Мини-квартиры появляются повсюду. Как с ними справиться?

Мини-квартиры в глубоких переулках не одобряются.

По данным опроса, проведенного репортерами VTC News , большинство инвесторов в строительство мини-квартир в Ханое стараются максимально эффективно использовать землю, поэтому строят дома в глубоких узких переулках, редко строят аварийные выходы, а противопожарные сооружения и средства тушения пожаров являются лишь формальностью, поскольку не прошли оценку.

Даже многие мини-квартиры явно построены с превышением разрешенной этажности. Поэтому этот тип всегда таит в себе множество потенциальных опасностей для жителей.

Однако до сих пор управлению этими многоквартирными домами не уделялось должного внимания.

Категорически не одобряйте строительство мини-квартир, расположенных в глубоких переулках и труднодоступных.

По словам г-на Нгуена Ван Диня, вице-президента Ассоциации недвижимости Вьетнама и президента Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама (VARS), если с самого начала владельцы мини-квартир будут соблюдать правила, строить мини-квартиры в соответствии с разрешением, с соответствующей этажностью, иметь пожарные выходы, а после ввода в эксплуатацию проводить регулярное техническое обслуживание, надлежащим образом и в полном объеме оснащать их средствами противопожарной защиты и тушения пожаров, то, возможно, инцидент будет маловероятным. Что бы ни случилось, последствия будут под контролем.

«Если власти будут работать правильно, то, обнаружив нарушения, они будут с ними тщательно разбираться. На рынке достаточно проектов социального жилья, коммерческого жилья, доступных цен, соответствующих финансовым возможностям большинства людей, то, возможно, малоквартирные дома, не соответствующие стандартам, не будут иметь возможности быть потребленными», - подчеркнул г-н Динь.

Поэтому, по словам г-на Диня, для обеспечения безопасной эксплуатации и функционирования мини-квартир должны быть приняты дополнительные правила с более высокими и строгими требованиями к инвестициям и строительству мини-квартир. Категорически не одобряйте строительство мини-квартир, расположенных в глубоких переулках и труднодоступных.

Место пожара в небольшой квартире на улице Кхыонг Ха (Ханой).

В частности, как и в случае с другими жилищными проектами, для мини-квартир также необходимо соблюдение минимальных норм в отношении окружающей инфраструктуры. Также должны быть четко определены «правоспособность и ответственность» владельца мини-квартиры. Нет, если у вас есть земля и деньги, вы можете построить мини-квартиры для продажи или сдачи в аренду.

Контроль за строительством и эксплуатацией мини-квартир должен осуществляться строго и регулярно. Обеспечить, чтобы мини-квартиры были завершены в соответствии с утвержденными стандартами. В процессе эксплуатации он регулярно обслуживается и полностью соответствует требованиям пожарной безопасности и охраны труда.

Кроме того, следует помнить, что перед принятием решения о покупке мини-квартиры необходимо тщательно изучить юридические документы. Мини-квартиры должны иметь разрешение на строительство, выданное районом/округам, а также иметь одобрение пожарной безопасности, проверенное и лицензированное полицией.

Это основные правовые вопросы, на которые должны обращать внимание покупатели мини-квартир, чтобы обеспечить свои права. В частности, по словам г-на Диня, в более широкой и глубокой перспективе необходимо расчистить предложение социального жилья и доступного коммерческого жилья.

« Существует большая потребность в более специальных механизмах и политике, чтобы создать максимальные условия для инвесторов, чтобы развивать этот сегмент. Банкам также следует изучить специальные политики для кредитов на покупку и развитие коммерческого жилья по приемлемым ценам.

Кроме того, г-н Динь рекомендовал улучшить механизмы поддержки для впервые приобретающих жилье людей в городах, где они живут и работают, чтобы создать больше возможностей для людей приблизиться к своей мечте о «безопасном месте для жизни ».

Для ведения бизнеса необходимо соблюдать меры пожарной безопасности.

По словам юриста Нгуена Куанг Нгока, директора юридической фирмы Thien Viet International (VIETSKY), для обеспечения безопасности малоквартирные дома после ремонта должны соответствовать нормам пожарной безопасности обычных многоквартирных домов (в случаях, когда они были проданы домохозяйствам, например, в качестве коммерческих квартир) и общественных зданий (в случаях, когда они сдаются в аренду).

Самое главное, что проект реконструкции обеспечивает максимальную изоляцию парковки, обеспечивает возможность предотвращения распространения пожара на верхние этажи, а также устанавливает синхронную систему дымовой сигнализации и пожаротушения. При этом необходимо обеспечить огне- и дымонепроницаемость лестничных клеток и эвакуационных выходов для обеспечения эвакуации людей в случае пожара или взрыва.

Мини-квартиры растут как грибы после дождя, но управление ими по-прежнему оставляет желать лучшего. (Фото: Конг Хьеу).

Кроме того, следует предусмотреть дополнительные аварийные лифты и наружные аварийные лестницы, аналогично тому, как на фасадах многих старых жилых домов в европейских странах размещаются железные аварийные лестницы.

Г-н Тран Чунг, бывший директор Государственного департамента оценки качества строительства (Министерство строительства), также заявил, что для обеспечения безопасности жильцов малоквартирные дома должны строго соответствовать правовым нормам строительства и пожарной безопасности.

В то же время государственным органам управления необходимо осуществлять тщательный контроль и мониторинг качества строительных работ, начиная от мероприятий по фундаментам, конструкциям и проектам жилья и заканчивая обеспечением безопасности жизнедеятельности и возможностей спасателей...

Помимо противопожарной безопасности и условий эвакуации, при необходимости в многоквартирных домах может быть установлено требование об использовании огнестойких строительных материалов или материалов, не выделяющих токсичных или удушающих веществ при горении.

Еще одним вопросом, вызывающим озабоченность, является необходимость обучения и оснащения людей навыками и мерами пожарной безопасности и эвакуации.

Разделяя эту точку зрения, профессор Данг Хунг Во, бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды, заявил, что для устранения существующих проблем и нарушений в области предотвращения и тушения пожаров в сотнях малогабаритных квартир в Ханое сегодня городу необходимо провести проверки и ревизии. В любом малоквартирном доме, в котором отсутствует пожарная лестница, необходимо установить вторую пожарную лестницу, прежде чем продолжать его использовать.

Кроме того, при управлении строительством малоквартирных домов необходимо обеспечить соблюдение технических норм. Г-н Во привел пример малоквартирного дома, который недавно загорелся на улице Кхыонг Ха. Невозможно выдать разрешение на строительство малоквартирного дома в глубине узкого переулка, куда не могут заехать пожарные машины.

Чау Ань

Источник