Имея 1 млрд донгов наличными, г-жа Ту Ха из Ханоя считает, что внесение денег в банк для получения процентов является довольно безопасным вариантом. Однако, ссылаясь на таблицы процентных ставок многих нынешних банков, г-жа Ха нашла их слишком низкими. Если бы она внесла депозит на 1-2 месяца, процентная ставка составила бы всего около 1,7-4,3%; Если вы вносите депозит на срок более 6 месяцев, максимальная ставка составит всего около 5,3%.

Между тем, если вы купите участок земли в пригороде и оставите его там, у него будет возможность стать более ценным активом впоследствии. Однако у нее нет опыта покупки земли, так что сейчас самое время покупать? Если покупать, что выбрать?

До того, как г-жа Ха поделилась своими опасениями с ПВ. VietNamNet, г-н Ле Динь Чунг, генеральный директор SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, сказал, что в настоящее время инвесторы с деньгами могут покупать землю в провинциях на окраинах Ханоя по «убыточным» ценам. Возможность для будущий рост цен все еще очень хорош.

Г-н Чунг объяснил, что если вы покупаете землю в провинциях в это время, если вы решили инвестировать на длительный срок или хотя бы на 2-3 года, вы можете рассчитывать на среднюю прибыль около 10% в год.

земля.jpg
По мнению экспертов, сейчас стоит дождаться роста цен на землю, чтобы получить выгоду от инвестиций в нее — в 2025–2026 годах. (Фото: Н. Ле)

Однако, по словам руководителя SGO Homes, необходимо определить, что в краткосрочной перспективе, через 1-2 года, ликвидность будет медленной и потребуется время для ее восстановления.

«Если инвесторы решат вложить средства в землю в провинции, им нужно тщательно выбирать. Например, выбирайте товары, расположенные в центральном районе провинции или города; вблизи промышленных парков инфраструктура соответствует потребностям в жилье... тогда будет ликвидность и хороший рост цен в будущем. «Не следует выбирать продукт, который находится слишком далеко от жилых районов, имеет неразвитую инфраструктуру и не имеет удобств», — отметил г-н Чунг.

Между тем, эксперт по недвижимости Тран Кхань Куанг подсчитал, что земля — это сегмент рынка недвижимости, в котором наблюдается наибольшее снижение цен.

Г-н Куанг привел пример: цены на землю в Лонг Ане снизились примерно на 20%, а в Донг Нае — более чем на 25%; В Бариа - Вунгтау цена снижена более чем на 30%, в Ламдонге цена на землю также снижена на 30-40%. В других районах, таких как Биньфуок, Дак Нонг, Дак Лак, действуют скидки до 50%.

Однако, по словам эксперта, больше всего за последние годы «раздулась» земля; В некоторых местах рост составил даже 50%. Поэтому, когда ситуация на рынке недвижимости сложная, цены на землю падают очень быстро и медленно возвращаются к своей первоначальной стоимости.

В ответ на вопрос, если у вас есть 1 млрд донгов, следует ли вам откладывать деньги или инвестировать в землю в пригороде, г-н Куанг сказал, что при наличии 1 млрд донгов, сберегая их в банке, как в 2022 году, можно получить процентную ставку в размере 7- 8%. %; Но при нынешней процентной ставке это всего 3-4%.

«Если у инвесторов есть деньги и они хотят купить недвижимость для эксплуатации, им следует купить квартиру или таунхаус; Если вы покупаете недвижимость с целью инвестирования, вам следует выбрать землю. «Особенно когда рынок сильно падает, будет легко купить продукцию по лучшей цене», — проанализировал г-н Куанг.

Предложив несколько районов на выбор, г-н Куанг назвал варианты земель в Лонг Ане, Донг Нае, Бинь Дуонге... Из которых Лонг Ан является хорошим районом, поскольку, по наблюдениям г-на Куанга, в последние годы земли в Лонг У компании An самый низкий темп снижения цены, и эта цена подходит инвесторам с доступным капиталом в 1 млрд донгов. Это стабильный участок земли, более популярный, чем другие районы.

«В районе Донг Най довольно хорошая инфраструктура, однако цены на землю здесь выше, чем в других районах. Или в Биньзыонге, где плотность населения увеличивается за счет концентрации множества промышленных парков, но земельный фонд в Биньзыонге меньше, чем в других районах. Цены на землю в районе Биньфуок очень низкие, но цены вблизи Хошимина очень высокие.

Однако рост цен варьируется от региона к региону. В районах с большим количеством проектов, например в Донгнае, цены на землю будут расти быстрыми темпами. «Поэтому выбор региона для инвестирования зависит от вкуса каждого инвестора», — проанализировал г-н Куанг.

Комментируя будущее сегмента земли, эксперт отметил, что земля — это тот сегмент, который может расти в цене быстрее всего, но и падать в цене быстрее всего, что заставляет новых инвесторов, выходящих на рынок, чувствовать себя неуютно и растерянно.

«В 2024 году цены на землю не восстановились; самое раннее — к четвертому кварталу 2024 года. Поэтому инвестировать в землю или нет — это дело каждого. По моему мнению, земля восстановится после таунхаусов, квартир, коммерческой недвижимости и т. д. Поэтому инвесторам нужно подождать, если они хотят вкладывать средства.

Однако по сравнению с другими сегментами недвижимости земля является наиболее безопасным инвестиционным продуктом. «Поэтому, когда цена сильно упадет, будет хорошая цена. В настоящее время это рынок покупателя, поэтому покупатели имеют право выбора инвестировать в земельные продукты и должны подождать, чтобы получить выгоду от повышения цен в 2025-2026 годах», сказал г-н Куанг. говори.

По словам эксперта Чан Кхань Куанга, в настоящее время инвестирование в любой объект недвижимости потребует ожидания от 1 до 3 лет и не сможет «растянуться» на несколько месяцев, как раньше.

Важно, что при покупке земли необходимо обращать внимание на ее законность, должна быть «красная книга» или четкое одобрение проекта, а также земля должна иметь инфраструктурную доступность. В то же время инвесторам необходимо понимать район, в котором они намерены купить землю, знать фактическую цену продажи и цену, указанную на сайтах недвижимости, прежде чем выбирать месторасположение земельного участка.

Последний отчет Министерства строительства показывает, что во второй половине 2023 года объем сделок с землей показал положительный рост. В частности, в четвертом квартале 2023 года по всей стране было совершено около 81 476 успешных сделок с землей, в совокупности за последние 6 месяцев 2023 года объем сделок купли-продажи земли увеличился на 28,4% по сравнению с первым полугодием.

Курортная недвижимость только что снизила цены и получила сертификат. Стоит ли инвестировать? Курортная недвижимость в настоящее время оценивается с «снижением убытков» в 10–40%, в некоторых местах оно достигало 50%, но ее все еще трудно ликвидировать. Ожидается, что этот сегмент будет восстанавливаться медленнее. Стоит ли инвестировать людям с деньгами?