Имея 1 млрд донгов наличными, г-жа Ту Ха из Ханоя считает, что внесение денег в банк для получения процентов является довольно безопасным вариантом. Однако, обратившись к таблицам процентных ставок многих действующих банков, г-жа Ха нашла их слишком низкими. Если бы она разместила вклад на 1-2 месяца, процентная ставка составила бы всего около 1,7-4,3%; Если вы вносите депозит на срок более 6 месяцев, максимальная ставка составит всего около 5,3%.

Между тем, если вы купите участок земли в пригороде и оставите его там, у него будет возможность стать более ценным активом впоследствии. Однако у нее нет опыта покупки земли, так что сейчас самое время покупать? Если покупать, что выбрать?

До того, как г-жа Ха поделилась своими опасениями с ПВ. Генеральный директор компании SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC г-н Ле Динь Чунг из VietNamNet заявил, что в настоящее время инвесторы с деньгами могут покупать землю в провинциях на окраинах Ханоя по «убыточным» ценам, а возможность роста цен в будущем все еще очень хороша.

Г-н Чунг объяснил, что если вы покупаете землю в провинциях в это время, если вы решили инвестировать на длительный срок или хотя бы на 2-3 года, вы можете рассчитывать на среднюю прибыль около 10% в год.

земля.jpg
По мнению экспертов, сейчас стоит дождаться роста цен на землю, чтобы получить выгоду от инвестиций в нее — в 2025–2026 годах. (Фото: Н. Ле)

Однако, по словам руководителя SGO Homes, необходимо определить, что в краткосрочной перспективе, через 1-2 года, ликвидность будет медленной и потребуется время для ее восстановления.

«Если инвесторы решат вложиться в землю в провинции, им нужно тщательно выбирать. Например, выбор продукта, расположенного в центральной части провинции или города; рядом с промышленными парками, инфраструктурой, отвечающей потребностям в жилье... будет иметь хорошую ликвидность и рост цен в будущем. Не следует выбирать продукт, который находится слишком далеко от жилых районов, имеет непоследовательную инфраструктуру и не имеет удобств», — отметил г-н Чунг.

Между тем, эксперт по недвижимости Тран Кхань Куанг подсчитал, что земля — это сегмент рынка недвижимости, в котором наблюдается наибольшее снижение цен.

Г-н Куанг привел пример: цены на землю в Лонг Ане снизились примерно на 20%, а в Донг Нае — более чем на 25%; В Бариа - Вунгтау цена снижена более чем на 30%, в Ламдонге цена на землю также снижена на 30-40%. В других районах, таких как Биньфуок, Дак Нонг, Дак Лак, действуют скидки до 50%.

Однако, по словам эксперта, больше всего за последние годы «раздулась» земля; В некоторых местах рост составил даже 50%. Поэтому, когда ситуация на рынке недвижимости сложная, цены на землю падают очень быстро и медленно возвращаются к своей первоначальной стоимости.

Отвечая на вопрос, если у вас есть 1 млрд донгов, следует ли вам откладывать их или инвестировать в землю в пригороде, г-н Куанг сказал, что при наличии 1 млрд донгов, хранящихся в банке, как в 2022 году, процентная ставка может составить 7–8%; Но при нынешней процентной ставке это всего 3-4%.

«Если у инвесторов есть деньги и они хотят купить недвижимость для эксплуатации, им следует купить квартиру или таунхаус; но если они покупают для инвестиций, им следует выбрать землю. Особенно когда рынок сильно падает, будет легко купить продукцию по лучшей цене», — проанализировал г-н Куанг.

Предложив несколько районов на выбор, г-н Куанг привел варианты земли в Лонг Ане, Донг Нае, Бинь Дуонге... При этом Лонг Ан является хорошим районом, поскольку, по наблюдениям г-на Куанга, в последние годы земля в Лонг Ане имела самый низкий темп снижения цен, и эта цена подходит для инвесторов с доступным капиталом в 1 млрд донгов. Это стабильный участок земли, более популярный, чем другие районы.

«В районе Донг Най довольно хорошая инфраструктура, однако, цена земли здесь выше, чем в других районах. Или в Бинь Дуонге, плотность населения увеличивается из-за концентрации множества промышленных парков, но земельный фонд в Бинь Дуонге меньше, чем в других районах. Цена земли в Бинь Фуоке очень дешевая, но цена около Хошимина очень дорогая.

Однако рост цен варьируется от региона к региону. В районах с большим количеством проектов, например в Донгнае, цены на землю будут расти быстрыми темпами. «Поэтому выбор региона для инвестирования зависит от вкуса каждого инвестора», — проанализировал г-н Куанг.

Комментируя будущее сегмента земли, эксперт отметил, что земля — это тот сегмент, который может расти в цене быстрее всего, но и дешеветь быстрее всего, что вызывает растерянность у новых инвесторов, выходящих на рынок.

«В 2024 году земля не восстановилась, самое раннее — четвертый квартал 2024 года. Поэтому инвестировать в землю сейчас или нет — это тоже вопрос личного выбора. По моему мнению, земля восстановится после таунхаусов, квартир, коммерческой недвижимости и т. д. Поэтому инвесторам, если они инвестируют, нужно подождать.

Однако по сравнению с другими сегментами недвижимости земля является наиболее безопасным инвестиционным продуктом. Поэтому, когда цена резко упадет, будут хорошие цены. «В настоящее время это рынок покупателя, поэтому покупатели имеют право выбора вкладывать средства в земельные продукты и должны подождать, чтобы получить выгоду от роста цен в 2025–2026 годах», — сказал г-н Куанг.

По словам эксперта Чан Кхань Куанга, в настоящее время инвестирование в любой объект недвижимости потребует ожидания от 1 до 3 лет и не сможет «растянуться» на несколько месяцев, как раньше.

Важно, что при покупке земли необходимо обращать внимание на ее законность, должна быть «красная книга» или четкое одобрение проекта, а также земля должна иметь инфраструктурную доступность. В то же время инвесторам необходимо понимать район, в котором они намерены купить землю, знать фактическую цену продажи и цену, указанную на сайтах недвижимости, прежде чем выбирать месторасположение земельного участка.

Последний отчет Министерства строительства показывает, что во второй половине 2023 года объем сделок с землей показал положительную динамику. В частности, в четвертом квартале 2023 года по всей стране было совершено около 81 476 успешных сделок с землей, накопленных за последние 6 месяцев 2023 года, объем сделок с землей увеличился на 28,4% по сравнению с первой половиной года.

Курортная недвижимость только что снизила цены и получила сертификат. Стоит ли инвестировать? Курортная недвижимость в настоящее время оценивается с «снижением убытков» в 10–40%, в некоторых местах оно достигало 50%, но ее все еще трудно ликвидировать. Ожидается, что этот сегмент будет восстанавливаться медленнее. Стоит ли людям с деньгами инвестировать?