Какой сегмент недвижимости привлечет денежный поток в конце года?

Квартиры продолжают лидировать на рынке

По мнению экспертов, лидирующие позиции на рынке продолжат занимать апартаменты, в основном элитные. Новое предложение квартир формируется за счет дополнительных районов на окраинах Ханоя и Хошимина.

В частности, на рынке квартир в Ханое рост цен наблюдался в течение 22 кварталов подряд, особенно «горячий» период пришелся на период с конца 2023 года по конец третьего квартала этого года.

Отчет Savills о рынке за третий квартал 2024 года показывает, что цены на квартиры в Ханое продолжают резко расти. Первичные цены достигли 69 млн донгов за м2, что на 6% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 28% больше по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Эта цена превысила среднюю цену в Хошимине.

Cushman & Wakefield прогнозирует, что цены на первичные квартиры продолжат расти из-за дефицита предложения. Рост цен также был обусловлен предложением квартир среднего и высокого класса, на которое пришлось 98% нового предложения, в то время как предложение доступных квартир по-прежнему остается дефицитным.

Генеральный директор акционерной компании SGO Homes Real Estate Investment and Development г-н Ле Динь Чунг прогнозирует, что цены на квартиры продолжат расти, поскольку в краткосрочной перспективе предложение квартир не претерпит существенных изменений.

« Стоимость квартир в Ханое в настоящее время колеблется от 50 до 100 млн донгов/м2, квартир стоимостью ниже 30 млн донгов/м2 практически не существует. Эта тенденция роста цен сохранится в последние месяцы года », — сказал г-н Чунг.

Большинство экспертов полагают, что цены на квартиры вряд ли снизятся в ближайшем будущем, поэтому этот сегмент по-прежнему привлекает денежные потоки инвесторов.

Какой сегмент недвижимости привлечет денежный поток в конце года? (Фото: Минь Дык).

Температура на земельных участках на окраинах Ханоя повысится

Последние месяцы 2024 года — это также время «нагрева» сегмента земли в пригородах Ханоя. Как правило, в некоторых коммунах округов Данфыонг, Хоайдык, Ме Линь, Донг Ань цена продажи многих участков земли составляет 120–160 млн донгов/м2, что на 20–30% больше по сравнению с ценой продажи в начале года. Причина, по которой цены на землю вернулись на «трон», заключается в инфраструктуре и крупных проектах в сфере недвижимости, которые строятся и будут завершены в этих районах.

По словам г-на Нгуена Куока Аня, заместителя генерального директора PropertyGuru Vietnam: « Земля всегда находится в центре внимания инвестиций, когда рынок недвижимости оживлен, особенно в районах с потенциалом экономического развития и удобной транспортной инфраструктурой.

Однако за последние два года этот сегмент пережил период стагнации, поскольку объемы сделок и интерес к нему снизились. В 2024 году этот сегмент будет иметь яркое развитие. В последнее время, под влиянием ажиотажа на земельных аукционах в пригородах Ханоя, привлекательность земли постепенно возвращается .

Удельные цены продажи некоторых проектов вилл и таунхаусов в Ханое, недавно составленные Министерством строительства, также демонстрируют тенденцию к дальнейшему росту по сравнению с предыдущим кварталом. Большинство новых проектов, запущенных в третьем квартале 2024 года, расположены в выгодных местах, в районах с большими инвестициями в инфраструктуру, поэтому запрашиваемая цена относительно высока.

Некоторые проекты в таких районах, как Донгань и Лонгбьен (Ханой), демонстрируют более высокий рост вторичных цен (около 5%) благодаря развитию инфраструктуры и продуктам новых проектов, которые постепенно завершаются.

Постепенно теплеют не только земли в районах Ханоя, но и во многих пригородных провинциях. Г-н Ле Динь Чунг, генеральный директор акционерной компании SGO Homes Real Estate Investment and Development, проанализировал, что при росте цен на недвижимость в Ханое инвестиционный спрос в ближайшем будущем резко не увеличится. В настоящее время клиенты, располагающие средствами в размере 5–10 млрд донгов, практически не имеют возможности инвестировать в рынок Ханоя.

По его наблюдениям, начиная с мая, денежный поток будет «перетекать» в пригородные провинции Ханоя, такие как: Бакнинь, Бакзянг, Хынгйен, Хайзыонг... Что касается провинциального рынка, г-н Чунг считает, что земля восстановится, поскольку это по-прежнему является общим вкусом инвесторов.

« Перемещение инвестиций в пригородные районы во второй половине 2024 года является неизбежной тенденцией из-за таких факторов, как цены, правовое регулирование и развитие инфраструктуры. Пригородные районы имеют потенциал для более устойчивого развития благодаря синхронному планированию и развитию инфраструктуры. Это не только способствует повышению стоимости недвижимости, но и улучшает качество жизни жителей», — поделился г-н Чунг.

Промышленная недвижимость – яркое пятно

По данным Института исследований недвижимости Dat Xanh, в третьем квартале 2024 года на рынке промышленной недвижимости было зафиксировано множество позитивных сигналов. На Севере заполняемость индустриальных парков достигла 83%, на Юге этот показатель составил 92%. Примечательно, что резко возросла тенденция слияний и поглощений (M&A) и перетока капитала из жилой недвижимости в промышленную. Появилось несколько крупных проектов по приобретению заводов и промышленной инфраструктуры с инвестиционным капиталом в сотни миллионов долларов США.

Ожидается, что в последнем квартале года рынок промышленной недвижимости в ключевых экономических регионах Севера и Юга останется ярким пятном, привлекающим инвестиции.

Разделяя эту точку зрения, г-н Ле Динь Чунг также заявил, что рынок недвижимости Вьетнама постепенно восстанавливается, но каждый сегмент по-прежнему сталкивается со своими собственными проблемами. Сегмент промышленной недвижимости продолжает оставаться на пике популярности благодаря значительному числу реализуемых новых проектов, а также растущим потокам прямых иностранных инвестиций.

Уровень заполняемости действующих индустриальных парков продолжает неуклонно расти, достигнув около 75%. Из них ключевые северные провинции достигли 82%, а ключевые южные провинции — 92%.

Однако уровень заполняемости в уже существующих промышленных парках по-прежнему сложно повысить из-за «ожидания» между спросом и предложением: инвесторы промышленных парков вкладывают средства в инфраструктуру только тогда, когда у них есть «закрытые» клиенты, в то время как инвесторы хотят вкладывать средства только в проекты, которые уже имеют инфраструктуру.

Большой проблемой этого сегмента также является необходимость «озеленения» промышленных парков для соответствия все более высоким стандартам инвесторов и соответствия ориентации страны на устойчивое развитие.

Чау Ань

Источник