Предложение облагать налогом продажу недвижимости на основе периода владения

(Дэн Три) - Министерство финансов предложило облагать налогом личные доходы от передачи недвижимости на основе срока владения, чтобы избежать спекуляций и пузырей на рынке недвижимости.

Недавно Министерство финансов представило правительству предложение о разработке проекта закона «О налоге на доходы физических лиц» (замена), включающего положения о ставках налога на доходы от передачи недвижимости.

Министерство заявило, что действующая в нашей стране политика в отношении подоходного налога с физических лиц не дифференцируется в зависимости от срока владения недвижимостью передающей стороной.

Между тем, чтобы ограничить спекуляции недвижимостью, некоторые страны мира используют налоговые инструменты, позволяющие увеличить стоимость спекулятивного поведения и снизить привлекательность спекуляций недвижимостью в экономике, включая подоходный налог с населения.

Кроме того, в некоторых местах также применяются налоги на прибыль, полученную от операций с недвижимостью, в зависимости от частоты сделок и времени покупки и перепродажи. Если этот момент наступает быстрее, то налоговая ставка выше, если медленнее, то налоговая ставка ниже.

Как и в Сингапуре, земля, купленная и проданная в первый год, облагается налогом в размере 100% от разницы в стоимости между покупкой и продажей. Через 2 года ставка налога составит 50%, через 3 года — 25%.

На Тайване сделки с недвижимостью, совершенные в течение первых 2 лет после покупки, облагаются налогом по ставке 45%, совершенные в течение 2–5 лет — по ставке 35%, совершенные в течение 5–10 лет — по ставке 20%, а совершенные после 10 лет — по ставке 15%.

Налог с продаж недвижимости может взиматься на основе срока владения (Фото: Мань Куан).

Исходя из вышеизложенного, в целях институционализации политики и направлений, изложенных в резолюциях, обеспечения разумного уровня регулирования, предотвращения спекуляций и пузырей на рынке недвижимости Министерство финансов полагает, что можно изучить возможность взимания налога на доходы физических лиц от передачи недвижимости в зависимости от срока владения.

Необходимо изучить и определить конкретные налоговые ставки, которые будут отражать реальную эффективность рынка недвижимости. «Применение налога на доходы физических лиц на основе периода владения также необходимо синхронизировать с процессом совершенствования политики, связанной с землей, жильем и инфраструктурой информационных технологий», — заявило Министерство финансов.

На основе анализа воздействия Министерство предлагает изучить и скорректировать прогрессивную шкалу налогообложения, применяемую к физическим лицам-резидентам, получающим доход в виде заработной платы, с учетом изменений в доходах и макроэкономических показателях за последний период, а также пересмотреть и скорректировать налоговые ставки в полной налоговой шкале в соответствии с пересмотренным содержанием доходов от передачи капитала и передачи недвижимости.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-nam-giu-20241125233208373.htm