Быстрое восстановление

Тенденция инвестиций в недвижимость продолжает доказывать свою роль «королевского канала», когда в первом квартале 2024 года на рынке наблюдался сильный рост цен. Этот рост способствовал установлению нового уровня цен, в результате чего средняя стоимость квартир достигла 59 миллионов донгов/м2.

Торговый спрос резко возрос

«Квартирная лихорадка» наряду с низкими процентными ставками по сберегательным счетам также способствовала тенденции к переводу жилья из квартир в малоэтажные дома и дома в автомобильных переулках.

По данным CBRE, в первом квартале 2024 года цены на вторичные квартиры в Ханое также зафиксировали годовой рост на 17%, что является самым высоким показателем за всю историю. Этот рост произошел в большинстве районов Ханоя, особенно в западном регионе. По данным некоторых брокерских контор, количество сделок с недвижимостью большой стоимости также возросло после Лунного Нового года, особенно в районах Хадонг, Намтылием, Каужай и Тэйхо.

Недавно брокер по недвижимости рассказал, что он только что успешно закрыл сделку по покупке таунхауса в районе Нам Ту Лием. Этот дом продавался в течение 5 лет, но покупатели сказали, что он слишком дорогой. Однако с приближением лунного Нового года число людей, приходящих посмотреть дом, резко возросло. Этот дом был успешно продан в начале апреля 2024 года. Хотя цена не выросла, быстрая продажа все равно оказалась неожиданной, поскольку брокеры классифицировали эту квартиру как «труднопродаваемую».

Рынок на западе Ханоя продолжает быстро восстанавливаться.

Аналогичным образом брокер, специализирующийся на сегменте вилл в западной части Ханоя, также поделился тем, что он только что успешно закрыл сделку по вилле в проекте Solasta Mansion.

По его словам, число клиентов, интересующихся виллами в проекте Solasta Mansion (новый городской район Duong Noi), также резко возросло после Лунного Нового года. Первичная рыночная цена этого проекта составляет около 150 млн донгов/м2. Если вычесть политику, применяемую инвестором, например, скидку 11% для клиентов, оплачивающих по мере продвижения, поддержку процентной ставки до 36 месяцев или розыгрыш призов в виде поездок за границу, автомобилей Mercedes Benz, то текущая максимальная цена виллы Solasta Mansion находится на более низком уровне — около 140 млн донгов/м2. Эта цена считается привлекательной в районе с молодым населением и развитой инфраструктурой, особенно для проекта, расположенного прямо на въезде в район Хадонг — к западу от Ханоя.

«Начиная с конца января, особенно примерно с марта, количество успешно проданных вилл в этом проекте резко возросло, и скорость транзакций также происходила очень быстро», - сказал этот брокер, - «отчасти потому, что цена продажи в этом проекте не выросла по сравнению с периодом до Тэта, а отчасти потому, что количество проданных объектов невелико, а местоположение и инфраструктура очень красивые».

Проект особняка Соласта — новый городской район Дуонг Ной стал свидетелем оживленных сделок.

Ожидается новый рост цен в сегменте малоэтажного жилья

Некоторые инвесторы ожидают, что стоимость малоэтажной недвижимости в проектах на западе Ханоя продолжит резко расти, поскольку текущая цена все еще остается разумной по сравнению с 2023 годом. Между тем, предложение новых таунхаусов и вилл в этом районе относительно ограничено.

Согласно анализу, основанному на больших данных batdongsan.com.vn, опубликованному в конце третьего квартала 2023 года, средний рост цен за 5-летний цикл (2018-2022 гг.) показал, что цены на продажу недвижимости в районе Хадонг в среднем росли на 20,1% в год, уступая по темпам роста только сегменту земли с 25% в год. Средняя стоимость виллы, зафиксированная в 2023 году, достигла 149 млн донгов/м2.

Расшифровывая «земельную лихорадку» в западной части Ханоя, причина отчасти в том, что население в этом районе довольно молодое, а также здесь много компаний и офисов. Кроме того, Западный регион выигрывает от синхронной инфраструктуры. Недавно был введен в эксплуатацию Астрономический парк — крупнейший тематический парк в Юго-Восточной Азии, что способствовало завершению благоустройства территории.

В частности, ряд позитивных сигналов относительно инфраструктуры способствуют восстановлению рынка недвижимости на Западе, помогая этому региону иметь развитую транспортную сеть, соединяющую центральную часть города Ханоя и соседние провинции и города, а также основные дороги страны.

Большой потенциал малоэтажной недвижимости на западе столицы.

Помимо основных маршрутов, таких как железная дорога Нгуен Трай, То Хыу, Кат Линь - Ха Донг, автобусы BRT, ожидается, что в третьем квартале 2024 года откроется для движения расширенный маршрут Ле Куанг Дао, а кольцевая дорога 3.5 срочно разворачивается в качестве соединительного маршрута между кольцевой дорогой 3 и кольцевой дорогой 4, которая будет играть важную роль в соединении запада с севером Ханоя.

В частности, ожидается, что кольцевая дорога № 4 Столичного региона будет введена в эксплуатацию в 2026–2027 годах, что будет способствовать соединению провинций и созданию нового пространства для развития всего Столичного региона, включая Ханой, Хынгйен и Бакнинь.

По словам опытного инвестора, «появление этих транспортных артерий создаст потенциал для быстрого роста стоимости недвижимости в Хадонге, побуждая покупателей жилья и инвесторов уезжать из центра в поисках новых возможностей с более низкими ценами, высоким потенциалом роста цен, но при этом обеспечивая удобство транспортного сообщения, инфраструктуры и коммунальных услуг».

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-tay-ha-noi-da-phuc-hoi-nhanh-chong-d215948.html