Возникает явление спекулятивной «инфляции цен», земельные аукционы в Ханое идут на спад, список из 8 проектов в Хошимине устраняет юридические препятствия

Рынок в третьем квартале 2024 года изменился в лучшую сторону, однако в некоторых сегментах все еще наблюдаются локальные колебания цен; Земельные аукционы в Хоайдыке (Ханой) пошли на спад, 8 проектов в Хошимине полностью решили свои юридические проблемы... таковы последние новости рынка недвижимости.

В ходе анализа было показано, что существует множество причин роста цен на жилую недвижимость, при этом рост цен продажи частично обусловлен недавними колебаниями стоимости земли, а также влиянием применения новых методов расчета и таблиц цен на землю. (Фото: Ань Фыонг)

Минстрой: Рост цен на недвижимость локализован в отдельных сегментах

В третьем квартале 2024 года цены на недвижимость в некоторых населенных пунктах по-прежнему имеют тенденцию к росту, особенно в Ханое, Хошимине (HCMC) и крупных городах. Феномен роста цен носит локальный характер, наблюдается в некоторых областях, некоторых типах, некоторых сегментах недвижимости, что приводит к влиянию на общий рост цен.

В ходе анализа было показано, что существует множество причин, влияющих на рост цен на жилую недвижимость, при этом рост цен продажи недвижимости частично обусловлен недавними колебаниями стоимости земли, а также влиянием применения новых методов расчета и таблиц цен на землю.

Особенно в некоторых местностях и районах наблюдается явление аукционов по продаже прав землепользования, на которых выигрышные ставки во много раз превышают начальную цену. Управление и проведение аукционов по продаже прав на землю в некоторых районах и населенных пунктах неудовлетворительны; Существует явление, когда многие инвесторы создают ассоциации и группы для участия в аукционах; Оплата цены на землю во много раз выше стартовой, а затем возможность «отказаться от задатка» после победы на земельном аукционе с целью установления виртуального уровня цен в этом районе для получения прибыли.

Кроме того, явление «создания виртуальных цен» и «завышения цен» спекулянтами и лицами, занимающимися брокерской деятельностью на рынке недвижимости; воспользоваться невежеством людей и инвестировать в стадное чувство, чтобы получить прибыль.

Это лица, которые работают в качестве внештатных брокеров, не имеют сертификатов брокера по недвижимости, не обладают достаточным опытом, ограниченными юридическими знаниями, непрофессиональны и не обладают хорошей деловой этикой, что приводит к нечестной деловой практике, сговору с целью повышения цен, завышению цен по сравнению с их реальной стоимостью, манипулированию рынком, нанесению ущерба клиентам и снижению прозрачности рынка недвижимости.

Недостаток недвижимости и жилья не позволяет удовлетворить потребности большинства людей с низким и средним уровнем дохода в городских районах, особенно в Ханое и Хошимине.

Вот некоторые из причин: компании, занимающиеся недвижимостью, сталкиваются с трудностями и проблемами в юридических процедурах, особенно при определении цен на землю, расчете платы за пользование землей, расчистке участка и выделении земли.

Многие предприятия сталкиваются с трудностями при получении кредитов и капитала за счет выпуска корпоративных облигаций. Многие недавно построенные и находящиеся в стадии строительства проекты пришлось временно приостановить, замедлить их реализацию или задержать ход строительства.

Несмотря на то, что Закон о земле 2024 года, Закон о жилье 2023 года и Закон о торговле недвижимостью 2023 года были обнародованы и вступили в силу, трудности с точки зрения институтов и правового регулирования (земля, жилье, торговля недвижимостью, кредитование...) для предприятий были в основном решены, а предложение недвижимости улучшилось. Однако некоторые ограничения все еще существуют, поскольку для эффективной реализации и «введения в жизнь» новых механизмов, политик и законов требуется время.

Кроме того, недавние экономические колебания, связанные с фондовым рынком, облигациями, золотом и т. д., повлияли на психологию людей и инвесторов, что привело к тенденции смещения денежных потоков людей и инвесторов в сторону инвестирования в дома и землю как в безопасное «убежище» для накопленных денег и инвестиционного капитала.

Министерство строительства оценило, что на рынке недвижимости в третьем квартале 2024 года наблюдались позитивные изменения, трудности и препятствия для бизнеса и проектов в сфере недвижимости продолжают устраняться, соответственно, рынок недвижимости в целом стабилен, а предложение несколько улучшилось.

Однако в некоторых сегментах и ​​районах по-прежнему наблюдаются локальные колебания цен, кроме того, по-прежнему существует страх ошибиться, перекладывание ответственности, ее избегание, а в некоторых местах разрешение проблем происходит медленно. Поэтому в ближайшее время необходимо продолжать концентрироваться на разрешении трудностей и препятствий, а также положить конец ситуации перекладывания ответственности и избегания ответственности, чтобы способствовать безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости.

В частности, Министерство строительства продолжит организовывать обучение и распространение информации для эффективного внедрения Закона о жилье 2023 года, Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года и недавно выпущенных подробных нормативных актов среди населенных пунктов, агентств, организаций, предприятий и частных лиц.

Руководить и координировать работу с министерствами и отраслями с целью руководства, руководства и побуждения местных органов власти и предприятий к эффективной реализации проекта «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов» в целях увеличения предложения на рынке.

Совместно с Министерством природных ресурсов и охраны окружающей среды, соответствующими министерствами и ведомствами изучить и предложить компетентным органам рассмотреть возможность пилотного внедрения модели «Центра операций с недвижимостью и правами землепользования, управляемых государством» для ограничения ситуации с торговыми площадками по недвижимости и брокерской деятельностью в сфере недвижимости, которые могут привести к сговору и нарушить работу рынка.

Сосредоточиться на руководстве, руководстве и побуждении местных властей ускорить реконструкцию и обновление многоквартирных домов, увеличивая предложение на рынке. Усилить управление и координировать действия с провинциями и городами централизованного управления для проверки, изучения и анализа торговли недвижимостью и деловой активности предприятий, инвесторов, торговых площадок недвижимости и брокеров по недвижимости в этом районе, особенно в районах, проектах и ​​многоквартирных домах с необычным ростом цен.

Более 1000 компаний, занимающихся недвижимостью, возвращаются на рынок

Народный комитет Хошимина только что представил Министерству строительства отчет о ситуации на рынке жилья и недвижимости в третьем квартале 2024 года. По сравнению с первой половиной прошлого года, ко второму кварталу 2024 года сектор недвижимости в Хошимине вырос на 2,94%. Доход от бизнеса в сфере недвижимости за первые 9 месяцев этого года достиг 199 156 млрд донгов, что составляет 60,3% от доходов от других услуг, что на 6,7% больше, чем за тот же период.

Кроме того, за первые 9 месяцев этого года в Хошимине было зарегистрировано 1051 лицензированное предприятие в сфере недвижимости с общим уставным капиталом 40 137 млрд донгов.

Что касается реализации жилищных проектов, то в третьем квартале 2024 года в Хошимине было одобрено 3 проекта (2 проекта коммерческого жилья и 1 проект социального жилья) для инвестиционной политики и отбора инвесторов. Проект лицензирован для строительства.

В прошлом квартале город Хошимин подтвердил, что имеет право мобилизовать капитал для будущих коммерческих жилищных проектов по 4 проектам общей стоимостью капитала более 9 118 893 млрд донгов.

1567 квартир и 44 малоэтажных дома из этих 4 проектов относятся к элитному сегменту. Все 1611 из этих домов также были проданы в течение квартала.

Доступ к льготному кредитному пакету в размере 120 000 млрд донгов на социальное жилье и жилищные проекты для рабочих в Хошимине по-прежнему «стоит на месте», поскольку ни один инвестор не получил кредит.

Оценивая рынок недвижимости города, Народный комитет Хошимина заявил, что рынок постепенно восстанавливается, темпы роста все еще медленные, но есть и позитивные признаки.

С начала года в городе одобрено 12 проектов коммерческого жилья для инвестирования, завершено 3 проекта социального жилья и строится более 31 000 квартир...

Аукцион земли в Хоай Дыке остывает

Около 17:00. 4 ноября после 11 раундов завершился аукцион по продаже 20 земельных участков в коммуне Тянь-Йен - Сюй Донг Лонг Кхук, округ Хоай Дык (Ханой). Самая высокая цена выигрыша составила 103,3 млн донгов/м2, самая низкая - более 85 млн донгов/м2.

При начальной цене 7,3 млн донгов/м2 самая высокая ставка, выигравшая на сегодняшнем аукционе, превысила начальную цену более чем в 14 раз.

По сравнению с предыдущим аукционом по продаже 19 земельных участков, состоявшимся в конце августа, сегодняшний аукцион остыл как по количеству участников, так и по цене выигрыша.

Сегодняшний аукцион привлек чуть более 100 покупателей, что почти в пять раз меньше, чем предыдущий аукцион, на котором присутствовало более 500 человек и было подано около 1500 заявок.

Стартовая цена предыдущей сессии составляла 7,3 млн донгов, при этом выигрышная цена многократно увеличивалась. Самый дорогой лот был продан по цене 133 млн донгов/м2, что в 18 раз превышает стартовую цену.

Сегодня утром за пределами аукционной площадки больше не было толп инвесторов и брокеров, собирающихся до поздней ночи, чтобы послушать информацию и продать участки земли, как почти два месяца назад.

Однако выставленные на аукцион участки земли сегодня по-прежнему продаются с разницей в 100–300 миллионов донгов за участок.

Кроме того, управляющее агентство предприняло множество шагов для успокоения ситуации. Во многих районах на окраинах Ханоя, включая Хоайдык, с конца августа временно приостановили земельные аукционы для рассмотрения юридических вопросов.

Ранее в этом месяце Министерство природных ресурсов и экологии предложило правительству поручить местным органам власти публиковать информацию о вкладчиках, чтобы избежать ценовой инфляции и наживы на земельных аукционах.

Народный комитет Ханоя также поручил Народным комитетам районного уровня составить список случаев, когда люди платили более высокую цену, чем рыночная, чтобы выиграть аукцион, но не платили в соответствии с правилами, что приводило к сбоям на рынке. Этот список будет опубликован на информационных страницах округов и Департамента природных ресурсов и окружающей среды.

В начале следующей недели Хоай Дык продолжит выставлять на аукцион 32 земельных участка (LK05 и LK06) площадью от 97 до 172 м2, также в районе поля Лонг Кхук, коммуна Тьен Йен, по начальной цене 7,3 млн донгов/м2. Сумма депозита составляет от 142 до 251 млн донгов за участок.

Подробная информация о 8 проектах недвижимости в Хошимине с полностью решенными юридическими вопросами

Департамент строительства города Хошимин только что отчитался перед Министерством строительства о ситуации и ходе устранения трудностей и препятствий в 64 проектах в сфере недвижимости, переданных рабочей группой премьер-министра.

Для решения проблем, связанных с вышеуказанными 64 проектами, а также проектами в городе в целом, 3 октября 2023 года Народный комитет города опубликовал регламент работы Рабочей группы города Хошимин.

В третьем квартале 2024 года рабочая группа Хошимина провела заседание. С момента своего создания рабочая группа провела 10 заседаний, вынесла 15 заключений и рассмотрела решения по 30 проектам.

Из них по 8 проектам юридические проблемы были полностью решены, а 22 проекта все еще находятся в состоянии застоя и находятся на рассмотрении и обработке в соответствующих департаментах, филиалах и подразделениях в соответствии с нормативными актами.

8 проектов с полностью устраненными правовыми препятствиями: комплекс Song Viet акционерной компании Quoc Loc Phat; социальное жилье акционерных обществ VTHouse и Tam Giao; Проект Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; Жилой и коммерческий комплекс Metro Star, г. Чхыдык, акционерное общество Metro Star Investment;

Корректировка хода реализации проекта «Селадон Сити» акционерной компании Gamuda Land; Проект площадью 1,1 га в городе Хок Мон, округ Хок Мон, акционерная компания Western Saigon; Многоэтажный жилой район Сонг Да - Тханг Лонг, район 7 акционерной компании Hung Thinh Incons; Образовательная зона округа Бинь Тхань компании Tri Tue.

Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-co-hien-tuong-dau-co-thoi-gia-dau-gia-dat-ha-noi-ha-nhiet-danh-sach-8-du-an-tai-tphcm-duoc-go-vuong-phap-ly-292608.html