Делегат Нгуен Зуй Тхань (Ка Мау) отметил, что мини-квартиры крайне необходимы для решения жилищных проблем людей с ограниченным доходом. Это очень популярный тип жилья среди молодых семей, студентов и рабочих в крупных городах благодаря своей небольшой площади и доступной цене, что способствует решению жилищных проблем миллионов людей.
«Однако необходимо тщательно изучить последствия строительства такого типа жилья и ввести правила, отвечающие требованиям пожарной безопасности, обеспечивающие планирование и безопасность людей», — сказал г-н Тхань.
Г-н Тхань привел примеры множества узких переулков, куда не могут въехать автомобили, и где построены многоэтажные жилые дома с десятками комнат. На участке площадью в несколько сотен квадратных метров был построен малоквартирный жилой дом без проекта, без проектирования и без обеспечения мер противопожарной безопасности и тушения пожаров.
Г-н Нгуен Зуй Тхань - Делегация Национальной Ассамблеи провинции Камау. (Фото: Quochoi.vn)
По словам г-на Тханя, законопроект о жилье (с изменениями) предлагает тип мини-квартирного дома под названием многоэтажное жилье, что означает, что отдельное домохозяйство с участком земли в несколько сотен квадратных метров может построить мини-квартирный дом на продажу без необходимости создания бизнеса; Нет необходимости создавать инвестиционный проект для осуществления инвестиционных процедур в соответствии с Законом об инвестициях, Законом о жилье, Законом о сделках с недвижимостью...
« Более того, это также поднимает вопросы, касающиеся отчетов об обосновании осуществимости проекта, оценочной базы, предупреждения и тушения пожаров, приемки мер по предупреждению и тушению пожаров... Если этот тип будет включен в законопроект, это приведет к бурному развитию малогабаритных квартир, не только с точки зрения противопожарной безопасности, но и с точки зрения решения проблемы социальной технической инфраструктуры, такой как школы, медицинские услуги, администрирование малогабаритных жилых домов, что станет обузой в крупных городах », - выразил свое мнение делегат Тхань.
Также, обсуждая вопрос мини-квартир, отвечая на вопросы прессы в холле Национальной ассамблеи утром 26 октября, делегат Хоанг Ван Кыонг (делегация Ханоя) - член Комитета по финансам и бюджету Национальной ассамблеи - заявил, что в действующем законодательстве нет закона, регулирующего мини-квартиры. На самом деле, мини-квартиры строят люди, у которых есть земля, и перепродают ее.
Г-н Куонг сказал, что в мини-квартирах необходимо урегулировать два вопроса: ремонт и реконструкцию в соответствии со стандартами квартир в уже построенных проектах.
« Мини-квартиры, которые были построены и проданы, необходимо проверить и рассмотреть, были ли они лицензированы и спроектированы. У нас уже есть жилищные стандарты, и нам нужно применять здесь политику. Если какой-либо мини-квартирный дом не соответствует стандартам после проверки, инвестор сам должен отремонтировать его, чтобы иметь запасной выход, место для развлечений и общественных мероприятий», - сказал г-н Куонг.
Профессор, доктор наук Хоанг Ван Куонг — член Комитета по финансам и бюджету Национальной ассамблеи — вице-президент Национального экономического университета.
« Первая ответственность за появление мини-квартир, не соответствующих условиям и стандартам, лежит на инвесторах. Ответственность государственного агентства по управлению за неправильное и неопределенное управление и утверждение также должна решаться в административном порядке. Это не принятие исправления ошибки, а определение того, что мини-квартиры уже появились и должны быть исправлены, чтобы обеспечить жизнь людей», - подчеркнул г-н Куонг.
Что касается строительства многоэтажного многоквартирного жилья для частных лиц, также известного как мини-квартиры, предусмотренного в статье 57 законопроекта, делегат Нгуен Куок Луан (делегация Национальной ассамблеи провинции Йенбай) поддержал добавление и завершение политики по развитию этого типа жилья, как мобилизующей социальные ресурсы, особенно ресурсы людей, участвующих в жилищном строительстве, так и создающей условия для части рабочих, бедных, малообеспеченных людей, студентов в городских районах, чтобы иметь больше возможностей для доступа к жилью по разумной цене и на простых и гибких условиях.
Однако положения статьи 57 не являются по-настоящему полными и их трудно реализовать. Г-н Луан предложил изменить и дополнить положения этой статьи в следующем направлении: Государство фокусируется на управлении и контроле планирования, правилах управления городской архитектурой, лицензировании строительства, стандартах качества, обеспечении гигиены окружающей среды, противопожарной безопасности и т. д.
Г-н Нгуен Куок Луан - Делегация Национальной Ассамблеи провинции Йенбай. (Источник: Quochoi.vn)
Процесс управления и использования транзакций не вызывает никаких споров; В то же время упростить административные процедуры, чтобы лица, имеющие права землепользования и финансовый потенциал, могли легко участвовать в развитии этого типа жилья.
В случае невозможности полной проработки и дополнения законопроекта нормативными актами можно разработать основные, принципиальные положения и поручить Правительству детально проработать вопросы реализации развития данного вида жилья, особенно вопросы купли-продажи, аренды с выкупом, выдачи сертификатов на управление и пользование.
Ранее председатель юридического комитета Хоанг Тхань Тунг от имени Постоянного комитета Национального собрания доложил о разъяснении, принятии и пересмотре проекта Закона о жилье (с изменениями).
Председатель юридического комитета Хоанг Тхань Тунг. (Фото: Quochoi.vn)
Для преодоления недостатков и ограничений в развитии, управлении и использовании этого типа жилья в прошлом, на основе получения мнений депутатов Национальной ассамблеи и мнений правительства в докладе № 529/BC-CP от 10 октября 2023 года Постоянный комитет Национальной ассамблеи предложил более строго пересмотреть статью 57.
В частности, многоэтажные жилые дома и отдельные квартиры, если в них два и более этажей и количество сдаваемых в аренду квартир составляет менее 20, должны соответствовать требованиям строительных норм в соответствии с постановлениями министра строительства.
Должны быть спроектированы, утверждены для предотвращения и тушения пожаров и должны реализовывать меры по управлению безопасностью в целях предотвращения и тушения пожаров в соответствии с положениями закона о предупреждении и тушении пожаров.
В случае если физическое лицо строит дом в два этажа и более для продажи или сдачи в аренду с правом выкупа, либо дом в два этажа и более, в котором насчитывается 20 и более квартир, для сдачи в аренду, ему/ей необходимо подготовить инвестиционный проект и выполнить условия, чтобы стать инвестором инвестиционного проекта жилищного строительства.
ФАМ ДУЙ
Источник
Комментарий (0)