Яркие моменты в промышленной недвижимости и перспективы

Промышленная недвижимость по-прежнему остается светлым пятном

По словам г-жи Дуонг Туи Зунг, генерального директора CBRE Vietnam, Mekong Asean , недвижимость в индустриальных парках (ИП) по-прежнему останется перспективным направлением в грядущее время, когда Вьетнам получит значительную выгоду от сдвига в глобальных цепочках поставок.

По словам г-жи Дунг, в настоящее время уровень занятости промышленных земель, сдаваемых в аренду, составляет почти 100%. На рынках первого уровня, таких как Биньзыонг, Донгнай, Лонган, Хайзыонг, Бакнинь, Хынгйен... земли для аренды практически не осталось. Вместо этого вторичные рынки, такие как Бариа Вунгтау, Тайнинь, Тхай Бинь, Тхай Нгуен... постепенно становятся привлекательными направлениями с обильными земельными фондами и низкими ценами.

CBRE ожидает, что цены на аренду недвижимости в индустриальных парках продолжат расти в ближайшие годы, со скоростью около 5–9% в год на севере и 3–7% на юге.

Кроме того, г-жа Дунг считает, что аренда заводов будет активно развиваться по мере совершенствования сектора логистики. Благодаря высокому спросу, помогающему иностранным инвесторам сократить время на поиск земли и получение разрешений, это привлекательный продукт с уровнем заполняемости до 80%. Цены на аренду также постоянно растут.

Недвижимость - Яркие моменты промышленной недвижимости и перспективы — Недвижимость в индустриальных парках (ИП) по-прежнему будет оставаться светлым пятном в грядущее время, когда Вьетнам получит значительную выгоду от сдвига в глобальных цепочках поставок. Иллюстрация из интернета

«Новая дверь» для инвестиционных фондов

По данным Vietnam Financial Times, по мнению экспертов, благодаря преимуществам макроэкономических факторов и привлекательности в большинстве сегментов Вьетнам становится перспективным направлением для инвестиций в денежные потоки и инвесторов, особенно предлагая больше возможностей для промышленной недвижимости — сегмента, который напрямую выигрывает от новых инвестиционных волн.

Говорят, что мощная инвестиционная волна исходит от Вьетнама, который улучшает свое партнерство с рядом крупных экономик, таких как США, Япония, Южная Корея, Китай и, недавно, Австралия... Когда в экономику активно поступает капитал, промышленные парки рассматриваются как «магниты», которые активно притягивают денежные потоки.

В прогнозном отчете группы предприятий промышленной недвижимости компании MBS Securities прогнозируется, что перспективы группы предприятий промышленной недвижимости в ближайшее время будут по-прежнему обусловлены стабильными макроэкономическими условиями, а также сохранением хорошей привлекательности Вьетнама для прямых иностранных инвестиций благодаря улучшению отношений с крупными державами.

MBS также считает, что к 2024 году традиционные индустриальные парки постепенно потеряют свое конкурентное преимущество. Вместо этого промышленные парки, нацеленные на зеленые и устойчивые факторы, становятся все более привлекательными для инвесторов. Сосредоточение на высокотехнологичных проектах, которые используют чистые материалы и сокращают выбросы углерода в окружающую среду, является текущей тенденцией. Кроме того, инвестиционный капитал имеет тенденцию перемещаться на вторичный рынок благодаря большому предложению и низким ценам на аренду.

Г-н Томас Руни, старший менеджер отдела промышленного консалтинга Savills Hanoi, оценил, что рынки промышленных парков Группы 2 демонстрируют большой потенциал для привлечения иностранных инвестиций. Например, в ключевом экономическом регионе Севера Бакнинь является важным местом привлечения прямых иностранных инвестиций. По данным Статистического управления провинции Бакнинь, в 2023 году объем новых прямых иностранных инвестиций, привлеченных в промышленные парки провинции, достигнет 1,104 млрд долларов США (что на 163,7% больше, чем в 2022 году). Бакнинь привлекает не только производственные и логистические предприятия, но и отечественных и иностранных лизинговых инвесторов.

Кроме того, Виньфук также является заметным рынком. В настоящее время здесь тихо и спокойно ведется активная инвестиционная деятельность, и в этом году появится больше информации об иностранных инвесторах, начинающих проекты.

По словам г-на Томаса Руни, уровень использования земли в населенных пунктах к югу от Ханоя, таких как Хынгйен, Ханам..., демонстрирует положительные признаки. Конкурентоспособные цены на землю открывают «новые двери» для инвестиционных фондов, помогая им воспользоваться привлекательными возможностями получения прибыли на ранних этапах. Кроме того, обилие трудовых ресурсов, близость к основным рынкам потребления, удобный доступ к морским портам и полная транспортная инфраструктура также являются факторами, усиливающими привлекательность этого района.

В ближайшее время Намдинь и Тхайбинь станут следующими рынками группы 2, на которых, как ожидается, будет наблюдаться выдающееся развитие недвижимости в промышленных парках. Эти регионы известны своей развитой текстильной промышленностью, но в последнее время здесь наблюдается приток капитала в более дорогостоящие промышленные секторы.

Дао Ву (Т/ч)

Источник