Согласно недавнему отчету DKRA Group о типах земель в некоторых южных провинциях, таких как Хошимин, Биньзыонг, Донгнай, Лонган... предложение новых земельных участков улучшилось по сравнению с предыдущим месяцем, но резко сократилось на 87% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года, составив 108 участков. Лидирует Биньзыонг с 58 участками, что составляет 54% от общего предложения всего рынка. Далее следуют Донг Най и Лонг Ан с 28% и 18% нового предложения соответственно.
Однако, несмотря на рост предложения, потребление этого типа земли весьма ограничено: в июле было продано всего 24 новых участка, что на 94% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Уровень потребления составляет 22%, сделки в основном сосредоточены на товарах с оформленными юридическими документами, средняя цена которых составляет менее 13 млн донгов/м2.
На южных земельных участках зафиксированы небольшие сделки, сосредоточенные в ряде проектов с полной юридической документацией.
С точки зрения цены продажи этот тип зафиксировал небольшое снижение как на первичном, так и на вторичном рынке. Первичные цены снизились на 4–6% по сравнению с предыдущей продажей, в то время как преференциальная политика, такая как скидки, обязательства по обратному выкупу, поддержка процентной ставки и т. д., по-прежнему применяется, но не привела к повышению ликвидности. На вторичном рынке цены снизились в среднем на 2–4% по сравнению с прошлым месяцем, большую часть интересующей продукции представляют проекты с полной юридической документацией и сертификатами.
По данным опроса, самая высокая цена продажи нового жилья в Лонгане составляет 37,4 млн донгов/м2, самая низкая — 18,3 млн донгов/м2. Самая высокая цена в Донгнай составляет 14,5 млн донгов/м2, а самая низкая — 11,8 млн донгов/м2. В Биньзыонге самая высокая цена продажи составляет 16 млн донгов/м2, а самая низкая не имеет большой разницы — 15,4 млн донгов/м2.
Однако, если посмотреть на рыночную тенденцию, когда общий уровень цен немного снижается, спрос на поиск и уровень интереса к рынку недвижимости восстанавливаются.
Согласно недавно опубликованным данным рыночного отчета Batdongsan.com.vn за июль, интерес ко всем типам недвижимости существенно восстановился.
Инвесторы стали уделять больше внимания рынку недвижимости.
Из них наибольший рост интереса наблюдался в сегменте квартир и вилл: на 7% по сравнению с июнем 2023 года; Площадь земель увеличилась на 6%; Частные дома и земельные участки под застройку выросли на 3%. Количество предложений по всем типам недвижимости также выросло с 2% до 9%. В Хошимине количество просмотров также выросло на 8% по сравнению с предыдущим месяцем.
Учитывая падение цен, но рост спроса и интереса, многие эксперты полагают, что рынок недвижимости в целом демонстрирует признаки восстановления в краткосрочной перспективе. Особенно это касается сегмента земли, который до сих пор привлекал большое внимание инвесторов на этом рынке.
Хотя объем транзакций пока не восстановился, тот факт, что инвесторы продолжают сохранять льготную политику для покупателей, станет фактором, который поможет ликвидности достичь ожиданий к концу года.
Положительные показатели рынка недвижимости.
Эксперты говорят, что ожидается, что общий спрос на рынке в третьем квартале немного увеличится по сравнению со вторым кварталом, однако в краткосрочной перспективе вряд ли произойдут какие-либо прорывы. Платежеспособность вторичного рынка находится на среднем уровне, сделки в основном совершаются в проектных группах с готовой инфраструктурой и полным юридическим статусом.
В ближайшее время, наряду с позитивными сигналами о снижении банками процентных ставок по кредитам и многочисленными шагами правительства по устранению трудностей на рынке недвижимости, рынок будет все больше процветать. Не говоря уже о том, что начали проявляться признаки оттока денег из банков, поскольку процентные ставки постоянно корректируются в сторону понижения. Многие инвесторы ожидают, что этот денежный поток вернется на рынок недвижимости в целом и земли в частности. Это «разогревает» рынок, ликвидность резко возрастает и знаменует начало нового рыночного цикла.
Источник
Комментарий (0)