По данным статистики Batdongsan.com.vn, к концу третьего квартала 2024 года в Биньзыонге будет выставлено на продажу 14 проектов квартир, среди которых: Phu Dong Skyone, Bcons City Di An, Bcons Avenue; Феликс Туан Ан; Uni Complex Becamex... со средней ценой 1,2–1,5 млрд донгов за квартиру с одной спальней; от 1,8 до 2,2 млрд донгов за квартиру с двумя спальнями.
Есть много преимуществ
Г-н Труонг Ань Ту, заместитель генерального директора акционерной компании Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS, специализируется на брокерских услугах в сфере недвижимости), отметил, что рынок квартир в Биньзыонге более оживлен, чем в соседних населенных пунктах, поскольку спрос на жилье со стороны молодежи, специалистов, рабочих и местного населения очень высок. Кроме того, растет спрос на покупку жилья с целью инвестирования и сдачи в аренду, поскольку цена продажи вполне разумна.
«Квартиры в двух проектах The Felix и TT Avio, которые мы продаем, стоят всего от 31–32 млн донгов/м2, что составляет всего 1,2–1,9 млрд донгов/квартира, что очень разумно по сравнению с Хошимином или Донгнаем, но качество квартир не уступает».
Причина в том, что стоимость инвестиций в строительство квартир в Биньзыонге составляет всего 50% от стоимости других населенных пунктов, даже в том же сегменте. «Поэтому молодые люди очень любят покупать квартиры стоимостью 1–2 млрд донгов в Биньзыонге», — пояснил г-н Ту.
Жилищный проект в Биньзыонге привлекает покупателей с самого начала
Кроме того, все более развитая транспортная инфраструктура постепенно сокращает разрыв между Биньзыонгом и Хошимином и другими населенными пунктами. Как правило, скоростная автомагистраль Хошимин — Тху Зау Мот — Бинь Фуок соединяет кольцевую дорогу 2 (мост Го Дуа) и выходит на улицы Фам Ван Донг, Во Нгуен Зяп... города Хошимин, поэтому в последнее время Бинь Дуонг привлекает множество инвесторов и покупателей жилья.
Г-н Динь Минь Туан, региональный директор Batdongsan.com.vn по Южному региону, привел статистические данные, показывающие, что интерес потребителей к недвижимости в Биньзыонге в третьем квартале 2024 года вырос на 32% по сравнению с тем же периодом. В то время как в других населенных пунктах, таких как Лонг Ан, Бариа - Вунгтау, Донг Най, рост составил всего 17% - 22%.
«Промышленная экономика уже давно является опорой развития рынка недвижимости Биньзыонга. В частности, квартиры в Биньзыонге — это сегмент, который привлекает большое внимание, сосредоточенный в районах недалеко от Хошимина, таких как Ди Ан, Тху Зау Мот, Баубанг, где результаты в третьем квартале 2024 года, как ожидается, вырастут на 20%, 11% и 10% соответственно по сравнению со вторым кварталом 2024 года», — сообщил г-н Туан.
По данным крупнейшего сайта по торговле недвижимостью во Вьетнаме, предложение недвижимости в Биньзыонге доминирует в южном регионе. Благодаря преимуществам обустройства уровень интереса к недвижимости в провинции в основном обусловлен потребностями местного и соседнего населения. Как провинция с большими преимуществами в плане инфраструктуры, уровня урбанизации и позитивных перспектив планирования, Биньзыонг, как ожидается, получит в ближайшее время множество мер поддержки рынка, поэтому она может стать местом, которое привлечет дефицит предложения в других провинциях.
Большой земельный фонд, быстрые процедуры
Согласно записям, несколько лет назад многие инвесторы переехали из Хошимина в Биньзыонг для реализации проектов. И сейчас эта тенденция продолжается и усиливается как в сегментах коммерческого, так и социального жилья. В то время как корпорация Kim Oanh Group реализует ряд проектов социального жилья стоимостью чуть менее 1 млрд донгов, другие инвесторы активно занимаются строительством проектов коммерческого жилья стоимостью 1–2 млрд донгов.
В частности, после того, как Phu Dong Group успешно реализовала проект Phu Dong Skyone (город Диан, граничащий с городом Хошимин) с продажной ценой 1,3–1,5 млрд донгов за квартиру, она привлекла многие другие корпорации к смелой реализации проектов в Биньзыонге.
Характерно, что г-н Нгуен Куок Куонг, прежде чем сменить свою мать и возглавить компанию Quoc Cuong Gia Lai в июле, возглавлял акционерную компанию C- Holdings в качестве председателя совета директоров, реализовав 12 проектов в Биньзыонге, из которых 3 проекта были определены: C-SlyView, The Felix, Maison.
Г-н Куонг сказал, что причина, по которой C-Holdings «собралась» в Биньзыонг, заключается в том, что в последнее время многие проекты в Хошимине «застряли» юридически, в то время как земельный фонд в Биньзыонге по-прежнему очень обширен, по сравнению с Хошимином, но стоимость инвестиций в проект все еще довольно низкая, процедуры реализации проектов обрабатываются довольно быстро, поэтому многие инвесторы активно реализовывали проекты в Биньзыонге, включая C-Holdings.
«Квартира с 1-2 спальнями в Биньзыонге стоит всего 1,2-2 млрд донгов за квартиру, что очень подходит для специалистов и рабочих со стабильным доходом 15-20 млн донгов в месяц, поэтому тем, у кого нет дома и кто работает в Биньзыонге и Хошимине, это интересно. Потому что они могут взять кредит на покупку квартиры и платить из своей зарплаты», - сказал г-н Куонг.
Между тем, у Донг Ная также есть преимущества с точки зрения местоположения и большого земельного фонда, но соединительная инфраструктура не так развита, как у Бинь Дуонга, а юридические процедуры для проекта пока неблагоприятны, поэтому он несколько менее привлекателен для инвесторов.
Объясняя, почему Биньзыонг может претендовать на сегмент жилья стоимостью 1,2–1,5 млрд донгов, в то время как в Хошимине этот тип жилья практически «вымер», а в других местах его также довольно мало, г-н Во Хонг Тханг, инвестиционный директор DKRA Group, указал на ряд причин. Во-первых, цены на землю в Биньзыонге по-прежнему довольно низкие по сравнению с Хошимином, что создает условия для инвесторов для разработки проектов квартир аналогичной площади и качества по более доступным ценам.
Кроме того, Биньзыонг, известный как «промышленная столица» страны, привлекает большое количество рабочих-иммигрантов из других мест для работы в промышленных парках/промышленных кластерах провинции. Эта группа молодых работников испытывает острую потребность в жилье, но имеет ограниченные финансовые возможности. Инвесторы жилищных проектов в Биньзыонге понимают это и стараются «адаптировать» свои продукты к потребностям указанной целевой группы.
«Небольшие квартиры площадью 40–50 м2 с 1 или 2 спальнями, по цене менее 1,5 млрд донгов, по моему мнению, по-прежнему будут потенциальной линейкой продукции, привлекающей наибольшее внимание на рынке, поскольку она отвечает потребностям молодых семей в жилье. Однако в ближайшем будущем новое предложение такого типа будет трудно расширить во многих населенных пунктах, оно будет сосредоточено только в городах Туан Ан, Ди Ан и Ту Зау Мот в Бинь Дуонге или в нескольких пригородных районах, граничащих с Хошимином, таких как Бен Лук (Лонг Ан), Ньон Трач (Донг Най)...» - сказал г-н Тханг.
Реальный спрос — самое большое преимущество
По словам г-на Динь Минь Туана, рынок недвижимости Биньзыонга имеет много драйверов развития. При этом реальный спрос на жилье является самым большим преимуществом. «Уровень цен на жилье в Биньзыонге хороший по сравнению с Хошимином, и это также ворота в торговлю и ведущий промышленный центр Вьетнама... поэтому спрос на жилье со стороны местных жителей и соседних районов очень высок», - пояснил г-н Туан.
Источник: https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm
Комментарий (0)