Банки не могут определить, является ли заложенное имущество жильем для целей кредитования.

(NLDO) - Заложенное имущество представляет собой односемейный дом, построенный по разрешению на строительство, но еще не обновленный в красной книге, что создает путаницу для банков при выдаче кредитов.

Это одна из трудностей, с которой сталкиваются кредитные организации при реализации Закона о жилье 2023 года (вступает в силу с 1 августа 2024 года), о чем было заявлено на конференции «Влияние новых положений Закона о земле 2024 года, Закона о жилье 2023 года и Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года на банковскую деятельность», организованной Ассоциацией банков Вьетнама 29 ноября в городе Хошимин.

Г-жа Нгуен Тхи Фыонг, заместитель председателя Клуба банковского права Ассоциации банков Вьетнама, сказала, что одной из проблем при реализации банками Закона о жилье 2023 года в отношении залога является то, что отдельные дома построены с разрешениями на строительство, но не обновлены свидетельства о праве пользования землей (красная книга). В действующих нормативных актах конкретно не упоминаются понятия «существующее жилье» или «будущее жилье». Поэтому банки не знают, принимать ли ипотечные кредиты и выдавать ли кредиты на цели, отличные от четырех: покупка, строительство, ремонт и реконструкция самого дома.

Пункт 8 статьи 39 устанавливает, что в течение 50 дней со дня передачи дома покупателю или со дня полной уплаты арендатором согласованной суммы необходимо подать заявление в компетентный государственный орган с просьбой к покупателю или арендатору выдать покупателю или арендатору дома справку. За исключением случаев, когда покупатель или арендатор добровольно подает заявку на получение сертификата.

«В действительности процедура выдачи сертификатов покупателям жилья часто затягивается, что влияет на права покупателей жилья и банка, принимающего ипотечные кредиты на дома без сертификатов (не прошедшего процедуру регистрации ипотеки). Так как же преодолеть эту проблему?», - задается вопросом г-жа Фуонг.

В процессе внедрения и применения Закона о земле 2024 года, Закона о жилье 2023 года и Закона о сделках с недвижимостью 2023 года в кредитной деятельности банков по-прежнему существует множество трудностей и препятствий.

Столкнувшись с этими трудностями, банки рекомендуют министерствам, филиалам и местным народным комитетам оперативно издавать руководящие документы, обеспечивающие последовательность и гладкость реализации административных процедур в отношении земли, жилья и имущества, прикрепленного к земле, а также соблюдение прав землепользователей и заинтересованных сторон.

В то же время оцифровка общенациональной базы данных по земле, регистрация сделок с земельными ценными бумагами в режиме онлайн, процедуры выдачи сертификатов, регистрация изменений и обновлений также должны быть оцифрованы для минимизации административных процедур. Рекомендуется публиковать на централизованном информационном канале Министерства природных ресурсов и экологии сведения о земельных участках и имуществе, закрепленном за ними, для проверки банками перед принятием ипотечных кредитов или координации взыскания задолженности до обращения взыскания на земельный участок (если он находится в ипотеке) в собственность государства...

Что касается урегулирования проблемных долгов по заложенным активам в виде недвижимости, г-н До Джианг Нам, член Совета директоров компании по управлению активами вьетнамских кредитных учреждений, заявил, что в случае нежелания заемщиков сотрудничать в вопросе ареста активов единственным решением для сторон является подача иска в суд. Однако на практике применение мер по судебному преследованию заемщиков по-прежнему сопряжено со многими трудностями и недостатками.

«Время проведения судебных разбирательств велико. Обычно, если клиент не сотрудничает, дело может тянуться много лет без разрешения суда, что значительно влияет на стоимость сохранения и содержания заложенных активов, амортизацию и многие другие расходы», — сказал г-н До Джианг Нам.

Источник: https://nld.com.vn/ngan-hang-lung-tung-trong-xac-dinh-tai-san-the-chap-la-nha-o-de-cho-vay-196241129154019829.htm