Темная и светлая цветовая гамма на рынке недвижимости Юга

В продаже появилось больше новых товаров, но дисбаланс между спросом и предложением все еще сохраняется. Между тем, курортная недвижимость и земля не восстановились полностью, а проекты с юридическими проблемами в Хошимине не удалось успешно «спасти»...

В продаже появилось больше новых товаров, но дисбаланс между спросом и предложением все еще сохраняется. Между тем, курортная недвижимость и земля не восстановились полностью, а проекты с юридическими проблемами в Хошимине не удалось успешно «спасти»...

В 2024 году сегмент элитного жилья впервые будет доминировать на всем рынке недвижимости Хошимина.

Яркий красочный рынок

За последний год рынок недвижимости Юга был полон ярких событий: на продажу были выставлены десятки проектов.

Например, в городе Хошимин, по данным Ассоциации недвижимости города Хошимин, инвесторы предлагают на продажу более 10 000 объектов недвижимости. В рамках проекта Eaton Park создается TP. У Тху Дыка из Gamuda Land Group с начала 2024 года по настоящее время выставлены на продажу 2000 объектов элитных квартир.

На юге страны акционерная компания Phu Long Real Estate недавно запустила проект апартаментов Essensia Sky в районе Нябе с 424 апартаментами класса люкс. Также в Нябе компания Khai Hoan Land Group запустила и открыла для продажи проект Khai Hoan Prime Project с 1296 квартирами...

В Биньзыонге выставлено на продажу более 10 проектов квартир, а количество квартир достигает более 20 000 наименований. Это также рынок с самым быстрым лицензированием и строительством многоквартирных домов в южных провинциях. В 2024 году, помимо квартир, достаточно стабильный объем продаж будет также на рынке земли, таунхаусов и вилл. Еще одним ярким моментом этого рынка является то, что цена продажи рассчитывается с учетом потребностей покупателей и составляет 30–50 млн донгов за м2.

В 2024 году сегмент элитного жилья впервые будет доминировать на всем рынке недвижимости Хошимина.

Рынок недвижимости Лонг-Ань также начал восстанавливаться после двух лет отсутствия новых проектов, выставленных на продажу. В 2024 году на этом рынке будет выставлено на продажу более 5000 таунхаусов, вилл и земельных участков.

Еще одним ярким пятном на рынке является Ba Ria - Vung Tau с открытием 3000 апартаментов Condotel, которые будут заморожены после 2023 года. Кроме того, в четвертом квартале 2024 года сегмент вилл и курортных таунхаусов здесь также продемонстрировал признаки восстановления с появлением новых проектов.

В Донгнае, хотя и нет новых проектов, выставленных на продажу, позитивным сигналом является то, что многие крупные проекты разрешили свои юридические проблемы, например, проект Aqua City компании Novaland Group, проект компании Nam Long...

Председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин г-н Ле Хоанг Чау заявил, что после двух лет пандемии и финансовых трудностей в 2024 году рынок восстановился достаточно хорошо, и были запущены новые проекты. В частности, только на рынке недвижимости Хошимина за 11 месяцев оборот может достичь 250 000 млрд донгов, что примерно на 9% больше, чем в предыдущем году.

«Эти данные показывают, что восстановление рынка, хотя и не сильное, но устойчивое, что создает предпосылки для роста более чем на 10% в 2025 году», — сказал г-н Чау.

Темные цвета

На рынке недвижимости Юга в 2024 году также преобладают темные тона. Г-н Ле Хоанг Чау сказал, что впервые сегмент элитного жилья доминирует на всем рынке недвижимости в Хошимине, и в настоящее время на рынке больше нет предложения жилья среднего и доступного класса в коммерческих жилищных проектах. Это еще больше искажает структуру жилищного продукта на рынке недвижимости города, не удовлетворяя реальные потребности в жилье большинства городских жителей со средним и низким доходом, а рынок развивается неустойчиво и небезопасно.

Далее следует отметить, что ни один новый проект не был успешно «спасён» и запущен в строительство для продажи. Проекты, которые Хошимин объявил «спасенными» в 2024 году, — это 8 проектов, но эти проекты спасены только на уровне планирования.

Еще одним негативным моментом на рынке является то, что сегмент курортной недвижимости не восстановился. В частности, по данным исследования DKRA Group, в 2024 году на всем южном рынке будет открыто для продажи всего 3 новых проекта с примерно 1000 наименований продукции, но уровень потребления составит всего 20%. Кроме того, проекты, выставленные на продажу много лет назад, по-прежнему «лежат на полке» и не подлежат восстановлению, что создает мрачную картину для этого рынка в 2024 году.

Г-н Во Хонг Тханг, заместитель генерального директора DKRA Group, заявил, что рынок курортной недвижимости не восстановился в 2024 году, главным образом, потому что финансы компаний, занимающихся недвижимостью, не смогли восстановиться. Кроме того, на рынке нет толчка со стороны новых проектов, доверие клиентов к этому рынку также постепенно теряется, поэтому в 2025 году этот сегмент по-прежнему неизвестен и не показывает признаков восстановления.

Еще одним темным пятном рынка является то, что в 2024 году сегмент земли отвернулся от покупателей, которые больше не проявляют к нему такого интереса, как в предыдущие годы. Количество новых проектов, выставленных на продажу, можно пересчитать по пальцам.

Еще одним темным пятном рынка 2024 года, на которое указывают наблюдатели, является то, что рынок не достиг цели в 1 миллион единиц социального жилья, тогда как на всем южном рынке в 2024 году будет всего 2 проекта (в Хошимине — 1 проект, а в Биньзыонге — 1 проект). Не существует политики, мотивирующей предприятия развивать эту линейку продуктов, а предприятия, желающие развивать социальное жилье, также испытывают нехватку капитала.

«Самой большой проблемой в настоящее время при реализации инвестиционных процедур для проектов социального жилья по-прежнему остается отсутствие координации и давления между департаментами, отделениями, районами и округами, что приводит к очень медленным и длительным административным процедурам для проектов социального жилья», — сказал г-н Ле Хоанг Чау.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/gam-mau-toi---sang-tren-thi-truong-dia-oc-phia-nam-d240144.html