6 месяцев, 9,2% на первые 12 месяцев и 10,6% на первые 24 месяца с маржой 3,5%. Штраф за досрочное погашение снижается с 4% в первый год до 0% с пятого года.

Sacombank и ACB также предлагают аналогичные льготные кредитные пакеты с фиксированной процентной ставкой 6,5–7,5% на первые 6–24 месяца. По истечении льготного периода плавающие процентные ставки этих банков колеблются в пределах 10,5–11,7% годовых.

Г-н Нгуен Хоанг, эксперт по недвижимости в Хошимине, сказал, что текущая процентная ставка является самой низкой за многие годы и очень привлекательной. Однако он предупредил, что эта льгота будет действовать только в течение короткого периода времени, после чего процентные ставки вернутся к высоким уровням, что приведет к увеличению финансового давления на клиентов.

Предприятия запускают политику стимулирования экономики

Столкнувшись с обеспокоенностью многих клиентов по поводу процентных ставок при покупке дома, с начала сентября многие компании, занимающиеся недвижимостью, начали проводить политику поддержки процентных ставок по ипотечным кредитам в своих проектах, чтобы стимулировать клиентов «вкладывать деньги» для покупки дома.

Например, японское совместное предприятие Cosmos Inita – TT Capital – Koterasu Group объявило о поддержке процентной ставки для клиентов, покупающих дома в жилом комплексе TT AVIO в городе Диан провинции Биньзыонг. В частности, компания будет поддерживать процентную ставку 6,7% в течение 3 лет вместо 12 месяцев для клиентов. Кроме того, для снижения бремени платежей компания также предлагает гибкую политику «переговоров по оплате», в рамках которой клиенты могут выбирать время и сумму ежемесячного платежа.

Соответственно, через 3 года поэтапных платежей, в дополнение к фиксированным платежам, клиенты могут напрямую предлагать инвестору графики платежей. Покупатели свободны выбирать: не платить, платить мало или платить много в зависимости от % суммы за период. Это помогает клиентам гибко распределять денежные потоки и корректировать сроки платежей в соответствии с финансовыми возможностями каждого человека, не принуждая их придерживаться определенной схемы, что значительно упрощает для них задачу, особенно в нынешних сложных экономических условиях.

Согласно опубликованной информации, квартиры TT AVIO получают финансовую поддержку от VietinBank в размере до 70% от стоимости недвижимости, срок кредитования составляет 20-25 лет. Например, при покупке квартиры стоимостью 1,23 млрд донгов с кредитом в размере 70% от стоимости и льготной процентной ставкой от 6 до 6,7% в течение 3 лет клиент будет выплачивать как основной долг, так и проценты в размере около 8–9 млн донгов в месяц, а непогашенная задолженность будет постепенно уменьшаться с течением времени.

Tran Anh Group заявила, что эта компания реализует проект по продаже таунхаусов под названием Phuc An Ashita Urban Area в провинции Биньзыонг. Чтобы поддержать клиентов, желающих получить кредит на покупку жилья, этот бизнес будет поддерживать кредиты Vietcombank с фиксированной процентной ставкой 5,9% на 6 месяцев, 6,9% для фиксированного пакета на 12 месяцев и 7,9% для кредитного пакета с фиксированной процентной ставкой на 24 месяца. Кроме того, предоставляется отсрочка выплаты основного долга на 48 месяцев и срок кредитования до 30 лет.

Компания Gamuda заявила, что предлагает политику поддержки клиентов, получающих кредиты на покупку домов в жилом комплексе Eaton Park в этом городе. Thu Duc, Хошимин с фиксированной процентной ставкой 7%/3 года для клиентов.

Khai Hoan Land Group также заявила, что в настоящее время у нее действует политика поддержки клиентов, покупающих квартиры в проекте Khai Hoan Prime в районе Нябе города Хошимин, с гибкой поддержкой платежей, разделенной на 27 платежей в течение 2 лет, всего 1% в месяц, чтобы помочь снизить финансовое давление, проценты по основному долгу банковского кредита выплачиваются в размере 0 донгов за 24 месяца, что означает, что клиентам не придется платить проценты или основной долг банку в течение 24 месяцев...

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), сказал, что проблема очевидна: в настоящее время компании, занимающиеся недвижимостью, начали корректировать цены продажи в соответствии с финансовыми потребностями и потребностями клиентов в владении жильем. Однако клиенты, реально нуждающиеся в жилье, имеют весьма ограниченные сбережения, поэтому они вынуждены выбирать банковское кредитное решение. Однако изначально процентная ставка низкая, но затем она увеличивается, из-за чего клиенты опасаются, что им придется ежемесячно выплачивать проценты и основную сумму долга, а их доход при этом не увеличится.

«Тот факт, что компании начали менять политику поддержки процентных ставок по кредитам для своих клиентов, эффективно решает проблему стимулирования клиентов к покупке домов. Это яркий момент, который поможет ликвидности рынка в четвертом квартале», — сказал г-н Чау.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tung-chinh-sach-ho-tro-khach-hang-vay-mua-nha-cuoi-nam-d228787.html