Несмотря на то, что построено более 20 этажей, проект до сих пор не выплатил государству сбор за пользование землей, поэтому в будущем он не сможет продавать дома, что ставит бизнес в затруднительное положение.
Бизнес связан деньгами, которые продаются за землю
Будучи крупным предприятием в провинции Биньзыонг, с 2018 года по настоящее время Bcons Group зарекомендовала себя десятками проектов недвижимости среднего класса, разработанных, построенных и переданных клиентам. Однако с 2023 года по настоящее время, несмотря на то, что новым проектам постоянно выдаются разрешения на строительство, это предприятие по-прежнему сталкивается с огромной трудностью: проект получил разрешение на строительство, но до сих пор не получил решения об уплате платы за пользование землей.
Лидер этой группы сообщил, что у Bcons есть проект высотой более 20 этажей, но Департамент природных ресурсов и окружающей среды провинции Биньзыонг пока не объявил решение о плате за землепользование, которую должно платить предприятие.
Неуплата сбора за пользование землей означает, что предприятие пока не может построить дом по продажной цене проекта, не может подать документы в Департамент промышленности и торговли для получения одобрения на право продажи домов в рамках проекта и подписать договоры купли-продажи с покупателями. Если предприятие не подлежит продаже, оно не может привлечь капитал для строительства.
Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин
Компания Phu Dong Real Estate Joint Stock Company, которая также построила здание до 10-го этажа, заявила, что в 2022 году предприятие получило одобрение на инвестиционную политику, планирование и разрешение на строительство жилого проекта в городе. Ди Ан (провинция Биньзыонг). Сразу после получения разрешения на строительство инвестор получил от банка финансовую поддержку на строительство. На данный момент этот проект построен до 10-го этажа, но плата за пользование землей еще не выплачена, поскольку Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды еще не провел оценку платы за пользование землей.
Как и Bcons, Phu Dong не может открывать продажи будущих проектов, пока не выполнит свои финансовые обязательства.
В Биньзыонге не только два вышеуказанных предприятия имеют проекты, обремененные платой за пользование землей, но и множество других проектов, например, PiCity Sky Park компании Pi Group в этом городе. Di An, A&T Sky Garden инвестируется компанией A&T Vietnam Technical Trading Investment Joint Stock Company... Не только Биньзыонг, но и Лонг Ан находятся в похожей ситуации. Например, проект апартаментов Destino Centro в районе Бен-Люк получил разрешение на строительство, но сборы за пользование землей до сих пор не уплачены.
Г-н Ле Ван Тханг, генеральный директор акционерной компании Tan Dai Thanh Real Estate, сказал, что до 2022 года провинции сначала опубликуют инвестиционную политику, затем опубликуют 1/500 планирование, а затем рассчитают плату за землепользование для предприятий, чтобы они могли выполнить свои финансовые обязательства, прежде чем выдавать разрешения на строительство. Однако в настоящее время провинции сначала выдают разрешения на строительство, а сборы за пользование землей взимаются и взимаются позже, и это остается на усмотрение предприятий. Однако этот шаг застревает, что ставит бизнес в затруднительное положение.
«Если мы не знаем, какую плату за пользование землей нам придется платить, мы не сможем установить цену на дом для покупателей. И даже если строительство будет завершено, но сборы за пользование землей не будут уплачены, бизнес не сможет выставить объект на продажу, подписать контракты или получить деньги от клиентов, поэтому у бизнеса не будет денег на строительство. «Если вы берете кредит в банке, то проценты, которые вам придется заплатить по кредиту, придется позже добавить к цене дома, и если цена дома слишком высока, клиенты не будут его покупать... Поэтому предприятия связаны платой за пользование землей», — сказал г-н Тханг.
Необходимость «развязывания»
По словам г-жи Нгуен Тхи Бич Туй, заместителя директора Департамента природных ресурсов и окружающей среды провинции Биньзыонг, причина, по которой местные проекты в сфере недвижимости застревают на этапе уплаты сбора за землепользование, заключается в том, что в провинции нет оценочных предприятий, и очень сложно нанять предприятия для оценки стоимости земли.
Г-н Нгуен Ван Зунг, генеральный директор компании Hoang Long Real Estate, сказал, что проблему перегрузки при расчете платы за пользование землей для проектов в сфере недвижимости для предприятий решить несложно, поскольку Закон о земле предусматривает, что в случае невозможности найти предприятие для оценки стоимости земли, Департамент природных ресурсов и окружающей среды предложит Народному комитету провинции создать междисциплинарную группу для оценки платы за пользование землей для проекта. Однако на самом деле, после многочисленных нарушений в оценке стоимости, которые в последнее время привели к убыткам для государственного бюджета, местные чиновники боятся ошибок, ответственности и правовых рисков. Чтобы обезопасить себя при ценообразовании и избежать риска привлечения к ответственности в будущем, местные чиновники часто предпочитают утверждать цены на землю на высоком уровне или откладывать утверждение.
Г-н Дунг заявил, что необходимо «развязать» предприятия сферы недвижимости при утверждении платы за пользование землей. В рамках этого проекта государство пересматривает и пересчитывает плату за землепользование по проектам, в отношении которых была утверждена плата за землепользование, а предприятия сообщили о необоснованных сроках и методах расчета. При этом освободить предприятия от уплаты штрафных санкций за просрочку платежа, если будет установлено, что цена проекта определена необоснованно.
Для новых проектов, которые проходят процедуру утверждения и еще не оплатили сборы за землепользование, государственные органы управления должны согласовать с предприятиями сроки и метод расчета, чтобы предприятия могли рассчитать затраты и эффективность проекта при его реализации.
Председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA) г-н Ле Хоанг Чау заявил, что длительное утверждение цен на землю, которое может занять несколько лет или даже десятилетий, не только приводит к стагнации, но и увеличивает издержки для предприятий, поскольку в ожидании оценки предприятиям по-прежнему приходится нести процентные расходы и издержки упущенных возможностей.
По словам г-на Чау, когда процесс утверждения затягивается и невозможно точно предсказать стоимость использования земли, это также создает трудности для предприятий в прогнозировании и финансовом планировании, в результате чего предприятия сталкиваются с риском финансового дефицита или неспособности выплачивать долги.
![[Фото] Премьер-министр Фам Минь Чинь председательствует на правительственной конференции с местными властями по вопросам экономического роста](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
Комментарий (0)