Рынок недвижимости столицы остывает, Ханой выпускает новый прейскурант на землю, отменяет 5 документов, связанных с выдачей «красных книг»... последние новости рынка недвижимости.
 |
| По мнению экспертов по недвижимости, для снижения цен на жилье необходимо решить проблему разрыва между спросом и предложением на рынке. Фактически рынок квартир в Ханое постепенно справляется с «жаждой» дефицита жилья. (Фото: Линь Ан) |
Цены на недвижимость в Ханое колеблются шокирующе
После длительного периода непрерывного роста цен на рынке недвижимости Ханоя наблюдаются признаки замедления. В некоторых районах проекты были выставлены на продажу, а цены снизились на сотни миллионов донгов всего за несколько дней.
Опрос на некоторых сайтах по продаже недвижимости показывает, что цены на квартиры в Ханое в ноябре и декабре начинают демонстрировать тенденцию к снижению.
Например, в октябре квартира в здании в районе Нам Ту Лием была выставлена на продажу примерно за 63 миллиона донгов/м2, но к ноябрю цена упала примерно до 61 миллиона донгов/м2.
Или квартиру в районе Лонгбьен, текущая цена продажи которой колеблется в пределах 50-60 млн донгов/м2, тогда как в октябре средняя цена составляла 55-65 млн донгов/м2.
По словам руководителя торговой площадки недвижимости в Хадонге (Ханой), за последние два месяца цены на недвижимость в Ханое скорректировались, причем тенденция к снижению становится все более распространенной.
Что касается снижения ликвидности квартир в Ханое, г-н Фам Дук Тоан, генеральный директор EZ Property, сказал, что в последнее время цены на квартиры в Ханое были высокими только на местном уровне из-за разницы между спросом и предложением. На данный момент цены на квартиры в Ханое превысили пиковые значения, из-за чего многим людям пришлось временно приостановить свои планы по покупке жилья, поэтому ликвидность в последнее время была очень низкой.
Экономист доц. Доктор Динь Чонг Тхинь признал, что в 2024 году сегмент квартир в Ханое станет свидетелем быстрого роста цен. Цены на квартиры растут как на первичном, так и на вторичном рынке, даже старые проекты не являются исключением. В жаркое время цены растут ежедневно и еженедельно. Однако г-н Тхинь полагает, что в ближайшее время рост цен на квартиры замедлится, рынок станет более стабильным, и «лихорадочной» ситуации больше не будет.
Разделяя то же мнение, г-н Тоан предсказал, что цены на квартиры вряд ли будут расти дальше. Однако, по словам этого человека, снизить цены на квартиры немедленно будет очень сложно.
По мнению экспертов по недвижимости, для снижения цен на жилье необходимо решить проблему разрыва между спросом и предложением на рынке. Фактически рынок квартир в Ханое постепенно справляется с «жаждой» дефицита жилья.
В частности, рынок недорогого жилья в Ханое демонстрирует позитивные признаки, поскольку многие проекты социального жилья были запущены и лицензированы после длительного периода отсутствия новых проектов социального жилья в столице. объявить больше
Недавно стартовал проект социального жилья с более чем 460 квартирами в коммуне Уйно, округ Донгань, завершение которого ожидается в октябре 2026 года.
Ранее в этом месяце стартовал еще один проект социального жилья в новом городском районе Хадинь (Тхань Три). Согласно плану, в этом районе социального жилья будет 440 квартир в 25-этажном здании. Ожидается, что проект будет завершен через 30 месяцев.
Ранее, в конце ноября, было выдано разрешение на строительство многоквартирного дома CT1 с почти 600 квартирами в районе социального жилья в районе Тхыонг Тхань, округ Лонг Бьен.
В Ханое появился новый прейскурант цен на землю
Народный комитет Ханоя только что издал Решение № 71 о внесении изменений и дополнений в ряд положений Решения № 30 от 2019 года (Решение № 30, Прейскурант цен на землю в Ханое, действующий с 2020 года по 31.03.2019). 12/2024) . С принятием нового решения текущий прейскурант цен на землю будет скорректирован и будет действовать до 31 декабря 2025 года.
Важным моментом в Решении № 71 является то, что Ханой дополняет и изменяет положения, касающиеся принципов определения местоположения земли, цены на землю в зависимости от глубины земельного участка и снижения цены в зависимости от расстояния.
Согласно новым правилам, местоположение земельного участка определяется с учетом рентабельности, состояния инфраструктуры и расстояния подъездных путей к дорогам и улицам, указанным в прейскуранте цен на землю.
В частности: Пункт 1 применяется к земельным участкам, прилегающим к дорогам и улицам, указанным в прейскуранте цен на землю.
Положение 2 применяется к землям, прилегающим к переулкам с поперечным сечением 3,5 м и более.
Местоположение 3 — участок земли, прилегающий к переулку, с поперечным сечением от 2 м до менее 3,5 м.
Местоположение 4 — прилегающий к переулку участок земли с поперечным сечением менее 2 м.
Для участков земли, удаленных от дорог и улиц, в прайс-листе предусмотрена скидка в зависимости от расстояния. От 200 до 300 м уменьшить на 5%; от 300-400м скидка 10%; от 400 до 500 м уменьшить на 15%; 500 м и более — скидка 20%.
Видно, что данная корректировка направлена на обеспечение соответствия цены фактическим условиям использования земли и экономической ценности, избегая ситуации высокой оценки земельных участков, удаленных от центральной зоны.
В постановлении также приводится классификация цен на землю в зависимости от глубины участка. Соответственно, от границы тротуара и переулка до 100 м будет применяться 100% от цены земли в соответствии с нормативными актами; от 100-200м скидка 10%; от 200-300м скидка 20%; 300 м и более — скидка 30%.
По сравнению со старым прейскурантом цен на землю скорректированный прейскурант цен на землю в 2–6 раз выше. Из них самая высокая цена на землю в городе приходится на район Хоанкьем — 695,3 млн донгов/м2. Эта цена соответствует цене на жилую землю, местоположение 1, включая улицы Ле Тхай То, Ханг Нганг, Ханг Дао, что в 3,7 раза выше старого прейскуранта цен на землю (187,9 млн донгов/м2).
Раньше самая высокая цена земли была на улице Тран Хынг Дао (от Тран Тхань Тонг - Ле Дуан) и составляла 114 млн донгов/м2, а теперь она выросла до 695,3 млн донгов/м2, то есть в 6 раз.
Улица Нятхо выросла со 125,4 млн донгов/м2 до 695,3 млн донгов/м2, то есть в 5,5 раза. Самая высокая цена также зафиксирована на участке земли на улице Хай Ба Чунг (от Ле Тхань Тонг до Куан Су) — 695,3 млн донгов/м2.
Самая высокая цена земли в районе Бадинь составляет 450,8 млн донгов/м2 на улице Фан Динь Фунг...
Прейскурант цен на сельскохозяйственные земли в жилых районах также дополнен гибкими правилами.
В частности, цена сельскохозяйственных земель в жилых зонах может быть выше цены сельскохозяйственных земель за пределами жилых зон, но не более 50% соответствующей цены сельскохозяйственных земель в других зонах.
Для жилых и коммерческих земель в сельской местности прейскурант цен на землю детализирован по коммунам и регионам. В частности, на земельные участки, расположенные за пределами 200-метровой зоны от улиц, указанных в прейскуранте, будет распространяться сниженная цена в соответствии с правилами расстояния.
Решение № 71 вступает в силу с 20 декабря 2024 года.
В случае, если компетентный государственный орган получил досье землепользователя до дня вступления в силу настоящего решения, применяется цена земли, указанная в прейскуранте цен на землю для определения финансовых обязательств, налогов и других доходов. Земельный бюджет исполняется в соответствии с нормативными актами на уровне время подачи заявления.
Хошимин: сбор более 17 000 миллиардов донгов с земли
Вышеуказанная информация была озвучена Народным комитетом города Хошимин в отчете, подводящем итоги 5 лет реализации Проекта по управлению земельными ресурсами и направлениях эффективного использования земель в этом районе.
По данным отчета Народного комитета Хошимина, в 2021 году общий доход от земли в городе достиг 22 094,4 млрд донгов. Включая сборы за пользование землей, аренду земли, сборы за передачу права собственности на недвижимость, сборы за выдачу сертификатов и сборы за оценку имущества. В 2022 году выручка резко выросла до 30 125,8 млрд донгов благодаря восстановлению рынка недвижимости после пандемии. Однако в 2023 году доходы от продажи земли снизились до 15 011,1 млрд донгов из-за замедления рынка.
Примечательно, что за первые 10 месяцев 2024 года Хошимин собрал 17 009 млрд донгов. «Это свидетельствует о признаках восстановления и роста рынка», — говорится в отчете Народного комитета Хошимина.
Народный комитет города Хошимин оценил, что в прошлом управление и использование земель в городе по-прежнему сталкивались со многими трудностями, такими как отсутствие правовой основы для реализации работ, необходимость изучения и предложения. экспорт политики В то же время вступает в силу Закон о земле 2024 года, но потребуется время, чтобы применить его на практике, разработать рекомендации по нормативным актам и предоставить инструкции по их реализации. Кроме того, процедуры, связанные с землей, по-прежнему идут медленно, а генеральное планирование и скорректированное городское планирование не были утверждены своевременно...
В ближайшее время Народный комитет Хошимина реализует проект по управлению и эффективному использованию природных ресурсов, особенно земли, с целью создания инвестиционных ресурсов для развития города.
Соответственно, в период 2025–2030 гг. сосредоточиться на рассмотрении и обнародовании правовых документов, находящихся в ведении городского народного комитета, которые послужат основой для реализации в соответствии с положениями Закона о земле 2024 г. и руководящими принципами реализации.
Хошимин продолжает в срочном порядке руководить завершением работы над земельно-информационной системой, оцифровкой архивных документов, обновлением баз данных земельно-информационной информации, синхронизацией данных...
Кроме того, направить административную реформу на более широкое применение информационных технологий при получении и обработке административных процедур, повышение прозрачности для сокращения времени и снижения официальных и неофициальных расходов. для предприятий, инвесторов, домохозяйств, частных лиц.
Город также внедрит инновационную форму публикации административных процедур, схематически отобразив этапы их реализации, чтобы организации и граждане могли легко получить доступ к процедурам в области земли и окружающей среды; Публично и в полном объеме опубликовать информацию о планировании и усилить управление планированием...
С 1 января 2025 года будут отменены 5 документов, связанных с выдачей «красных книг».
Министерство природных ресурсов и экологии только что издало циркуляр № 20, отменяющий все 28 нормативно-правовых документов в сфере земельных отношений, в том числе 5 документов, связанных с выдачей «красных книг».
Конкретно следующим образом:
Отменить циркуляр 09/2006/TT-BTNMT, регулирующий порядок передачи договоров аренды земли и выдачи сертификатов на право землепользования при преобразовании государственных предприятий в акционерные общества.
Отменить циркуляр 09/2011/TT-BTNMT, регулирующий проведение торгов на предоставление государственных услуг по трудоустройству с использованием государственного бюджета на землемерные работы, обслуживающие выдачу сертификатов на право пользования землей, права собственности на жилье и другие активы, связанные с землей
Отменить циркуляр 30/2013/TT-BTNMT, регулирующий интеграцию геодезии, создание или исправление кадастровых карт, а также регистрацию и выдачу сертификатов на право землепользования, права собственности на жилье и другие активы, прикрепленные к земле, кадастровые записи зданий, кадастровую базу данных.
Отменить циркуляр 07/2015/TT-BTNMT, регламентирующий подготовку планов землепользования; записи границ землепользования; кадастровая съемка и картографирование; определить стоимость аренды земли; Отвод земель, аренда земель и выдача свидетельств на право землепользования, права собственности на жилье и другие активы, закрепленные за землей, для сельскохозяйственных и лесохозяйственных предприятий.
Отменить циркуляр 14/2017/TT-BTNMT, регулирующий экономические и технические нормы для съемки и создания кадастровых карт, регистрации земли и имущества, прикрепленного к земле, создания кадастровых записей и выдачи сертификатов. получить права землепользования, права собственности на жилье и другие активы, прикрепленные к земля.
Циркуляр 20 также отменяет часть трех правовых документов в земельном секторе, находящихся в ведении министра природных ресурсов и окружающей среды.
Циркуляр 20 официально вступает в силу с 1 января 2025 года.
Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-chung-cu-khong-con-sot-nong-soi-bang-gia-dat-moi-nhat-tai-ha-noi-bai-bo- 5-документов-относящихся-к-номеру-выдачи-298138.html
Comment (0)