Последние правила, которые следует знать при перепродаже социального жилья

Согласно пункту 7 статьи 2 Закона о жилье 2023 года социальное жилье — это жилье с государственной поддержкой для получателей жилищной поддержки в установленном порядке. Поэтому не только при покупке, но и при продаже социального жилья частные лица и организации должны соблюдать определенные условия.

В пунктах «d» и «dd» пункта 1 статьи 89 Закона о жилье 2023 года (вступает в силу с 1 августа 2024 года) четко указано: « Покупатель социального жилья не имеет права перепродавать дом в течение минимального срока в 5 лет с даты полной оплаты стоимости приобретения дома, за исключением случая, указанного в пункте «d» настоящего пункта ».

В частности, в течение 5 лет с даты, когда покупатель социального жилья полностью оплатил дом и у него возникла необходимость продать дом, он может перепродать его только инвестору инвестиционного проекта строительства социального жилья или субъекту, имеющему право на покупку социального жилья, по максимальной цене продажи, равной цене продажи социального жилья, указанной в договоре купли-продажи с инвестором инвестиционного проекта строительства социального жилья. (Уплата налога на доходы физических лиц производится в соответствии с положениями налогового законодательства).

В Законе о жилье 2023 года конкретно оговорены условия и сроки продажи социального жилья.

Кроме того, пункт «е» пункта 4 статьи 89 Закона о жилье 2023 года также предусматривает, что по истечении 5 лет с даты полной оплаты стоимости приобретения жилья покупатель социального жилья имеет право перепродать это жилье по рыночному механизму нуждающимся при наличии сертификата.

Продавец не обязан платить сбор за пользование землей и должен платить подоходный налог в соответствии с положениями закона о налоге, за исключением случая продажи социального жилья, которое представляет собой индивидуальный дом, в этом случае продавец должен платить сбор за пользование землей в соответствии с положениями правительства и должен платить подоходный налог в соответствии с положениями закона о налоге.

Таким образом, данный закон устанавливает, что социальное жилье не может быть куплено или продано в течение минимального срока в 5 лет с момента полной выплаты инвестору цены покупки социального жилья.

Если вы захотите продать его менее чем через 5 лет, вы сможете продать его только подразделению по управлению социальным жильем или лицу, имеющему право на покупку социального жилья.

В частности, нормальная торговля по рыночным механизмам допускается только по истечении 5 лет с момента полной уплаты покупной цены и выдачи свидетельства о праве пользования землей, при этом необходимо уплачивать плату за пользование землей и налог на доходы физических лиц.

Если покупатель имеет право на покупку социального жилья, максимальная цена продажи равна только цене продажи того же типа социального жилья в том же месте и не облагается подоходным налогом с населения.

Согласно пункту 10 статьи 88 Закона о жилье 2023 года, если купля-продажа социального жилья осуществлена ​​с нарушением установленных правил, то до истечения разрешенного срока договор купли-продажи социального жилья не имеет юридической силы.

Покупатель должен передать социальное жилье в управляющую организацию. Если передача не будет осуществлена, Народный комитет провинции, где расположен дом, организует принудительные меры по возврату дома.

Чау Ту

Источник: https://vtcnews.vn/quy-dinh-moi-nhat-can-biet-khi-ban-lai-nha-o-xa-hoi-ar911171.html