Имея на счету в банке 3 млрд донгов, срок погашения которых подходит к концу, г-жа Ту Фыонг (инвестор из Ханоя) размышляет, стоит ли продолжать копить или лучше выплатить долг, чтобы вложить его в землю.

Прогнозируется, что процентные ставки продолжат снижаться, и она обеспокоена тем, что хранение денег в банке приведет к их обесцениванию. Если вы покупаете землю, есть вероятность, что цена может вырасти в ближайшие несколько лет, когда рынок снова оживится.

«Стоит ли мне покупать землю сейчас или подождать до конца этого года?» — задавалась вопросом г-жа Фуонг.

Генеральный директор Asian Holding Real Estate JSC г-н Нгуен Ван Хау в беседе с корреспондентом VietNamNet отметил, что после периода стагнации рынка земельные участки — не первый сегмент, который восстанавливается.

Однако сейчас, когда банковские процентные ставки низкие, многие инвесторы задаются вопросом, стоит ли им «вкладывать» деньги в банк или нет?

Г-н Хау привел пример: если у вас на счету в банке 1 млрд донгов, то через 3 года у вас будет около 1,1 млрд донгов. Но если вы купите землю, то через 3 года у вас будет не менее 1,3–1,5 млрд донгов.

земля.jpg
Инвесторы задаются вопросом, стоит ли им вкладывать средства в землю в конце этого года? (Фото: Хоанг Ха)

Однако этот лидер отметил, что при покупке земли в это время необходимо приобретать товар, который уже имеет красную книгу, что гарантирует правовую определенность.

«При инвестировании в землю в любом районе инвесторам необходимо обращать внимание на инфраструктуру и потенциал района, в который они намерены инвестировать, например, есть ли там кольцевые дороги, автомагистрали, аэропорты, школы и т. д. В частности, необходимы долгосрочные инвестиции, и невозможно вкладывать средства в «краткосрочные» инвестиции, как раньше», — сказал г-н Хау.

Основываясь на собственном опыте, г-н Хау полагает, что на стабилизацию макроэкономики и проблемной задолженности потребуется еще около года, а затем рынок недвижимости восстановится.

Поэтому сейчас самое время покупать землю. Вам следует разделить имеющиеся деньги для инвестирования в землю в нескольких разных областях.

«Инвестируйте в землю с красной книгой, а затем «держите ее в сейфе», через 3-5 лет, если рынок земли «лихорадит», то продавайте. Если на рынке земли «лихорадит», то не покупать, а продавать. Инвестиции должны иметь 3-летнее видение, но если всего через год ожидаемая прибыль достигнет 30%, то все равно продавать», — посоветовал г-н Хау.

Кроме того, по словам генерального директора Asian Holding, по сравнению с действующими нормами, новые положения Закона о риелторской деятельности (с изменениями и дополнениями), которые только что были приняты и вступят в силу с начала 2025 года, расширяют сферу действия запрета на раздел и продажу земельных участков.

Соответственно, не только на территориях особых городских территорий и территорий I типа, но и на территориях городских территорий II и III типа не допускается передача прав пользования земельными участками с технической инфраструктурой в проектах недвижимости физическим лицам для строительства домов. Г-н Хау сказал, что это приведет к сокращению предложения земли на рынке в ближайшее время; Цены на землю на рынке изменятся.

Между тем, г-н Ле Динь Чунг, генеральный директор SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, также заявил, что в настоящее время инвесторы с деньгами могут покупать землю в провинциях на окраинах Ханоя по «убыточным» ценам, а возможность роста цен в будущем по-прежнему очень хороша.

Однако необходимо определить, что в краткосрочной перспективе, через 1–2 года, ликвидность будет медленной и потребуется время для ее восстановления.

«Если инвесторы решат вложиться в землю в провинции, им нужно тщательно выбирать. Например, выбор продукта, расположенного в центральной части провинции или города; рядом с промышленными парками, инфраструктурой, отвечающей потребностям в жилье... будет иметь хорошую ликвидность и рост цен в будущем. Не следует выбирать продукт, который находится слишком далеко от жилых районов, имеет непоследовательную инфраструктуру и не имеет удобств», — отметил г-н Чунг.

Г-н Чунг предложил выбрать провинцию, через которую проходит промышленный парк, шоссе или главная дорога, например, Бакнинь, Бакзянг, Хынгйен, Хайзыонг... Если же говорить дальше, то можно инвестировать в Куангнинь, Хайфон.

Кроме того, вы можете выбрать для инвестирования провинции с хорошим индексом экономического развития и конкурентоспособностью.

Г-н Чунг отметил, что в настоящее время, если инвестировать в землю в провинциях на долгосрочной основе или по крайней мере на 2-3 года, можно ожидать среднюю прибыль около 10% в год.

Произойдет ли «разворот» рынка недвижимости с третьего квартала 2024 года? Эксперты и компании полагают, что рынок недвижимости начнет разворачиваться и станет более устойчивым с третьего квартала следующего года. Однако покупатели и инвесторы будут более требовательны к качеству и законности проектов.