Рынок квартир оживлен

Прогнозируется, что ко второй половине 2025 года рынок недвижимости продемонстрирует активный рост.

После длительного периода стагнации рынок недвижимости начал подавать позитивные сигналы. Эксперты утверждают, что это решающий период для цикла восстановления всей отрасли: от серии новых запущенных проектов до значительного роста ликвидности.

Открыто для продажи

В начале ноября 2024 года в условиях дефицита предложения на рынке Хошимина был официально запущен проект Masteri Grand View в городском районе The Global City (Чхыдык-Сити, Хошимин), реализуемый компанией Masterise Homes. Проект, включающий две башни высотой в 25 этажей и 616 квартир, привлек более 5000 специалистов по недвижимости, посетивших церемонию запуска. Хотя официально цена продажи не объявлена, по словам брокеров, она не составит менее 100 млн донгов/м².

Проект апартаментов Nam Long, который только что открылся для продажи в городе Кантхо 17 ноября, привлек много внимания.

В октябре многие другие проекты элитных апартаментов также привлекли внимание благодаря своему местоположению и удобствам. Например, комплекс Lavida+ в районе Фу Май Хынг, округ 7, города Хошимин компании Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company открыл продажу почти всех оставшихся квартир по привлекательной цене 50 млн донгов/м² — ниже, чем в соседних проектах.

В сегментах средней и доступной ценовой категории такие проекты, как Conic Boulevard (район Бинь Чань, Хошимин), привлекают внимание рынка благодаря разумным ценам (2,3–2,4 млрд донгов за двухкомнатную квартиру) и возможности немедленного заселения. Между тем, недавно анонсированный проект TT AVIO в Биньзыонге привлек внимание своей начальной ценой всего в 1,23 млрд донгов за квартиру с одной спальней, что на 20–50 % ниже, чем у других проектов в этом районе, и построено в соответствии с японскими стандартами квартир.

Г-жа Тран Ти Кхань Линь, заместитель директора отдела инвестиционного консалтинга Savills, прокомментировала: «Высококлассные проекты с центральным расположением или интегрированными коммуникациями пользуются большой популярностью, особенно когда рынок начинает восстанавливаться, а покупатели все больше заинтересованы в долгосрочной ценности».

Г-н Нгуен Ван Тунг, генеральный директор Danh Khoi Real Estate Services JSC (DKRS), сказал: «Проекты, которые отвечают реальным потребностям и имеют доступные цены, будут иметь более высокую ликвидность. Поскольку покупатели сейчас становятся все более осторожными, отдавая приоритет четкой законности и гарантированному ходу строительства».

По данным отчета DKRA Group, на рынке квартир в Хошимине в октябре 2024 года было отмечено много положительных моментов, а первичное предложение снова немного выросло. Цены на новые квартиры варьируются от 30 млн до 493 млн донгов за м2, что отражает то, что давление затрат на строительство остается очень высоким. Спрос на рынке продолжил восстанавливаться: уровень потребления квартир в этом месяце вырос на 93% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В частности, в некоторых проектах в провинциях, граничащих с Хошимином, зафиксирован рост цен на 3–8% по сравнению с предыдущими продажами, что свидетельствует о смещении спроса из центра в соседние районы.

Кроме того, ликвидность вторичного рынка также продолжала восстанавливаться, при этом основное внимание уделялось проектам, уже имеющим «красную книгу» или находящимся в процессе подготовки к передаче. Поскольку многие инвесторы планируют запустить новые продукты в ближайшем будущем, ожидается, что предложение первичных квартир претерпит явные изменения, особенно во второй половине ноября 2024 года.

Рынок будет очень интересным.

Институт экономических, финансовых и отраслевых исследований в сфере недвижимости (FERI) компании Dat Xanh Services прогнозирует, что в последние месяцы года на рынке недвижимости появится около 11 000 новых продуктов, что на 30% больше, чем в предыдущем квартале. Лидером по-прежнему остается сегмент квартир, на который было представлено более 9300 наименований товаров, что составило 80% нового предложения. В частности, ожидается, что Южный регион продемонстрирует значительный рост: здесь будет представлено около 6500 наименований товаров, что в 2,5 раза больше, чем в третьем квартале.

Ожидается, что средний уровень поглощения достигнет 35–40%, а первичные цены вырастут на 5–10%. На ключевых рынках, таких как Хошимин и Ханой, рост может составить 10–20%, в основном в сегменте квартир. «Вьетнамский рынок недвижимости переходит от «оборонительной» к «наступательной» фазе. Хотя все еще существует множество проблем, таких как высокие производственные затраты и медленный юридический прогресс, эксперты сходятся во мнении, что сейчас хорошее время для подготовки к новому циклу роста», — заявил эксперт этого института.

По словам г-жи Чан Тхи Кхань Линь, тот факт, что законы, касающиеся рынка недвижимости, одновременно вступят в силу с августа 2024 года, считается важным поворотным моментом, создающим уверенность для инвесторов. «Стабильная и прозрачная правовая среда поможет сократить время утверждения проектов и повысить привлекательность для инвесторов. Это предпосылка для процветания рынка в предстоящий период», — прокомментировала г-жа Линь.

Заместитель генерального директора DKRA Group г-н Фам Хонг Тханг прокомментировал, что рынок недвижимости в Хошимине и соседних провинциях, таких как Биньзыонг и Донгнай, демонстрирует множество позитивных признаков, особенно в условиях ограниченного предложения.

Г-н Тханг прогнозирует, что с открытием в продаже ряда новых проектов в конце ноября предложение квартир претерпит более очевидные изменения. В частности, в настоящее время провинция Биньзыонг является лидером по реализации новых проектов благодаря благоприятным правовым условиям и имеющимся земельным фондам, что способствует оживлению рынка.

По словам г-на Тханга, большинство инвесторов применяют льготную политику для стимулирования спроса, включая поддержку процентных ставок, льготный период по банковским кредитам и другие программы поощрения. Такая политика не только увеличивает ликвидность, но и повышает привлекательность рынка.

Прогнозируется, что ко второй половине 2025 года, благодаря все более открытой правовой политике и вступлению в силу новых законов, рынок недвижимости будет демонстрировать устойчивый рост. Ожидается, что цены на недвижимость продолжат расти, особенно в районах с полностью завершенными юридическими проектами и хорошо инвестированной инфраструктурой. «Рынок постепенно разогревается, позитивные сигналы со стороны предложения и покупательной способности показывают, что сейчас хорошее время для покупателей и инвесторов, чтобы вернуться в игру», — поделился г-н Тханг.

Г-н Нгуен Ван Тунг прокомментировал: «Конец года всегда является ярким периодом для рынка. Доступные по цене проекты или проекты в сегменте высокого класса, но с юридическими гарантиями, по-прежнему будут в центре внимания для привлечения клиентов».

Отсутствие проектов по слияниям и поглощениям

По словам г-жи Чан Тхи Кхань Линь, в настоящее время рынок недвижимости Вьетнама открывает множество возможностей для инвесторов, особенно в сфере слияний и поглощений (M&A) потенциальных проектов или сотрудничества в области развития с местными партнерами. Спрос на рынке становится все более диверсифицированным и концентрируется на различных сегментах: от жилья до промышленных парков и офисов.

Для иностранных инвесторов спрос на жилую недвижимость по-прежнему очень велик. Однако они всегда предъявляют высокие юридические требования, требуя, чтобы проект имел подробный план в масштабе 1/500 и даже уведомление об уплате сбора за пользование землей. Однако процесс юридического одобрения проектов в сфере жилой недвижимости замедляется из-за фазы корректировки соответствующих законов. Это ограничило предложение проектов жилищного строительства, вынудив иностранных инвесторов переключиться на промышленные парки и офисные проекты, которые имеют четкий правовой статус, готовы к эксплуатации и которые легче поддаются слияниям и поглощениям.

Источник: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm