Цены на квартиры снижаются, эксперты прогнозируют, что цены на землю вскоре «вырастут»

По данным отчета Property Guru Vietnam за первый квартал 2024 года, рынок земли начал «оттаивать». Уровень интереса к земле в последние два квартала 2023 года достиг лишь 44% от спроса в жаркий период 2021 года, но к первому кварталу 2024 года он вырос до 48%. На севере резко возрос спрос на покупку земли в некоторых пригородных районах. На Юге интерес к земле перестал падать.

Ранее отчет Минстроя также показывал, что во второй половине прошлого года объемы сделок с землей имели положительную динамику. В частности, в четвертом квартале 2023 года по всей стране было совершено около 27 590 успешных сделок с землей. За последние 6 месяцев 2023 года объем сделок с землей увеличился на 28,4% по сравнению с первым полугодием.

В отчете по рынку недвижимости за первый квартал 2024 года, подготовленном Вьетнамской ассоциацией риэлторов (VARS), также говорится, что во многих районах зафиксирован резкий рост числа сделок купли-продажи земли, особенно разделенных на участки. Все больше инвесторов ищут землю в пригородных зонах крупных городов, в местах с развитой инфраструктурой и высоким уровнем урбанизации.

Цена успешных сделок с землей снизилась на 20–30% по сравнению с пиковым значением, но стабилизировалась, и признаков снижения цен не наблюдается. По сравнению с четвертым кварталом 2023 года цены выросли примерно на 5%, при этом на рынке на окраинах Ханоя и в промышленных парках зафиксирован рост на 10–20%.

Ожидается, что земля привлечет инвесторов. (Иллюстрация).

По словам г-на Динь Минь Туана, директора Property Guru Vietnam, число инвесторов, имеющих свободные деньги для покупки товаров и земли, растет. По мере того, как спрос будет расти все более отчетливо, цены будут расти. Многие брокерские компании по продаже земли также подтвердили, что цены на землю были скорректированы с марта этого года.

Поясняя вышеприведенное заявление, г-н Динь Минь Туан сказал, что раннее восстановление рынка земли было обусловлено двумя факторами: волной ожиданий изменений в трех новых законах, которые вступят в силу с 2025 года, и «насыщением» других инвестиционных каналов.

В частности, Закон о риелторской деятельности (с изменениями) и Закон о жилищном строительстве (с изменениями) окажут существенное влияние на рынок земли с 2024 года. Ужесточение правил по разделу земли — горячая точка. Прогнозируется, что предложение разделенной земли резко сократится после 2025 года, но спрос на землю вряд ли снизится в долгосрочной перспективе, поскольку вьетнамцы по-прежнему отдают предпочтение этому типу. Когда предложение низкое, а спрос высокий, цены на землю будут расти. Многие инвесторы хотят воспользоваться этой тенденцией и начнут искать землю еще до вступления в силу нового закона.

Кроме того, на рынке недвижимости в настоящее время не так много продуктов, в которые можно инвестировать. Сегмент квартир «застрял» на новых проектах из-за незавершенных юридических процедур, отсутствия разнообразия частных домов и таунхаусов, а также высоких цен на перепродаже. Между тем, земля является легко покупаемым товаром, легко передается в собственность, имеет сертификат и обеспечивает устойчивость актива, безопасность, хорошую прибыльность и, что самое важное, текущая цена на землю все еще очень «мягкая» по сравнению с ценами 2–3 года назад.

Земля — это тип инвестиций, в который может вложить средства любой участник рынка ввиду разнообразия площади, цены и региона. В районах с быстрым экономическим ростом площади земель будут по-прежнему устойчиво расти благодаря тенденции к расселению населения и постепенному формированию крупных инфраструктурных систем.

Однако г-н Динь Минь Туан также подчеркнул, что не все земельные продукты могут вырасти в цене и быть приняты рынком.

« Только земельные продукты с явными юридическими преимуществами, хорошим местоположением, близостью к инфраструктуре или промышленным зонам и коммерческой ценностью будут востребованы покупателями и могут вырасти в цене в будущем. Однако рост цен на землю вряд ли будет таким же сильным, как в пиковый период, и маловероятно, что произойдет «шокирующий» рост цен, как это произошло несколько лет назад », - прокомментировал г-н Туан.

Разделяя эту точку зрения, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), сказал, что инвесторы начинают свой путь «охоты» за землей в пригородных районах крупных городов, в местах с хорошо развитой инфраструктурой и высокими темпами урбанизации, где цены считаются довольно «выгодными», с большим потенциалом роста в будущем.

Кроме того, спрос на покупку земли как актива по-прежнему пользуется популярностью у инвесторов и продолжает оставаться сегментом наиболее предпочтительного выбора.

« Земля всегда пользуется популярностью у инвесторов благодаря многим факторам, как правило, предпочтение отдается домам, прикрепленным к земле, и потребность в накоплении надежных активов, а также возможность увеличения прибыли от земли по-прежнему высока », - сказал г-н Динь.

Чау Ань

Источник