Цены на землю во многих местах резко выросли только из-за новостей о слияниях.

На мероприятии по представлению отчета о рынке недвижимости за первый квартал, недавно организованном компанией Batdongsan, г-н Динь Минь Туан, директор Южного региона Батдонгсан, сказал, что только в марте, после всплеска информации о слиянии провинций и городов, цены на землю и объемы поисков по всей стране сильно колебались, увеличившись в среднем на 20–67% по сравнению с тем же периодом.

Наряду с ценами количество поисков земли в марте также выросло в среднем на 50% по сравнению с предыдущим февралем. Поиски земли в Ханое увеличились на 52%, в Хошимине — на 31%, а в остальных провинциях — на 54–140% по сравнению с февралем. По оценкам брокерских компаний, сегмент земельных участков также показал самый высокий рост числа сделок в первом квартале. Более 44% брокерских компаний заявили, что объем транзакций увеличился на 10% или менее, а 24% заявили, что объем транзакций увеличился на 10–50%.

Недвижимость в восточной части Хошимина с проектами земельных участков и таунхаусов, февраль 2025 г.

Аналогичным образом, отчет Ассоциации брокеров по недвижимости (Vars) также показал, что в марте, всего через несколько недель после объявления о предполагаемом слиянии провинций и городов, цены на землю в некоторых населенных пунктах подскочили, в некоторых местах на 20–30%. Однако в действительности зафиксированный объем транзакций увеличился только в провинциях и городах, которые, как ожидается, станут центрами слияний, где цены на недвижимость не слишком высоки.

По данным DKRA Group, в первом квартале цены на землю локально выросли в некоторых провинциях и городах, таких как Нхон Трач (Донг Най), на 30-50%, Фу Май, Чау Дук (Ба Риа - Вунгтау) - на 20-30%, в то время как в большинстве южных провинций рост составил в среднем всего 6-8%. Этот локальный рост был обусловлен информацией о слияниях провинций.

Г-н Динь Минь Туан, региональный директор Батдонгсана по Южному региону, сказал, что вышеупомянутый рост цен на землю зафиксирован в количестве объявлений, а точнее, в ожидаемом повышении со стороны продавца, а не только в фактической цене сделки. Тенденция к росту сильнее в северных провинциях и остается «скромной» в южных провинциях. После известия об объединении провинций инвесторы на Севере также проявили больший интерес, чем в других регионах страны.

Согласно данным, собранным Google в феврале, наибольшее количество поисковых запросов по ключевому слову «объединение провинций» было зафиксировано в Северном регионе и Ханое, остальные провинции и города включают Виньфук, Ниньбинь, Тхайбинь, Бакнинь, Биньзыонг...

Что касается «горячего» роста цен на землю, эксперты утверждают, что эта тенденция неустойчива и несет в себе множество потенциальных рисков. Доктор Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, отметил, что рост цен на землю из-за изменений в планировке не является чем-то новым для вьетнамского рынка недвижимости. История показывает, что всякий раз, когда появляется информация о новом планировании, цены на землю в соответствующем районе часто резко растут в краткосрочной перспективе. Основная причина кроется в психологии инвесторов, называемой FOMO (страх упустить выгоду).

По словам г-на Диня, объединение провинций и городов окажет положительное влияние на рынок недвижимости, возможно, поможет сократить некоторые юридические процедуры для реализации проектов, что поможет увеличить предложение на рынке, особенно в сегменте доступного жилья. У людей появится больше возможностей покупать дома по более разумным ценам.

Однако для устойчивого роста стоимости недвижимости необходим фундамент, а именно синхронное развитие транспортной инфраструктуры и социально-экономической сферы. Если мы будем увеличивать расходы только на основе слухов об инфраструктуре и планировании, мы легко рискуем потерять капитал и понести убытки.

Согласившись с этим, г-н Динь Минь Туан сказал, что существует три фактора, которые определяют устойчивый рост цен на недвижимость в населенном пункте: государственные инвестиции, местная экономическая база и уровень иммиграции. Если рост обусловлен только новостями о присоединении к населенному пункту или городу в течение короткого периода времени, нельзя исключать, что это виртуальный рост. Инвестирование, основанное на слухах, очень рискованно, особенно для новых инвесторов, выходящих на рынок или использующих финансовое кредитное плечо.

Рекомендуя инвестиции в условиях ажиотажа вокруг виртуальных земель из-за информации о слияниях провинций, эксперт по недвижимости Ле Куок Киен сказал, что следует быть крайне осторожными и не поддаваться толпе. Слияния легко создают спекулятивные волны, повышая цены на землю в соответствии с тенденциями и психологическими «играми», а не на основе реального спроса. Если планирование задержится или официальная информация будет опубликована с опозданием, на рынке может «лопнуть пузырь».

По словам г-на Киена, цены на недвижимость зависят от ожидаемых в будущем факторов, включая дороги, инфраструктуру, возможности эксплуатации, а также местную экономическую ситуацию и ситуацию с занятостью, а также способность привлекать людей. Все эти факторы в совокупности обеспечивают реальный рост стоимости недвижимости. Потенциальный рынок по-прежнему хорошо растет независимо от географических колебаний и наоборот.

Эксперты советуют инвесторам быть осторожными и долгосрочными, а также ограничить краткосрочные спекуляции, основанные на росте цен, если они не являются профессионалами и не обладают достаточным капиталом.

Дуонг Чунг (по данным vnexpress.net)

Источник: http://baovinhphuc.com.vn/tin-tuc/Id/126845/Gia-dat-nen-nhieu-noi-tang-manh-