Компании, работающие в сфере недвижимости, призывают к сотрудничеству в разработке проектов

Только в октябре ряд компаний, занимающихся недвижимостью на юге страны, разместили информацию о поиске партнеров для совместной реализации проектов в сфере недвижимости. Однако кооперативные рукопожатия по-прежнему редки.

Потребность в сотрудничестве растет

Акционерная компания по инвестициям и торговле недвижимостью Phuc Land (HCMC) только что опубликовала уведомление, приглашающее перспективные брокерские компании присоединиться к Phuc Land для разработки и продажи проекта в районе Дукхоа (провинция Лонган).

Г-н Тран Куан, генеральный директор Phuc Land, сказал, что это проект по строительству земельных участков и таунхаусов с более чем 400 наименованиями продукции, с завершенными юридическими процедурами и сертификатами для каждого продукта. Раньше у Phuc Land был собственный торговый персонал и брокерский зал, но с 2022 года и по настоящее время компания прекратила развитие торгового зала и торгового персонала. Поэтому, запуская этот проект, компания Phuc Land призвала компании сферы недвижимости присоединиться к его развитию.

Также призывая к сотрудничеству, Five Star International Group сообщила, что, согласно плану, в первом квартале 2025 года Five Star запустит проект таунхаусов и вилл площадью более 70 гектаров в Лонг Ане. В настоящее время компания ищет квалифицированных инвесторов для осуществления продаж в данном проекте.

В настоящее время призывы к сотрудничеству в развитии проектов в сфере недвижимости становятся более популярными, чем когда-либо. В основном это призывы к инвестициям в строительство и совместным продажам или призывы к партнерам, которые специализируются только на продажах.

Аналогичным образом компания An Phu Sinh призывает инвесторов объединить усилия в разработке проекта жилого района An Phu Sinh (Long An). По словам руководителя компании, ранее Ан Фу Синь подписал соглашение о сотрудничестве по реализации проекта с Hoang Quan Real Estate Group. Однако поскольку Хоанг Куан еще не организовал финансирование для разработки проекта, обе стороны прекратили сотрудничество. До сих пор компания An Phu Sinh продолжает призывать предприятия развивать строительство и продажи на этом проекте. «Проект имеет площадь 14,7 гектара, основную часть которого составляют земля и таунхаусы, юридические процедуры уже завершены», — сообщил руководитель компании An Phu Sinh.

Or Danh Khoi Group призывает компании сферы недвижимости с финансовым потенциалом принять участие в разработке проекта многоэтажного жилого комплекса Thuan An (город Туанан, провинция Биньзыонг). Общая площадь застройки данного проекта составляет 4504 м2, 33 этажа, в настоящее время планировка составляет 1/500.

Помимо призывов к сотрудничеству в разработке проектов, многие предприятия в настоящее время призывают брокерские подразделения участвовать в продаже своих проектов. Например, компания KN Cam Ranh Company призвала брокерские компании принять участие в продажах на проекте Caraworld Cam Ranh (город Камрань, провинция Кханьхоа).

Рукопожатия по-прежнему редки.

Г-н Нго Куанг Фук, генеральный директор акционерной компании Phu Dong Real Estate, отметил, что в настоящее время призывы к сотрудничеству в разработке проектов со стороны предприятий сферы недвижимости пользуются большей популярностью, чем в предыдущие годы. Большинство из них призывают к сотрудничеству в целях развития, например, к инвестированию в строительство и совместной продаже, или призывают партнеров, которые специализируются только на продажах.

«Причина взрыва этой тенденции заключается в том, что инвесторы с земельными фондами испытывают трудности с денежным потоком и нуждаются в сильных финансовых партнерах для совместной разработки проектов. Кроме того, многим предприятиям после сложного периода на рынке приходится отказываться от сектора дистрибуции, поэтому при запуске продуктов у них нет торгового персонала, и они вынуждены привлекать внешние площадки для участия в продаже продуктов», — проанализировал г-н Фук.

Однако, несмотря на многочисленные звонки, найти партнеров по-прежнему сложно. Г-н Нгуен Ван Хау, генеральный директор Asian Holding Real Estate Joint Stock Company, сказал, что продукты, востребованные для сотрудничества в области развития, в основном представляют собой проекты земельных участков и таунхаусов на рынках, которые требовательны к клиентам, таких как Лонг Ан, Донг Най, Бинь Дуонг и т. д. Этот сегмент в настоящее время очень сложно продать, даже если у инвестора есть все юридические документы.

Поэтому, хотя инвесторы искренне призывают к сотрудничеству, многие предприятия не заинтересованы в этом, поскольку в случае сотрудничества им придется заплатить большой депозит за продажу, а также нанять больше сотрудников, понести расходы на связь... а если продажи будут идти медленно, это повлияет на предприятия, участвующие в сотрудничестве.

«В прошлом нас приглашали многие компании к сотрудничеству в разработке земельных проектов, таунхаусов и курортной недвижимости. Однако после исследования рынка мы не смогли принять участие, поскольку риск при реализации продаж в этот период очень высок», — сказал г-н Хау.

По данным расследования репортера, все вышеупомянутые предприятия, призывающие к сотрудничеству, заявили, что пока не нашли партнеров, включая такие проекты, как жилой район Ан Фу Синь или многоэтажный жилой дом Туан Ан, которые призывают к сотрудничеству уже много месяцев, но ни одно предприятие не откликнулось.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-keu-goi-hop-tac-phat-trien-du-an-d228948.html