Новые пункты пересмотренного Закона о жилье 2023 года: студенты могут покупать дешевое жилье

Недавно, 27 ноября, Национальная ассамблея 15-го созыва приняла измененный Закон о жилье. В недавно опубликованном отчете по анализу отрасли недвижимости компания Vietcap Securities указала на важные изменения между Законом о жилье 2013 года и пересмотренным Законом о жилье 2023 года.

Земельный фонд для строительства социального жилья в коммерческих проектах

В Законе о жилье 2013 года требование о предоставлении земельных участков под социальное жилье в коммерческих проектах специально не регламентируется. Однако Декрет 49/2021/ND-CP (вступает в силу с 1 апреля 2021 года) предусматривает, что инвестиционные проекты по строительству коммерческого жилья и городских территорий с масштабом землепользования 2 гектара и более в специальных городских зонах и зонах I типа или 5 гектаров и более в городских зонах II и III типа должны предусматривать резервирование 20% от общей площади жилых земель в проектах детального планирования, утвержденных компетентными органами, и предусматривать инвестиции в создание систем технической инфраструктуры для строительства социального жилья.

Пересмотренный Закон о жилье 2023 года четко устанавливает, что Народный комитет провинции должен выделить достаточные земельные фонды для развития социального жилья в соответствии с утвержденной программой и планом развития жилья провинции.

В особых городских районах типа I, типа II и типа III на основании постановлений правительства провинциальный народный комитет принимает решение о том, что инвестор инвестиционного проекта строительства коммерческого жилья должен зарезервировать часть жилой площади земельного участка в проекте, в который инвестировано строительство системы технической инфраструктуры, для строительства социального жилья или разместить земельный фонд социального жилья, в который инвестировано строительство системы технической инфраструктуры, в месте, не входящем в сферу действия инвестиционного проекта строительства коммерческого жилья в этом городском районе, или выплатить денежную сумму, эквивалентную стоимости земельного фонда, в который инвестировано строительство системы технической инфраструктуры, для строительства социального жилья.

Таким образом, можно увидеть, что инвесторы могут быть более гибкими в выполнении своих обязательств по развитию социального жилья, поскольку им не требуется возводить социальное жилье внутри коммерческих проектов, и они могут выбирать альтернативные варианты, такие как размещение земли под социальное жилье за пределами коммерческих проектов или выплата денег местным органам власти.

Льготы для инвесторов проектов социального жилья

Закон о жилье 2013 года предусматривает, что инвесторы освобождаются от платы за пользование землей (LET) и арендной платы за земельные участки, выделенные или сданные в аренду государством для инвестиций в строительство социального жилья.

Однако в действительности некоторым инвесторам приходится ждать завершения процедур по определению цен на землю, расчету прав пользования землей и арендной платы за землю, прежде чем подавать заявление на освобождение от налога.

В соответствии с измененным Законом о жилье 2023 года инвесторы освобождаются от платы за землепользование и арендной платы за всю площадь земельного участка проекта. Кроме того, инвесторам не нужно выполнять процедуры определения цен на землю, расчета прав землепользования, освобождения от арендной платы за землю, а также не нужно выполнять процедуры подачи заявления на освобождение от прав землепользования и арендной платы за землю.

По оценке Vietcap, четкое указание в законе об отсутствии необходимости в процедурах определения прав землепользования поможет сократить процедуры для инвесторов в проекты социального жилья.

Điểm mới của Luật Nhà ở sửa đổi 2023: Sinh viên được mua nhà giá rẻ - 1 — Инвесторам проектов социального жилья предоставляется возможность сократить сроки и увеличить прибыль (Фото: Хай Лонг).

Норма прибыли для инвесторов

В Законе о жилье 2013 года четко не прописан размер прибыли для проектов социального жилья, однако более подробные инструкции содержатся в Указе 100/2015 (вступил в силу 10 декабря 2015 года), в котором указано, что цена продажи социального жилья определяется инвестором проекта на основе расчета всех затрат на возмещение инвестиционного капитала на строительство жилья, процентов по кредиту (если таковые имеются) и нормативной прибыли всего проекта, не превышающей 10% от общей стоимости инвестиций; За исключением стимулов, предписанных государством, коммерческая часть бизнеса должна учитываться во всем проекте социального жилья и обеспечивать принцип максимальной прибыли в размере 10%.

Новый пункт в измененном Жилищном законе 2023 года заключается в том, что инвесторы имеют право на максимальную прибыль в размере 10% от общей стоимости инвестиций в строительство в районе строительства социального жилья, а также имеют право резервировать максимум 20% от общей площади жилых земель в пределах проектной зоны для инвестиций в строительство систем технической инфраструктуры для инвестирования в строительство делового, сервисного, коммерческого и жилого фонда.

Инвестору инвестиционного проекта строительства социального жилья разрешается вести отдельный учет, не включать стоимость инвестиций в строительство этого сервисного, коммерческого и жилого проекта в цену социального жилья, и он имеет право пользоваться всей прибылью по площади этого сервисного, коммерческого и жилого проекта; В случае инвестирования в строительство коммерческого жилья инвестор уплачивает налог на землю за площадь, на которой ведется строительство коммерческого жилья, в соответствии с положениями закона о земле.

Таким образом, инвесторы могут получить дополнительную прибыль от развития социального жилья за счет коммерческой зоны.

Расширение круга субъектов, имеющих право на приобретение социального жилья

Измененный Закон о жилье 2023 года вносит изменения и дополнения в две группы субъектов, имеющих право на политику поддержки социального жилья.

во-первых, студенты университетов, академий, колледжей, профессиональных училищ и специализированных школ в порядке, установленном законом; Учащиеся государственных школ-интернатов.

Во-вторых, это предприятия, кооперативы, кооперативные объединения в промышленных парках.

Принципы продажи, покупки в рассрочку и аренды социального жилья

Согласно положениям Закона о жилье 2013 года, арендатор или покупатель социального жилья не имеет права перепродавать дом в течение минимального срока в 5 лет с даты полной оплаты стоимости аренды с правом выкупа или стоимости покупки дома.

В случае, если в течение 5 лет с даты, когда покупатель или арендатор полностью оплатил покупку или аренду дома и хочет продать дом, он может быть продан только подразделению по управлению социальным жильем или продан субъекту, имеющему право на покупку социального жилья, если данное подразделение не покупается по максимальной продажной цене, равной продажной цене того же типа социального жилья в том же месте и в то же время продажи.

В соответствии с пересмотренным в 2023 году Законом о жилье покупателям и арендаторам в течение 5 лет разрешается перепродавать жилье инвестору инвестиционного проекта строительства социального жилья или субъектам, имеющим право на покупку социального жилья, только по максимальной цене продажи, равной цене продажи этого социального жилья, указанной в договоре купли-продажи с инвестором инвестиционного проекта строительства социального жилья.

Источник