Если в третьем квартале многие предприятия сферы недвижимости все еще пребывали в растерянности и не планировали запускать проекты, то в скором времени эти подразделения изменили свои планы и объявили об открытии продуктов, поскольку рынок хорошо восстанавливался.
 |
| Проект Eco City будет выставлен на продажу компанией Five Star Group в ноябре 2024 года |
Обеспечить регресс
Компания Thang Loi Real Estate Group (Thang Loi Group) только что объявила о начале продаж проекта Tan Tru Royal Project (Long An). По информации Thang Loi Group, проект включает 76 таунхаусов, строительство которых уже завершено инвестором.
За последние 2 года Thang Loi Group посвятила большую часть своего операционного плана реструктуризации бизнеса для преодоления финансовых трудностей и не открывала новые проекты. План развития на 2024 год не предусматривает запуск каких-либо проектов, а запуск проекта по строительству апартаментов в районе Дыкхоа (Лонган) запланирован на первый квартал 2025 года. Однако, поняв, что ситуация на рынке меняется в положительную сторону, компания вскоре запустила этот проект.
С началом октября торговая площадка компании Novaland начала принимать большое количество клиентов и брокеров, желающих посетить модель проекта, а также совершить сделки купли-продажи продукции. Novaland сообщила, что юридические процедуры двух проектов — Aqua City (Донг Най) и проекта в Хо Трам (Ба Риа - Вунгтау) — были урегулированы, поэтому компания решила открыть продажи новой продукции на двух проектах в ноябре 2024 года.
Тот факт, что многие компании, работающие в сфере недвижимости, меняют свои бизнес-планы и запускают проекты, не предусмотренные в первоначальном плане, свидетельствует о том, что на них оказывается огромное давление, заставляющее их меняться.
Известно, что с 2023 года и по настоящее время данное предприятие должно прекратить новую торговую деятельность, ликвидировать брокерскую площадку предприятия, а также дочернюю площадку. План, который предприятие устанавливает на 2024 год, заключается только в завершении юридических процедур, ускорении реструктуризации задолженности, возобновлении строительства и передаче ранее проданных проектов и продукции клиентам, но не в открытии новых производств.
Five Star International Group также объявила, что вместо открытия нового проекта в первом квартале 2025 года компания выставит на продажу сотни вилл в проекте Eco City (Long An) в четвертом квартале 2024 года. Генеральный директор Nam Sao г-н Фунг Куанг Хай сообщил, что в предыдущем плане это предприятие планировало выставить на продажу проект площадью более 70 гектаров в Лонг Ане, но после анализа рынка, а также ситуации с развитием предприятия, совет директоров принял решение выставить на продажу большую партию товара в ноябре следующего года.
Аналогичным образом Cat Tuong Group также изменила свой бизнес-план, поскольку первоначальный план оказался «сломанным». Соответственно, в 2024 году предприятие планирует завершить юридические процедуры и выставить на продажу жилой комплекс на 2000 квартир в районе Дыкхоа. Однако до сих пор юридические аспекты этого проекта не завершены.
Чтобы спасти ситуацию, Cat Tuong Group изменила свой бизнес-план, сотрудничая с компанией из Биньзыонга, выступившей в качестве застройщика и запустившей в городе проект Cat Tuong J-Home. Туан Ан, со 150 таунхаусами. Cat Tuong Group заявила, что, хотя это всего лишь план замены и первый проект в провинции Биньзыонг, который компания выставила на продажу, она надеется помочь компании преодолеть этот трудный период.
Добро пожаловать в новый цикл разработки
Председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA) г-н Ле Хоанг Чау заявил, что рынок недвижимости на юге страны восстанавливается, но финансовое положение многих предприятий по-прежнему остается очень слабым. Тот факт, что предприятия меняют свои бизнес-планы и вынуждены запускать проекты, не предусмотренные первоначальным планом, свидетельствует о том, что на них оказывается огромное давление, заставляющее их меняться. В частности, давление, связанное с необходимостью открывать для продажи некоторые виды деятельности и проекты с целью получения дохода. Даже если проект будет сложно продать, он также поможет компаниям повторно набрать персонал по продажам и подготовить план на 2025 год.
Кроме того, многие крупные компании в сфере недвижимости, хотя и не имеют новых проектов для продажи, все равно меняют свои планы развития. Например, с 2022 года по настоящее время у Hung Thinh Corporation нет новых проектов для продажи, поскольку большинство проектов застряли из-за юридических проблем, которые невозможно решить, поэтому они сосредоточены на завершении стратегии развития для следующего этапа. Г-н Нго Хыу Труонг, заместитель генерального директора Hung Thinh, рассказал, что предприятие применяет стратегию изменений в соответствии с моделью 5R (правильный рынок, правильный клиент, правильное время, правильная цена, правильный продукт).
Г-н Труонг далее пояснил, что Хунг Тхинь решил, что необходимо сосредоточиться на продуктах с реальной ценностью, на реальном жилье. Далее следует выбрать правильную «точку сброса», чтобы проект можно было быстро развернуть и хорошо усвоить. При этом необходимо правильно установить цену.
«Раньше, когда рынок был сильным, предприятия могли легко повышать цены, но сейчас необходимо разумно сокращать издержки и устанавливать цены соответствующим образом, чтобы рынок мог легко их поглотить. Кроме того, необходимо сосредоточиться на нужных сегментах клиентов с высоким спросом. «Таким образом, в дополнение к макрофакторам государственной правовой политики и местного планирования, самим предприятиям необходимо пересмотреть свои стратегии и развиваться более системно, чтобы подготовиться к возвращению», — поделился г-н Труонг.
Заместитель генерального директора DKRA Group г-н Во Хонг Тханг прогнозирует, что к концу 2025 года рынок недвижимости Хошимина и соседних провинций вступит в новый цикл развития, при этом ожидаются более устойчивый и динамичный рост.
«В настоящее время многие инвесторы выставляют на продажу новые проекты. В частности, вся продукция подготовлена предприятием весьма тщательно с точки зрения законности, движения капитала, качества строительства и цены продажи. Еще одним новым моментом является то, что клиенты предпочитают жить там, а не спекулировать, как раньше. Это устойчивый и безопасный шаг как для бизнеса, так и для клиентов. «Поэтому я думаю, что в конце 2024 года произойдет много позитивных изменений, которые создадут плацдарм для взрывного роста рынка в 2025 году», — пояснил г-н Тханг.
![[Фото] Премьер-министр Фам Минь Чинь председательствует на правительственной конференции с местными властями по вопросам экономического роста](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
Комментарий (0)