Кинхтедоти - Изменения в правовой базе помогут рынку недвижимости в 2025 году стать более прозрачным, что предоставит больше возможностей как инвесторам, так и бизнесу... Однако для реализации нового закона о недвижимости на практике требуются время и большие усилия на всех уровнях и функциональных секторах.
Ниже приводится беседа эксперта Чан Кхань Куанга с газетой Kinh te & Do thi о мерах по развитию и совершенствованию рынка недвижимости в новом 2025 году.
Рынок вступает в новый цикл
Оглядываясь на последний квартал 2024 года и перспективы рынка недвижимости в 2025 году, считаете ли вы, что восстановление продолжится?
- 2024 год завершился для рынка недвижимости множеством важных событий, что открывает перспективы для сильного и динамичного развития в 2025 году.
Новые Закон о земле, Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и Закон о жилье официально вступают в силу с 1 августа 2024 года (на 5 месяцев раньше предыдущей резолюции Национальной ассамблеи от 1 января 2025 года), что не только демонстрирует решимость правительства устранить правовые препятствия и барьеры, но и вселяет уверенность в наступающем новом цикле роста.
Согласно истории циклов, каждый раз, когда происходят какие-либо изменения или поправки, рынок недвижимости всегда переживает прорыв в росте. Например, период 2006–2008 гг., период 2014–2020 гг. и сейчас 2024 год, когда были применены сразу 3 пакета законов.
Самым очевидным доказательством является то, что, когда в 2014 году был принят Закон о земле, заменивший Закон 2003 года, это привело к значительному росту спроса и предложения на рынке в этот период.
Аналогичным образом, в 2024 году при поддержке правовой политики, стабильной макроэкономики, развитой инфраструктуры и т. д. рынок недвижимости действительно трансформировался, создав основу для начала нового цикла в 2025 году — десятилетия многообещающего развития.
Однако рынок недвижимости 10 лет назад, сейчас и в будущем будет иметь большие различия, а это значит, что новому закону нужны не только методические документы по внедрению, но и определенная отсрочка, чтобы рынок его «усвоил». Это одна из главных причин, по которой узкое место на рынке недвижимости все еще существует.
Итак, как вы думаете, как долго продлится это «запаздывание»?
- Оглядываясь на законодательный путь Национальной ассамблеи, можно сказать, что, пожалуй, ни один законопроект не проходил такой специальной процедуры, как этот Закон о земле, который прошел через 4 сессии Национальной ассамблеи, 2 конференции постоянных депутатов Национальной ассамблеи, 8 заседаний Постоянного комитета Национальной ассамблеи... Таким образом, ранняя реализация создала синхронный правовой коридор, освободила земельные ресурсы и способствовала развитию рынка недвижимости.
Однако в краткосрочной перспективе больших изменений не произойдет, отчасти потому, что заинтересованным сторонам нужно время, чтобы понять процесс и адаптироваться к новому закону, а отчасти из-за выжидательной позиции и учета подходящего момента для принятия решения о купле-продаже как со стороны инвесторов, так и со стороны покупателей.
Фактически новый закон направлен на решение долгосрочных проблем и устойчивое развитие рынка, поэтому ему нужна «отсрочка», но насколько она продлится, определить сложно, это может быть 3 года, 5 лет или больше. В настоящее время можно с уверенностью сказать лишь то, что будущее отрасли недвижимости в 2025 году будет более светлым, чем в 2024 году, и для достижения устойчивого развития недостаточно способности инвесторов выявлять возможности или усилий предприятий по внедрению инноваций. Прежде всего необходимо регулирование со стороны правительства.
Совершенствование институтов, продвижение прозрачных рынков
Это значит, что правительству необходимо принять меры по развитию и совершенствованию рынка недвижимости в новом 2025 году, сэр?
- Да, как я уже сказал выше, 2025 год, когда будут завершены руководящие документы по 3 новым законам, станет основой для точной оценки воздействия, особенно прозрачности информации, которая поможет «стабилизировать» цены на недвижимость. Это означает, что рост сегментов недвижимости в 2025 году будет пропорционален информационной прозрачности.
Для того чтобы описанный выше сценарий реализовался гладко, необходимы синхронные и эффективные решения как со стороны правительства, так и со стороны бизнеса. При этом наиболее актуальными являются реформирование административных процедур и упрощение процедур ведения бизнеса. После того, как административные процедуры, связанные с инвестициями в недвижимость, будут существенно реформированы, что уменьшит сложность и время ожидания, это поможет компаниям, работающим в сфере недвижимости, быстрее реализовывать проекты, одновременно увеличивая предложение жилья, особенно социального и доступного жилья.
Как только предложение жилья станет доступным, следующим шагом станет реализация пакетов финансовой поддержки, снижение процентных ставок по ипотечным кредитам, особенно для лиц с низким доходом, чтобы облегчить им доступ к жилью.
В то же время необходимо в ближайшее время создать национальную систему данных о земле, содержащую полную информацию о планировании, юридическом статусе, технических записях, колебаниях транзакций, с возможностью ее постоянного и точного обновления. В частности, это также инструмент для измерения рыночного спроса в 2025 году.
Кроме того, следует подчеркнуть, что в рыночном механизме инвестиции и спекуляции являются нормальными факторами. Однако по-прежнему сохраняется необходимость в разумной налоговой политике, которая ограничит спекуляции и обеспечит устойчивое развитие рынка. В частности, необходимо уточнить правила, касающиеся цен на землю и стоимости недвижимости, чтобы избежать «лихорадки» виртуальной земли.
Если вышеуказанные решения будут гарантированы, 2025 год обещает стать годом, в котором деятельность по торговле недвижимостью объединит все элементы: публичность, прозрачность, синхронность и соответствие реальной жизни.
Считаете ли вы, что с учетом этих акций «золотой» период рынка недвижимости вернется в 2025 году?
- Несомненно, что рынок недвижимости в 2025 году столкнется с беспрецедентными возможностями при наличии благоприятных условий как в макро-, так и в микроаспектах, но для того, чтобы рынок вернулся к такому яркому периоду, как «золотой» период 2018 - 2019 годов, может потребоваться еще несколько лет.
Конечно, в 2025 году рынок недвижимости по-прежнему будет представлять собой новую «игру», которая будет прозрачной, предлагающей множество возможностей, но более жесткой и конкурентной. Это требует от предприятий большей усердности, гибкости, отзывчивости, инновационности и креативности не только при выборе подходящих линеек продукции для вывода на рынок, но и при разработке стратегий маркетинга и продаж.
Что касается индивидуальных инвесторов, я полагаю, что подавляющее большинство из них понимают, что недвижимость является лучшим каналом инвестиций за последние 20 лет и, по крайней мере, в ближайшие 10 лет, поэтому независимо от того, вернется ли «золотой» период в 2025 году или нет, это не повлияет на их суждения и инвестиционные решения.
Однако инвесторам рекомендуется подготовить хорошие ресурсы для денежного потока, тщательно изучить цены, информацию о планировании и ориентацию развития района. Наряду с этим, своевременно осваивайте политику государства и мировую экономическую ситуацию, чтобы делать правильный и быстрый выбор, не упускать возможности.
Я считаю, что во втором квартале 2025 года ситуация на рынке недвижимости явно улучшится. Психология инвесторов успокоилась, распространилась и нашла отклик во всех других областях, то есть рынок недвижимости восстановится и начнется цикл устойчивого развития.
Большое спасибо!
Прогнозируется, что потоки капитала в сфере инвестиций в недвижимость улучшатся в новом 2025 году. В это время на вьетнамском рынке недвижимости будут присутствовать многие крупные мировые инвестиционные организации.
В это же время ожидается рост числа транзакций и улучшение настроений покупателей на рынке, однако для этого потребуется больше времени и цикл восстановления, который может начаться со второго квартала 2025 года.
Ожидается, что в 2025 году рынок недвижимости скорректируется, но продолжит демонстрировать небольшой рост. В центральных районах крупных городов, таких как Ханой и Хошимин, могут сохраняться высокие цены из-за нехватки земли и высокого спроса на жилье.
Однако пригородные районы и города-спутники начнут становиться перспективными объектами для инвестиций по мере улучшения инфраструктуры и появления в этих районах больших возможностей для роста цен на землю.
Эксперт по недвижимости Тран Кхань Куанг
Источник: https://kinhtedothi.vn/cuoc-choi-buoc-vao-chu-ky-moi-minh-bach-hon.html
Comment (0)