Рынок недвижимости столицы остывает, Ханой выпускает новый прейскурант на землю, отменяет 5 документов, связанных с выдачей красных книг... последние новости рынка недвижимости.
 |
| По мнению экспертов в сфере недвижимости, для снижения цен на жилье необходимо решить проблему разрыва между спросом и предложением на рынке. Фактически рынок квартир в Ханое постепенно справляется с «жаждой» дефицита жилья. (Фото: Линь Ан) |
Цены на недвижимость в Ханое колеблются шокирующе
После длительного периода непрерывного роста цен на рынке недвижимости Ханоя наблюдаются признаки замедления. В некоторых районах проекты были выставлены на продажу, а цены снизились на сотни миллионов донгов всего за несколько дней.
Опрос на некоторых сайтах по продаже недвижимости показывает, что цены на квартиры в Ханое в ноябре и декабре начинают демонстрировать тенденцию к снижению.
Например, в октябре квартира в здании в районе Нам Ту Лием была выставлена на продажу примерно за 63 миллиона донгов/м2, но к ноябрю цена упала примерно до 61 миллиона донгов/м2.
Или квартиру в районе Лонгбьен, текущая цена продажи которой колеблется в пределах 50-60 млн донгов/м2, тогда как в октябре средняя цена составляла 55-65 млн донгов/м2.
По словам руководителя торговой площадки недвижимости в Хадонге (Ханой), за последние два месяца цены на недвижимость в Ханое скорректировались, причем тенденция к снижению становится все более распространенной.
Что касается снижения ликвидности квартир в Ханое, г-н Фам Дук Тоан, генеральный директор EZ Property, сказал, что в последнее время цены на квартиры в Ханое были высокими только на местном уровне из-за разницы между спросом и предложением. На данный момент цены на квартиры в Ханое превысили пиковые значения, из-за чего многим людям пришлось временно приостановить свои планы по покупке жилья, поэтому ликвидность в последнее время была очень низкой.
Экономист доц. Доктор Динь Чонг Тхинь признал, что в 2024 году сегмент квартир в Ханое станет свидетелем быстрого роста цен. Цены на квартиры растут как на первичном, так и на вторичном рынке, даже старые проекты не являются исключением. В жаркое время цены растут ежедневно и еженедельно. Однако г-н Тхинь полагает, что в ближайшее время рост цен на квартиры замедлится, рынок станет более стабильным, и «лихорадочной» ситуации больше не будет.
Разделяя то же мнение, г-н Тоан предсказал, что цены на квартиры вряд ли будут расти дальше. Однако, по словам этого человека, снизить цены на квартиры немедленно будет очень сложно.
По мнению экспертов в сфере недвижимости, для снижения цен на жилье необходимо решить проблему разрыва между спросом и предложением на рынке. Фактически рынок квартир в Ханое постепенно справляется с «жаждой» дефицита жилья.
В частности, рынок недорогого жилья в Ханое демонстрирует позитивные признаки, поскольку было начато и лицензировано множество проектов социального жилья после длительного периода бездействия в столице.
Недавно стартовал проект социального жилья с более чем 460 квартирами в коммуне Уйно, округ Донгань, завершение которого ожидается в октябре 2026 года.
Ранее в этом месяце стартовал еще один проект социального жилья в новом городском районе Хадинь (Тханьчи). Согласно плану, в этом районе социального жилья будет 440 квартир в 25-этажном здании. Ожидается, что проект будет завершен через 30 месяцев.
Ранее, в конце ноября, было выдано разрешение на строительство многоквартирного дома CT1 с почти 600 квартирами в районе социального жилья в районе Тхыонг Тхань, округ Лонг Бьен.
В Ханое появился новый список цен на землю
Народный комитет Ханоя только что издал Решение № 71 о внесении изменений и дополнений в ряд положений Решения № 30 от 2019 года (Решение № 30, Прейскурант цен на землю в Ханое, действующий с 2020 года по 31 декабря 2024 года). С принятием нового решения текущий прейскурант цен на землю будет скорректирован и будет действовать до 31 декабря 2025 года.
Важным моментом в Решении № 71 является то, что Ханой дополняет и изменяет положения, касающиеся принципов определения местоположения земли, цены на землю в зависимости от глубины земельного участка и снижения цены в зависимости от расстояния.
Согласно новым правилам, местоположение земельного участка определяется с учетом рентабельности, состояния инфраструктуры и расстояния подъездных путей к дорогам и улицам, указанным в прейскуранте цен на землю.
В частности: Пункт 1 применяется к земельным участкам, прилегающим к дорогам и улицам, указанным в прейскуранте цен на землю.
Положение 2 применяется к землям, прилегающим к переулкам с поперечным сечением 3,5 м и более.
Местоположение 3 — прилегающая к переулку земля с поперечным сечением от 2 м до менее 3,5 м.
Местоположение 4 — прилегающий к переулку участок земли с поперечным сечением менее 2 м.
Для участков земли, удаленных от дорог и улиц, в прайс-листе предусмотрена скидка в зависимости от расстояния. От 200-300м скидка 5%; от 300-400м скидка 10%; от 400 до 500 м уменьшить на 15%; 500 м и более — скидка 20%.
Видно, что данная корректировка направлена на обеспечение соответствия цены фактическим условиям использования земли и экономической ценности, избегая ситуации высокой оценки земельных участков, удаленных от центральной зоны.
В постановлении также приводится классификация цен на землю в зависимости от глубины участка. Соответственно, от границы тротуара и переулка до 100 м будет применяться 100% от цены земли в соответствии с нормативными актами; от 100-200м скидка 10%; от 200-300м скидка 20%; 300 м и более — скидка 30%.
По сравнению со старым прейскурантом цен на землю скорректированный прейскурант цен на землю в 2–6 раз выше. Из них самая высокая цена на землю в городе приходится на район Хоанкьем — 695,3 млн донгов/м2. Эта цена соответствует цене на жилую землю, местоположение 1, включая улицы Ле Тхай То, Ханг Нганг, Ханг Дао, что в 3,7 раза выше старого прейскуранта цен на землю (187,9 млн донгов/м2).
Раньше самая высокая цена земли была на улице Тран Хынг Дао (от Тран Тхань Тонг - Ле Дуан) и составляла 114 млн донгов/м2, а теперь она выросла до 695,3 млн донгов/м2, то есть в 6 раз.
Улица Нятхо выросла со 125,4 млн донгов/м2 до 695,3 млн донгов/м2, то есть в 5,5 раза. Самая высокая цена также зафиксирована на участке земли на улице Хай Ба Чунг (от Ле Тхань Тонг до Куан Су) — 695,3 млн донгов/м2.
Самая высокая цена земли в районе Бадинь составляет 450,8 млн донгов/м2 на улице Фан Динь Фунг...
Прейскурант цен на сельскохозяйственные земли в жилых районах также дополнен гибкими правилами.
В частности, цена сельскохозяйственных земель в жилых зонах может быть выше цены сельскохозяйственных земель за пределами жилых зон, но не более 50% соответствующей цены сельскохозяйственных земель в других зонах.
Для жилых и коммерческих земель в сельской местности прейскурант цен на землю детализирован по коммунам и регионам. В частности, на земельные участки, расположенные за пределами 200-метровой зоны от улиц, указанных в прейскуранте, будет распространяться сниженная цена в соответствии с правилами расстояния.
Решение № 71 вступает в силу с 20 декабря 2024 года.
В случае получения уполномоченным государственным органом документов землепользователя до дня вступления в силу настоящего решения цена земельного участка в прейскуранте цен на земельные участки для определения финансовых обязательств, налогов и доходов бюджета от земельных участков реализуется в соответствии с нормативными актами, действующими на момент подачи документов.
Хошимин: сбор более 17 000 миллиардов донгов с земли
Вышеуказанная информация была озвучена Народным комитетом города Хошимин в отчете, подводящем итоги 5 лет реализации Проекта по управлению земельными ресурсами и направлениях эффективного использования земель в этом районе.
По данным отчета Народного комитета Хошимина, в 2021 году общий доход от земли в городе достиг 22 094,4 млрд донгов. Включая сборы за пользование землей, аренду земли, сборы за передачу права собственности на недвижимость, сборы за выдачу сертификатов и сборы за оценку имущества. В 2022 году выручка резко выросла до 30 125,8 млрд донгов благодаря восстановлению рынка недвижимости после пандемии. Однако в 2023 году доходы от продажи земли снизились до 15 011,1 млрд донгов из-за замедления рынка.
Примечательно, что за первые 10 месяцев 2024 года Хошимин собрал 17 009 млрд донгов. «Это свидетельствует о признаках восстановления и роста рынка», — говорится в отчете Народного комитета Хошимина.
Народный комитет города Хошимин пришел к выводу, что в последнее время управление земельными ресурсами и их использование в городе по-прежнему сталкиваются со многими трудностями, например, из-за отсутствия правовой основы для реализации работ и необходимости проведения исследований и предложения политик. В то же время вступает в силу Закон о земле 2024 года, но потребуется время для его практического применения, консультирования по нормативным актам и предоставления инструкций по их реализации. Кроме того, процедуры, связанные с землей, по-прежнему идут медленно, а генеральное планирование и скорректированное городское планирование не были утверждены своевременно...
В ближайшее время Народный комитет Хошимина реализует проект по управлению и эффективному использованию природных ресурсов, особенно земли, с целью создания инвестиционных ресурсов для развития города.
Соответственно, в период 2025–2030 годов особое внимание следует уделить рассмотрению и обнародованию правовых документов, находящихся в ведении городского народного комитета, которые послужат основой для реализации положений Закона о земле 2024 года и руководящих документов.
Хошимин продолжает в срочном порядке руководить завершением работы над земельно-информационной системой, оцифровкой архивных документов, обновлением баз данных земельно-информационной информации, синхронизацией данных...
Кроме того, направить административную реформу на более широкое применение информационных технологий при получении и обработке административных процедур, повышение прозрачности для сокращения времени, снижения официальных и неофициальных расходов для предприятий, инвесторов, домохозяйств и отдельных лиц.
Город также внедрит инновационную форму публикации административных процедур, схематически отобразив этапы их реализации, чтобы организации и граждане могли легко получить доступ к процедурам в области земли и окружающей среды; Публично и в полном объеме опубликовать информацию о планировании и усилить управление планированием...
С 1 января 2025 года будут отменены 5 документов, связанных с выдачей «красных книг».
Министерство природных ресурсов и экологии только что издало циркуляр № 20, отменяющий все 28 нормативно-правовых документов в сфере земельных отношений, в том числе 5 документов, связанных с выдачей «красных книг».
Конкретно следующим образом:
Отменить циркуляр 09/2006/TT-BTNMT, регулирующий порядок передачи договоров аренды земли и выдачи сертификатов на право землепользования при преобразовании государственных предприятий в акционерные общества.
Отменить циркуляр 09/2011/TT-BTNMT, регулирующий проведение торгов на предоставление государственных услуг по трудоустройству за счет средств государственного бюджета на землемерные работы, предназначенные для выдачи сертификатов на право пользования землей, права собственности на жилье и другие активы, связанные с землей.
Отменить циркуляр 30/2013/TT-BTNMT, регулирующий интеграцию геодезии, создание или исправление кадастровых карт и регистрацию, выдачу сертификатов на право землепользования, права собственности на жилье и другие активы, связанные с землей, кадастровые записи зданий и кадастровые базы данных.
Отменить циркуляр 07/2015/TT-BTNMT, регулирующий подготовку планов землепользования; записи границ землепользования; кадастровая съемка и картографирование; определить стоимость аренды земли; Отвод земель, аренда земель и выдача свидетельств на право землепользования, права собственности на жилье и других активов, закрепленных за землей, для сельскохозяйственных и лесохозяйственных предприятий.
Отменить циркуляр 14/2017/TT-BTNMT, регулирующий экономические и технические нормы для составления кадастровых карт и картографирования, регистрации земель и имущества, связанного с землей, создания кадастровых записей, выдачи свидетельств о правах пользования землей, прав собственности на жилье и других активов, связанных с землей.
Циркуляр 20 также отменяет часть трех правовых документов в земельном секторе, находящихся в ведении министра природных ресурсов и окружающей среды.
Циркуляр 20 официально вступает в силу с 1 января 2025 года.
Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-chung-cu-khong-con-sot-nong-soi-bang-gia-dat-moi-nhat-tai-ha-noi-bai-bo-5-van-ban-lien-quan-viec-cap-so-do-298138.html
Комментарий (0)