Можно ли закладывать землю без красной книги для получения кредита?

Согласно Гражданскому кодексу 2015 года, обеспечение реализации ипотечных мер регулируется законом следующим образом:

- Залоговое имущество должно принадлежать залогодержателю, за исключением случаев удержания имущества или сохранения права собственности.

- Залоговое обеспечение может быть описано в общем виде, но должно быть идентифицируемым.

- Обеспечением могут служить существующие активы или активы, которые будут сформированы в будущем.

- Стоимость залога должна быть эквивалентна стоимости обеспеченного обязательства.

Соответственно, землю без красной книги все равно можно заложить в банке.

Земли без красной книги по-прежнему можно закладывать для получения банковских кредитов. (Иллюстрация)

Однако согласно пункту 1 статьи 118 Жилищного закона 2014 года для совершения сделок по ипотеке жилья жилье должно соответствовать следующим условиям:

- Земля не имеет споров, жалоб и исков по поводу права собственности.

- Не подлежит аресту во исполнение судебного решения или не подлежит аресту во исполнение вступившего в законную силу административного решения компетентного государственного органа.

- Не подлежит решению о возврате земли или уведомлению о расчистке или сносе дома от компетентного органа.

Хотя закон допускает право закладывать землю без красной книги, на самом деле вопрос о выдаче кредита может зависеть от каждого банка и его конкретной политики.

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 119 Жилищного закона 2014 года, ипотекарь жилого дома должен соответствовать следующим условиям:

- Быть владельцем жилья или лицом, которому владелец жилья разрешил или уполномочил заложить жилье в соответствии с положениями Жилищного закона и гражданского права.

- Если это физическое лицо, оно должно обладать полной гражданской дееспособностью для совершения сделок с жильем в соответствии с положениями гражданского права (только лица в возрасте 18 лет и старше могут самостоятельно совершать ипотечные сделки, за исключением лиц, утративших гражданскую дееспособность; лиц с трудностями в познании, контроле поведения или ограниченной гражданской дееспособностью). Для заимствования капитала у банков организациям необходимо иметь юридический статус.

Лагерстремия (синтез)

Источник: https://vtc.vn/dat-chua-so-do-co-duoc-the-chap-vay-von-ar848124.html